房屋危險性鑒定應(yīng)根據(jù)被鑒定房屋的構(gòu)造特點和承重體系的種類，按其危險程度和影響范圍，按房屋危險性鑒定進(jìn)行。危房以棟為鑒定單位，按建筑面積進(jìn)行計量。房屋是由地基基礎(chǔ)，上部承重結(jié)構(gòu)和圍護(hù)結(jié)構(gòu)三個組成部分。

房屋完損狀況檢測， 通過檢查房屋結(jié)構(gòu)、裝修和設(shè)備的完損狀況，確定房屋完損等級，主要適用于房屋評估、房屋管理等需要確定完損程度的房屋。為了維護(hù)公共場所的安全，對于學(xué)校、幼兒園、酒店、商城、文化場所、體育場、機(jī)場、火車汽車候車大廳等公共活動區(qū)域的房屋，則制定了更為嚴(yán)格的標(biāo)準(zhǔn)，公用服務(wù)設(shè)施的建設(shè)時間超過其使用年限一半時，就必須要進(jìn)屋檢測。

一般建筑完損狀況的檢測查明并提供周邊建筑物的平面位置、結(jié)構(gòu)形式、材料類型、基礎(chǔ)及樁基相關(guān)資料，建筑概況、用途、層數(shù)、修建年代等一些資料。如果建筑物為裙房加塔樓形式，應(yīng)該調(diào)查裙房結(jié)構(gòu)與塔樓結(jié)構(gòu)間是否設(shè)置沉降縫，如樁基為預(yù)制樁，需要查清楚樁接頭位置及構(gòu)造；對周邊房屋結(jié)構(gòu)構(gòu)件的開裂、鋼筋銹蝕、混凝土剝落、磚墻的開裂和風(fēng)化等損傷情況進(jìn)行全方位的檢查，主要工作內(nèi)容有：磚墻開裂情況的檢測、混凝土構(gòu)件開裂情況的檢測等。

在進(jìn)行房屋安全鑒定程序中，建筑物被劃分為構(gòu)件、子單元和鑒定單元三個部分。構(gòu)件是指梁、板、柱、磚墻、剪力墻等單個構(gòu)件；子單元是指把一幢建筑物（獨立結(jié)構(gòu)體系）劃分為地基基礎(chǔ)、上部結(jié)構(gòu)和圍護(hù)結(jié)構(gòu)這三個子單元，也可以指一種構(gòu)件集，如某層柱、某層梁等；鑒定單元是指一幢獨立結(jié)構(gòu)的房子，（有伸縮縫、搞震縫等情況應(yīng)視為分開的鑒定單元）。

房屋安全鑒定是建筑物在各種情況下能夠安全和合理使用的重要手段，比如：建筑物大修前；建筑物改造或增容、改建或擴(kuò)建前；建筑物改變用途或使用環(huán)境前；建筑物達(dá)到設(shè)計使用年限擬繼續(xù)使用時；遭受災(zāi)害或事故時；存在嚴(yán)重的質(zhì)量缺陷或出現(xiàn)較嚴(yán)重的腐蝕、損傷、變形等都需要對房屋的可靠度及安全性進(jìn)行評定。