大學(xué)生剛畢業(yè)該如何租房子呢？房東的套路又有哪些呢？

大家好，我是小姜。今天我們來談?wù)剟偖厴I(yè)如何租房子。

大學(xué)畢業(yè)生住房子首先明確你的工作地點(diǎn)，即使還沒找到工作也要知道工作大概區(qū)域，比如是城西的工廠還是城中的事業(yè)單位，又或者是高新區(qū)的小微企業(yè)。這樣我們可以就近租房。

然后就是選擇出行方式，如果你平常上下班選擇做公交就盡量在公交站旁的小區(qū)，如果是坐地鐵就在地鐵站，同樣的這些交通方便的地方會(huì)比交通不便的小區(qū)貴。如果你主要是騎電動(dòng)或自行車那就可以稍微偏一點(diǎn)，但也盡量保持在通勤40分鐘左右，每天通勤時(shí)間太長(zhǎng)會(huì)感覺時(shí)間不夠用。如果是地鐵站可以稍微遠(yuǎn)一點(diǎn)，畢竟地鐵上可以玩手機(jī)。

租房子最好不要著急，不要想著當(dāng)天就定一個(gè)房子，尤其不要拉著行李箱去看房子，拉皮箱會(huì)給中介一種“他吃定你了”的感覺。因?yàn)橹薪橹滥闵岵坏迷僮≠e館了，帶著你看幾套房子等你心累身體也累了就非常好談，你也不會(huì)壓價(jià)。

所以如果有親戚朋友先去投奔親戚朋友借住幾天，等找到房子再感謝。沒有親戚朋友可以去在咸魚找日租或者青旅都可以。

建議去想住片區(qū)線下的中介門店里去問，他們會(huì)按你的需求推薦周圍的好房子，21世紀(jì)、鏈家、德祐、貝殼這幾家都是一個(gè)系統(tǒng)。不要在咸魚、街邊小廣告上聯(lián)系房東，這種80%是二房東或者二房東性質(zhì)的公寓。二房東很多都是地頭蛇在周圍幾個(gè)小區(qū)租了幾套房，客廳打上隔斷再對(duì)外出租，簽合同之前說的挺好，簽完合同可能就沒網(wǎng)了。合同到期退租又會(huì)各種扣押金。

二房東性質(zhì)的公寓比二房東稍正式點(diǎn)，他們是有公司的。也是租房東的房子打上隔斷對(duì)外出租，裝修會(huì)好看一點(diǎn)，宣稱一周兩次打掃衛(wèi)生。其實(shí)就你剛來的一周是這樣，以后就是一月兩次打掃了。對(duì)了，他們都會(huì)宣傳沒有中介費(fèi)，其實(shí)他們每月收取的電費(fèi)、服務(wù)費(fèi)就是源源不斷的中介費(fèi)。

以上兩種二房東基本都是按商業(yè)用電1塊錢一度，他們會(huì)讓你先充一百塊錢的。

最好是找真正的房東租房子，但房東如果沒人介紹你也找不到，去中介讓他們給你找就行，花半個(gè)月的房租作為中介費(fèi)。中介帶你看了幾個(gè)房子后自己心里有個(gè)底，可以私下去這個(gè)小區(qū)逛逛，體驗(yàn)一下小區(qū)里的鄰居都怎么樣，看看隔壁鄰居怎么樣。有可能遇到熱心大姐直接把房東聯(lián)系方式給你，那你就省了一筆中介費(fèi)。

當(dāng)然真房東一般都是整租，如果確實(shí)只想租一間房可以選擇租二房東的房子，畢竟可能就押一付一，對(duì)于剛畢業(yè)的學(xué)生還是很有吸引力的，這種情況最好不要簽一年的合同，先簽半年，合同到期可以換。如果真到最后二房東扣押金也不要害怕，就繼續(xù)住或者打當(dāng)?shù)刈〗ň蛛娫捙e報(bào)房東違規(guī)搭建。繼續(xù)住他不能強(qiáng)硬的趕你走，最多就是他打110報(bào)警，報(bào)警咱有理呀，繼續(xù)舉報(bào)違規(guī)隔斷，消防不過關(guān)，甚至舉報(bào)他黑社會(huì)強(qiáng)買強(qiáng)賣，進(jìn)入社會(huì)和社會(huì)渣子就沒必要講學(xué)校里的契約精神，別人不仁別怪我不義。

以上是關(guān)于如何選中介選房子，下邊講講定好房子后的細(xì)節(jié)。

簽合同的時(shí)候要看清條款，不要大筆一揮就簽下了自己的名字，你簽的是不是賣身契你都不知道。有的公司會(huì)讓你和銀行合作貸款還房租，比如之前的蛋殼公寓和微眾銀行。還要注意合同中有沒有對(duì)自己不利的部分，比如老家電正常損壞也讓你原價(jià)賠償，等等。

還有就是什么樣的是好房子，沒有完美的房子，只要你能接受這個(gè)房子的缺點(diǎn)就是好房子。有的人喜歡院子，可以養(yǎng)花養(yǎng)草，有的人則不喜歡打掃院子。有的人絕的6樓的頂樓熱沒電梯，有人覺著空間大沒噪音，看自己的喜好選擇。

一般來說一樓采光不好，容易返潮，太高電梯不好擠，最西邊的那戶有西曬夏天會(huì)熱，房間朝北，屋里一年見不到太陽。

今天先說到這吧，睡覺去了。