以第三次國土變更調(diào)查草地成果為底圖，對草地進行定級和基準地價評估。通過開展和園林草地基準地價評估，明確園林草地基準地價評估工作的程序與方法，科學(xué)評價和管理園地、林地、草地資源，全面掌握草地資源質(zhì)量分布狀況，了解草地經(jīng)濟價值，促進草地資源保護與合理開發(fā)利用。

草地基準地價評估工作目的是在自治區(qū)建立草地等、級、價體系，科學(xué)量化和評價草地質(zhì)量級別，為實行耕地占補平衡按等級折算、征地制度改革、土地利用總體規(guī)劃修編、永久基本農(nóng)田保護、土地開發(fā)整理以及耕地生產(chǎn)能力核算提供科學(xué)依據(jù)；

草地基準地價評估工作的任務(wù)是根據(jù)草地的自然屬性和經(jīng)濟屬性，對草地的質(zhì)量優(yōu)劣進行綜合、定量評定并劃分級別，為合理確定草地的征收補償費用提供草地質(zhì)量、空間等級范圍和價格標準，為政府進行科學(xué)、合理、統(tǒng)一的草地管理決策，優(yōu)化和調(diào)控區(qū)域土地市場提供科學(xué)依據(jù)，保證征地制度改革順利進行，理順土地價格體系、培育完善土地市場，促進土地資產(chǎn)合理配置提供服務(wù)。

草地基準地價評估方法

根據(jù)現(xiàn)行的《園地估價規(guī)程》、《林地估價規(guī)程》、《草地估價規(guī)程》：園地林地草地基準地價評估的技術(shù)方法，可根據(jù)項目區(qū)市場狀況、基礎(chǔ)資料和技術(shù)條件，按照GB/T 28406-2012、TD/T 1061的有關(guān)要求，選擇樣點地價平均法、定級指數(shù)模型法、基準地塊評估法中的一種方法進行基準地價評估。

樣點地價平均法，是在定級基礎(chǔ)上，用市場交易樣點資料和投入產(chǎn)出樣點資料評估并確定基準地價；

定級指數(shù)模型法，是在定級基礎(chǔ)上，根據(jù)定級指數(shù)、市場交易資料和投入產(chǎn)出收益資料，建立地價測算模型，評估并確定基準地價；

基準地塊評估法，通過設(shè)置基準地塊，并評估基準地塊價格，根據(jù)基準地塊價格評估并確定基準地價。市場發(fā)達、交易樣點多的優(yōu)先選擇樣點地價平均法；交易樣點少、分布不均，定級成果完備的可選擇定級指數(shù)模型法；交易樣點少、沒有定級成果的可選擇基準地塊評估法。

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