房屋安全鑒定是對房屋建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)備、用途等方面進(jìn)行檢測評估，判斷其是否存在安全隱患、是否符合規(guī)范要求等，并提出改進(jìn)和完善建議的過程。其中主要是檢查房屋的承重墻、柱、梁、板等結(jié)構(gòu)是否存在裂縫、變形、腐蝕等問題，評估其強度、穩(wěn)定性和耐震性等指標(biāo)是否符合相關(guān)規(guī)范要求。

房屋質(zhì)量檢測是指對房屋質(zhì)量和使用安全進(jìn)行測試和檢查。通過科學(xué)、規(guī)范的方法和技術(shù)手段，對各類房屋的質(zhì)量狀況和使用功能等進(jìn)行系統(tǒng)評價，并作出綜合判斷。檢測內(nèi)容主要包括：結(jié)構(gòu)安全性、適用性、裝修裝飾安全性、建筑節(jié)能性能等；同時根據(jù)需要增加其他方面的檢驗項目。

房屋作為一種不動產(chǎn)，在其開始投入使用之后時刻都會受到外部因素的影響，結(jié)構(gòu)慢慢出現(xiàn)老化或損壞，房屋整體安全性也逐漸降低。而房屋安全檢測鑒定可以幫助房主了解房屋安全性能，在很大程度上可以協(xié)助重建、擴(kuò)建、交易糾紛等，同時也是保證房屋質(zhì)量的重要途徑。房屋安全鑒定的內(nèi)容包括房屋地基基礎(chǔ)檢查，框剪結(jié)構(gòu)檢查包括剪力墻，柱，梁，板等，房屋的砌筑質(zhì)量是否滿足設(shè)計要求等。房屋鑒定機構(gòu)根據(jù)查勘描述和檢測得到的數(shù)據(jù)，進(jìn)行全面的綜合的房屋質(zhì)量分析，判斷出房屋的功能狀況，并評定等級，給出結(jié)論和一定的處理建議。

房屋損壞趨勢安全檢測：

1）房屋因受相鄰工程影響，為對房屋進(jìn)行保護(hù)而進(jìn)行的檢測；

2）分施工前的檢測、施工期間的監(jiān)測和施工后的；

3）施工前一般進(jìn)行完損檢測，施工期間進(jìn)行全過程的變形和損傷監(jiān)測；

4）施工后對前期監(jiān)測結(jié)果進(jìn)行總結(jié)，對房屋質(zhì)量進(jìn)行復(fù)測，受損程度；

5）通過檢測監(jiān)測，一方面對房屋進(jìn)行保護(hù)，另一方面為解決糾紛提供依據(jù)。

房屋抗震檢測鑒定作為房屋質(zhì)量檢測的一種，一般情況下，要比安全鑒定、完損檢測等其他房屋質(zhì)量檢測費用要高很多，流程上也相對復(fù)雜，周期較長。如果條件允許，我們應(yīng)盡量避免房屋抗震檢測鑒定。

很多業(yè)主對于房屋檢測都不是很熟悉，其實房屋質(zhì)量檢測是運用一定的技術(shù)手段和方法，對其結(jié)構(gòu)質(zhì)量進(jìn)行檢查測定，實施動態(tài)監(jiān)控，房屋檢測又稱房屋質(zhì)量檢測評估，是指由具備資質(zhì)的檢測單位對房屋質(zhì)量進(jìn)行檢測，評估，并開具報告的過程。通過對房屋的檢測鑒定，就可以知道房屋質(zhì)量安全，是否對居住的安全造成影響。

1、外觀質(zhì)量:包括房屋結(jié)構(gòu)構(gòu)件幾何尺寸、垂直度、平整度，總體外觀質(zhì)量和局部(如施工縫處)外觀質(zhì)量等。

2、構(gòu)件連接:包括預(yù)埋件、梁柱節(jié)點和主次梁連接點、填充墻及其抗震構(gòu)造措施等的工作狀態(tài)。

3、構(gòu)件受力: 包括剪力墻、框架梁、框架柱、托架、桁架、梁、板等構(gòu)件的工作狀態(tài)。

4、構(gòu)件變形:包括構(gòu)件的位移、轉(zhuǎn)角，構(gòu)件裂縫的形態(tài)，分布、數(shù)量、長度、寬度和性質(zhì)等。