▲ 衢州禮賢未來社區(qū)安置房 / gad

如今談起公租房

大部分人第一反應就是

MAD設計的百子灣公租房

前兩年被譽為“最美公租房”

?

?文末附2023超新公租房安置房保障房方案文本?

但事實上，最美的公租房

又豈止是百子灣一個呢？

?上海五里橋路公租房?

上海中房建筑設計有限公司

項目位于1.2公頃大小的“迷你地塊”上，周邊限制因素較多，這個項目還要負責多個社區(qū)功能，極具挑戰(zhàn)性。

設計團隊采用了低層高密度 ，圍合式布局，功能混合布局，多層次的綠化布置等手法。

在戶型上設置了2種模式：成套小戶型與單身宿舍型，最終獲得住戶們的高度贊可，并入圍2021 第九屆美國 Architizer A+ 獎。

龍南佳苑

高目建筑設計事務所

龍南佳苑摒棄了以往高層低密度的住宅模式，形成不同高度的半圍合、全圍合住宅空間，并利用層層遞進的頂樓打造豐富的屋頂花園，形成別具一格的“景觀階梯”。

成壽寺集體土地租賃住房

中國建筑設計研究院有限公司

區(qū)別于以往完全依據(jù)產品與日照的“與城市割裂”模式，項目以織補城市空間為原則，修復并收齊城市界面，形成連續(xù)且圍合的住區(qū)空間。

在場地東側，設計團隊設置了與對面同等高度的塔樓，并退讓街角空間，讓兩者相呼應。

為了迎合已有的商業(yè)配套，設計團隊在西北側設計了一個退讓空間，同時降低尺度，與已有商業(yè)共同圍成街角小廣場，在收齊外部城市界面的同時，圍合出內部共享空間。

隨著城市化的不斷發(fā)展，公租房一改以往給人“廉價”“設計質量差”的刻板印象，不斷優(yōu)化提升，甚至有的還成為了城市中獨特的風景線。

那么問題來了：遇到公租房項目，我們該如何去思考呢？

在公租房這一塊，就不得不說北京保障房中心提出的公共空間理論——小居大家。

何為“小居大家”？

所謂的“小居大家”，即保障性住房社區(qū)住宅的“小”戶型與共建、共享的“大”空間相結合。

“小居大家”通過精細打造公共空間，讓戶內缺失的功能在公共空間里得以實現(xiàn)，促進住戶走到室外公共空間，從而實現(xiàn)社區(qū)交往，打造出和諧友愛的“熟人社區(qū)”。

如何規(guī)劃社區(qū)組團？

與一般社區(qū)不同，做公租房項目，你需要根據(jù)實際的配套水平以及人口規(guī)模來進行組團上的配置，結合空間層次進行分級。一般來說分為3類：基礎保障型設施、強制性配置設施，以及品質提升型設施。

基礎保障型設施主要保障住戶的教育、醫(yī)療、養(yǎng)老、運動等，強制性配置設施則包括居委會工作站、警務工作站、物業(yè)管理用房、公廁、衛(wèi)生服務站、老人休息室等。

而品質提升型設施，主要是滿足住戶更高層次的需求，為他們提供個性化服務，如：共享廚房、兒童日托中心、街坊學堂等。

共享廚房

日托中心

共享學堂

了解完組團配置之后，接下來就到了下一個問題：該如何規(guī)劃呢？

你不妨試試“街—巷—院—宅”這樣的空間結構模式。采用集中與分散相結合的方式，融合到“街—巷—院”的空間體系中。

關于“街”的布置，你可以加寬道路兩側的人行道，保證以人行為主的通行功能需求；此外，你還可以設置商業(yè)外擺區(qū)，以增加住戶的停留與交往空間。

另一方面，則是要布置好街角空間，比如說設置口袋公園、互動小品等元素，“活化”街角空間。

▲ 上海樂山綠地口袋公園 / VIA 維亞景觀

在“巷”方面，主要遵循開放街區(qū)的“小街區(qū)、密路網(wǎng)”原則，即通過街巷，住戶能快速到達各組團內部，讓巷成為城市與家之間的過渡空間。

▲ 衢州禮賢未來社區(qū)安置房 / gad

而到了“院”，主要就是提供便捷且完善社區(qū)配套服務設施，這也是“小居大家”的核心，讓戶內居住空間延伸至室外。

▲ 衢州禮賢未來社區(qū)安置房 / gad

“小居大家”更多的是提供服務以及鄰里間的交流場所，大到整體空間，小到一花一木，都需要設計師從居民的需求、體驗去深入。

▲ 衢州禮賢未來社區(qū)安置房 / gad

如何布局業(yè)態(tài)呢？

在業(yè)態(tài)布局上，你可以采取功能互補的形式，選擇學堂、共享會客廳、創(chuàng)意市集、鄰里中心等公共服務設施，打造“一站式”街道。

在宏觀上，從喧鬧的社區(qū)生活圈向安靜的組團生活圈過渡。在側重于服務本組團屬地居民的前提下，成為社區(qū)生活圈的良好補充。

而在微觀上，則是從社區(qū)商業(yè)性到組團休閑性功能過渡。比如在緊鄰社區(qū)商業(yè)的地塊延伸布置商業(yè)性業(yè)態(tài)功能，如超市、市集等；在遠離社區(qū)商業(yè)的地塊布置社區(qū)內向休閑型業(yè)態(tài)功能，如幼兒托管、街坊學堂等。

相較于一般住宅項目，公租房設計會更加注重公區(qū)的功能性與使用效率，盡可能將房子里的功能區(qū)“往外搬”。

最后，臺長為你準備了最近的公租房、安置房、保障房設計方案文本，希望能讓你了解到最新的設計思路及表達。

?2023超新公租房、安置房、保障房方案文本?

| 2021-2022年 |

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