在眾多案例中征收(拆遷)方之所以有恃無恐，就是因?yàn)榭礈?zhǔn)了被拆遷人不懂法、不會(huì)用法這一致命弱點(diǎn)，才敢肆意妄為的采取強(qiáng)制拆除行為。住著好好的房屋為何說拆就拆?接下來，讓我們一起來看看北京冠領(lǐng)事務(wù)所拆遷站的編輯給大家整理的以下內(nèi)容。

　　山東煙臺(tái)某村東鄰高鐵，西鄰人民醫(yī)院，地段可以說是很好了。有關(guān)部門實(shí)施城中村改造，將該村納入征收范圍，當(dāng)?shù)夭块T未按照法定的程序進(jìn)行征收，也沒有公布具體的補(bǔ)償安置方案。拆遷辦多次上門溝通補(bǔ)償事宜，標(biāo)準(zhǔn)遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于村民的預(yù)期，廖先生就一直沒有簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議。

　　為了加快征收進(jìn)度，拆遷辦對其下達(dá)了違建通知書，要求廖先生期限內(nèi)盡快搬離，否則強(qiáng)制拆除。在多方壓力之下，廖先生感到力不從心，于是尋找專業(yè)律師幫忙代理此案，律師了解事情原委后，協(xié)助廖先生收集證據(jù)，向法院提起了訴訟。

　　庭審中，拆遷辦辯稱：廖先生在未依法取得土地使用權(quán)、建設(shè)規(guī)劃許可證的情況下擅自建設(shè)，屬于違法建筑。在拆除違法建筑前，是廖先生不予理睬，無視所下達(dá)的通知書，拒不消除違法行為。

　　針對拆遷辦的辯解，律師指出：廖先生的房屋與當(dāng)?shù)卮逦炗喠私ㄖS可的協(xié)議書，所建房屋存在歷史背景和原因，不屬于違反《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》的法律法規(guī)。本次拆除不具備行為基礎(chǔ)，不具有合法性;征收補(bǔ)償協(xié)議是雙方在自愿平等簽訂，根據(jù)《國有土地房屋征收與補(bǔ)償條例》第十二、十三條作出房屋征收決定應(yīng)當(dāng)通過議會(huì)決定和及時(shí)公告，拆遷辦顯然違反法定程序。

　　其次，廖先生屬于合法占用涉案土地，對涉案房屋實(shí)施強(qiáng)制拆除行為，明顯是以拆違代拆遷，該行為違反了《行政強(qiáng)制法》規(guī)定的法定程序。

　　最終，法院采納了律師的代理意見，根據(jù)《行政訴訟法》的相關(guān)規(guī)定，判決拆遷辦強(qiáng)制拆除廖先生房屋行為違法。

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