近日，東莞自然資源局公布了兩宗更新單元劃定方案的批前公示，分別為《關(guān)于麻涌鎮(zhèn)麻一村第三滘工業(yè)區(qū)產(chǎn)城融合類更新單元劃定方案的批前公示》，《關(guān)于麻涌鎮(zhèn)麻一村中成片產(chǎn)城融合類更新單元劃定方案的批前公示》。

01

隔水相望，合建面超50萬方的居住體量

//麻涌鎮(zhèn)麻一村第三滘工業(yè)區(qū)產(chǎn)城融合類更新單元

方案顯示，本宗更新單元（以下簡稱更新單元）占地面積約23.43公頃，其中拆除重建區(qū)棉結(jié)約16.84公頃。

更新方向為產(chǎn)城融合功能。建筑總量約36.13萬㎡，其中居住體量24.82萬㎡。

本次更新單元位于毗鄰廣深沿江高速與廣麻路，交通區(qū)位優(yōu)越。更新范圍西起第二涌、東至第三涌、北臨廣麻公路，南靠規(guī)劃道路。

現(xiàn)狀用地以工業(yè)用地為主，其余為道路用地和農(nóng)林用地。

更新單元配建涉及1處用地面積約3798㎡的12班幼兒園、1所用地面積約37727㎡的36班小學+24班初中的九年一貫制學校、1處公交首末站、152個公共停車位等。

本單元是對接廣深科技創(chuàng)新走廊的重要區(qū)域，空間研究應(yīng)注重廣麻大道沿線界面的開敞空間及城市界面打造。

//麻涌鎮(zhèn)麻一村中成片產(chǎn)城融合類更新單元

方案顯示，本宗更新單元（以下簡稱更新單元）占地面積約31.99公頃，其中拆除重建區(qū)棉結(jié)約21.17公頃。

更新方向為產(chǎn)城融合功能。建筑總量約50.26萬㎡，其中居住體量26.51萬㎡。

本次更新單元位于毗鄰廣深沿江高速與廣麻路，交通區(qū)位優(yōu)越。更新范圍西起廣深沿江高速、東至第二涌、北臨廣麻公路，南至規(guī)劃三路。

現(xiàn)狀用地以工業(yè)用地為主，其余為道路用地。

更新單元配建涉及1處用地面積約3600㎡的12班幼兒園、用地面積超2萬㎡的社區(qū)（體育）公園、162個公共停車位等。

本單元是對接廣深科技創(chuàng)新走廊的重要區(qū)域，空間研究應(yīng)注重廣麻大道沿線界面的開敞空間及城市界面打造。

02

2公里范圍內(nèi)配套相對完善

本次兩宗更新單元靠近麻涌中心區(qū)，位于星河城市廣場、中大創(chuàng)客坊等商圈的輻射，同時2公里范圍內(nèi)有大盛市場及麻涌市場，基本滿足日常的購物及生活需求補給。

同時，毗鄰華陽湖濕地公園，古梅生態(tài)農(nóng)業(yè)園，以及“麻一中成片更新單元”所配建的社區(qū)（體育）公園，片區(qū)居住環(huán)境優(yōu)美，生態(tài)資源豐富，有較大的宜居價值。

03

麻涌樓市情況根據(jù)東莞市住建局發(fā)布《2023年5月東莞市商品住宅網(wǎng)上簽約銷售情況》，其中，麻涌鎮(zhèn)新建商品房住宅方面成交160套，面積約1.69萬㎡，均價18121元/㎡；二手房方面成交65套，面積約0.71萬㎡，均價17464元/㎡。目前麻涌一手市場上，在售萬科公園里、華僑城云瑞府、南山府等項目，面積段以建面約80-143㎡的剛需+微改產(chǎn)品為主，價格主要在17000-22000元/㎡左右。

二手房市場方面，掛牌量較大，高層單位的掛牌單價在9000-23000元/㎡之間，價格分化比較嚴重。