工程造價(jià)有哪些階段?每個(gè)階段需要做什么?
工程上面,我們通常根據(jù)工程不同的建設(shè)階段和建設(shè)進(jìn)度進(jìn)行劃分,總共分為六個(gè)階段。那我們今天就來(lái)盤點(diǎn)一下這幾個(gè)階段吧:
一、投資估算
投資估算,顧名思義是處在項(xiàng)目投資決策過(guò)程中做的預(yù)測(cè)與估算。具體來(lái)說(shuō),是指在投資決策過(guò)程中,建設(shè)單位自身或者委托咨詢機(jī)構(gòu),以現(xiàn)有的資料為依據(jù),采用經(jīng)驗(yàn)辦法為指導(dǎo),對(duì)建設(shè)項(xiàng)目未來(lái)將要產(chǎn)生的全部費(fèi)用進(jìn)行預(yù)測(cè)和估算。
二、設(shè)計(jì)概算
設(shè)計(jì)概算出現(xiàn)在初步設(shè)計(jì)階段。在投資估算的控制之下,設(shè)計(jì)單位進(jìn)行了初步設(shè)計(jì)或者是擴(kuò)大設(shè)計(jì)圖紙及說(shuō)明,明確概預(yù)算定額和設(shè)備材料價(jià)格等資料,從而得以編制確定下來(lái)的建設(shè)項(xiàng)目從籌建階段到竣工交付過(guò)程所生產(chǎn)或者使用所需的全部費(fèi)用的經(jīng)濟(jì)文件。制定這個(gè)文件的過(guò)程,就被稱為設(shè)計(jì)概算。
三、修正概算
在技術(shù)設(shè)計(jì)的階段,隨著根據(jù)實(shí)際需要的建筑規(guī)模、結(jié)構(gòu)性質(zhì)、設(shè)備類型的部分修改,設(shè)計(jì)概算的結(jié)果也必然需要進(jìn)行相應(yīng)的調(diào)整修正,因?yàn)檫@個(gè)過(guò)程是在上一個(gè)設(shè)計(jì)概算的結(jié)果上進(jìn)行修正的結(jié)果,所以通常被稱為修正概算。
四、施工圖預(yù)算
當(dāng)確定好最后的施工圖之后,正式進(jìn)行工程開工之前,我們需要根據(jù)預(yù)算定額、費(fèi)用文件等來(lái)計(jì)算確認(rèn)建設(shè)費(fèi)用的經(jīng)濟(jì)文件,這里的費(fèi)用計(jì)算被稱為施工圖預(yù)算。
五、工程結(jié)算
工程結(jié)算,顧名思義是“結(jié)算”,是承包方需要依照合同約定向施工單位辦理已完結(jié)工程價(jià)款的清算文件。
六、竣工結(jié)算
建設(shè)工程竣工決算是由建設(shè)單位編制的反映建設(shè)項(xiàng)目實(shí)際造價(jià)文件和投資效果的文件,是竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告的重要組成部分,是基本建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效果的全面反映,是核定新增固定資產(chǎn)價(jià)值,辦理其交付使用的依據(jù)。