近日，招商雍瓏府項目公司昆明招金地產(chǎn)向招商銀行申請貸款1.3億元，期限3年。

出乎意料的是，其中一份公告顯示，今年1-7月，招金地產(chǎn)營業(yè)收入竟為0。

今年前7月營收為0

昆明招金地產(chǎn)申請1.3億貸款

8月12日，招商蛇口發(fā)布《關(guān)于子公司為昆明招金提供擔保的公告》（下稱《公告》）。

《公告》顯示，招商蛇口旗下昆明招金房地產(chǎn)有限公司（下稱：招金地產(chǎn)）向招商銀行昆明分行申請貸款1.3億，貸款期限3年。

招金地產(chǎn)母公司深圳招商房地產(chǎn)有限公司（下稱：深圳招商）擬為上述貸款提供擔保。

圖源：招商蛇口公告

關(guān)于招金地產(chǎn)的基本財務狀況，《公告》披露：

截至今年7月31日，招金地產(chǎn)資產(chǎn)總額約24.5億元，負債總額約15.9億元，凈資產(chǎn)約8.6億元。

讓人意外的是，今年1-7月，招金地產(chǎn)營業(yè)收入竟為0萬元， 凈利潤為-453.7萬元。

此外，《公告》也提到，招金地產(chǎn)由于建設需要，通過融資補充資金，能促進經(jīng)營發(fā)展。

圖源：招商蛇口公告

昆明巫家壩地王

雍瓏府拿證8個月網(wǎng)簽僅3套

昆明招金地產(chǎn)成立于2014年，目前在昆明唯一獨立開發(fā)的項目只有招商雍瓏府。

招商雍瓏府位于官渡區(qū)汕昆高速與聯(lián)豐路交叉口，地處巫家壩片區(qū)北端，在售約95-143平高層住宅，毛坯交付。

項目土地于去年5月12日成交，當時，招金地產(chǎn)從中海、金茂等7家房企手中以30.4%的高溢價率競得該地塊。

項目樓面價去到13046元/平，是目前巫家壩最貴土地。

就是這樣一個自帶光環(huán)的項目，銷售情況卻不太樂觀。

昆明房產(chǎn)信息網(wǎng)顯示，項目分別于去年12月10日、今年1月11日取得預售證，共獲批785套房源。

但截至8月18日，項目只網(wǎng)簽備案3套房。

中指院數(shù)據(jù)也顯示，截止7月項目僅成交3套，今年4、5、6月分別網(wǎng)簽1套。成交的都是建面約96平產(chǎn)品，總成交金額約436萬元。

價格方面，項目成交均價為15151元/平，成交價最低的1套僅14699元/平（數(shù)據(jù)來源：中指院）。

從數(shù)據(jù)來看，項目最低成交價與樓面價差僅約1600元，除去建安、銷售等各項成本外，可以說是貼地價甩賣。

其實招商雍瓏府的產(chǎn)品設計是比較優(yōu)秀的。

例如項目約95平的戶型，做到3房2衛(wèi)，南北向均可采光，無暗室，且?guī)С箨柵_。

95平戶型圖（來源項目）

那為何項目卻賣不動呢？

其一，周邊交易市場、城中村聚集。

招商雍瓏府位處巫家壩北部，但目前，項目周邊處于開發(fā)階段，聚集了物流、蔬菜、生鮮等多個交易市場。

整體來看，城市界面較差，需要一定時間改善。

招商雍瓏府（昆明樓市一線攝）

其二，交通條件一般，靠近汕昆高速。

項目與地鐵4號線和甸營站直線距離約500米，但需繞行，實際距離約3公里。

另外，項目靠近汕昆高速，如6棟距汕昆高速僅約100米。

和甸營停車場（昆明樓市一線攝）

不過，如果把目光放長遠看，項目所在的巫家壩核心區(qū)，定位為昆明城市未來新中心，周邊公園、道路、總部基地等規(guī)劃超前。

待巫家壩核心區(qū)的規(guī)劃落實后，上述不足都可以改善，那么以約1.5萬元/平買入招商雍瓏府，還是很超值的。

旗下共3家子公司

項目都為合作開發(fā)

此外，招金地產(chǎn)旗下還有3家控股公司：同冠地產(chǎn)、同潤地產(chǎn)、盛商地產(chǎn)。

這3家公司在昆明分別開發(fā)有3個項目，且3盤都是合作開發(fā)，招商蛇口為主要操盤方。

圖源：天眼查

其中，同冠地產(chǎn)開發(fā)項目為招商雍和府，位于五華區(qū)普吉街道，目前在售二期產(chǎn)品，建面約89-138平。

中指院數(shù)據(jù)顯示，截至7月，項目今年共網(wǎng)簽485套，成交均價約1.3萬/平，銷售情況較可觀。

招商雍和府 圖源：項目官微

同潤地產(chǎn)開發(fā)項目為招商公園大道，位于巫家壩核心區(qū)，目前在售央璟組團，建面約99-127平。

中指院數(shù)據(jù)顯示，截至7月，招商公園大道今年共網(wǎng)簽175套，成交均價約1.5萬/平左右，銷售情況也不錯。

央璟組團效果圖 圖源：昆明規(guī)劃局

盛商地產(chǎn)開發(fā)的是招商依云國際，位于滇中新區(qū)小哨片區(qū)。

該項目規(guī)模較大，規(guī)劃占地約1690畝，在售洋房、別墅等產(chǎn)品。

根據(jù)中指院數(shù)據(jù)，截至7月，招商依云國際今年共網(wǎng)簽80套房源，不過4-7月項目單月成交量僅為個位數(shù)。

招商依云國際?圖源：項目官微

整體來看，除招商雍瓏府的銷售情況不太理想外，招商雍和府、招商公園大道、招商依云國際的銷售狀況還算可觀。

昆明招金地產(chǎn)經(jīng)營大半年，營收卻為0，你怎么看？

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來源：昆明樓市一線、招商蛇口公告、天眼查

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