據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，截止目前我國(guó)正在修建的房屋和已經(jīng)建成的房屋，以及人們已居住的房屋能夠容納37億人。那么，現(xiàn)在還能投資房地產(chǎn)嗎？我國(guó)的財(cái)富將會(huì)從房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移到金融。過去，投資房地產(chǎn)比從事實(shí)業(yè)賺得多，畢竟老百姓70%的財(cái)富都在房產(chǎn)上。

? ? 因此，大家都希望房?jī)r(jià)暴跌，但房?jī)r(jià)暴跌比房?jī)r(jià)爆炸所帶來的破壞更大。那是因?yàn)槲覈?guó)的工業(yè)是由城市化推動(dòng)的，我們的增速與西方不同。西方是通過工業(yè)推動(dòng)城鎮(zhèn)化，恰好我國(guó)相反。我國(guó)是通過城市化推動(dòng)工業(yè)化發(fā)展，數(shù)億人口涌入城市。

? ?因此，房地產(chǎn)確實(shí)對(duì)許多行業(yè)產(chǎn)生了很大的影響。過去20年的高速發(fā)展與房地產(chǎn)密不可分。房地產(chǎn)蓬勃生輝，欣欣向榮，一座座高樓大夏拔地而起。進(jìn)城、工作、結(jié)婚、子女教育、購(gòu)房、購(gòu)買家電、裝修等需求推動(dòng)了無數(shù)行業(yè)連帶式的發(fā)展。

? ?我國(guó)的城市化已達(dá)到了60%，然而珠三角和長(zhǎng)三角已達(dá)到了70%。但是我國(guó)正在修建和已經(jīng)建成，以及已經(jīng)入駐的房屋足夠容納37億人了，已經(jīng)到了無法在繼續(xù)增長(zhǎng)的地步。同時(shí)隨著我國(guó)人口老齡化、低生育的來臨。

? ?那么，現(xiàn)在還能投資房地產(chǎn)嗎？新的財(cái)富又在哪里？我們透過發(fā)達(dá)國(guó)家的經(jīng)驗(yàn)來看，發(fā)達(dá)國(guó)家所經(jīng)歷的，無疑是這些發(fā)展中國(guó)家正在經(jīng)歷的過程。我國(guó)老百姓70%的財(cái)富都在房地產(chǎn)上。再將來一定會(huì)轉(zhuǎn)移到金融市場(chǎng)上去，這是必然的趨勢(shì)。

? ?我們現(xiàn)在的人口14億，而且每年人口出生率持續(xù)走低，據(jù)權(quán)威數(shù)據(jù)2022年全國(guó)出生人口不足1000萬(wàn)，這是自1950年以來年出生人口首次跌破1000萬(wàn)?，F(xiàn)在國(guó)家為什么要推行三胎政策？現(xiàn)在連一二胎都生不出來，沒有人口就沒有辦法拉動(dòng)房市，這是不可持續(xù)的。

? ? 那么，下一個(gè)發(fā)展點(diǎn)在哪里？那一定是金融市場(chǎng)。中美之間差距在哪里？就差一個(gè)資本市場(chǎng)。因?yàn)榭萍寂c資本結(jié)合，人才與資本結(jié)合。米國(guó)不怕我們商品世界化，他們唯一害怕的是人民幣國(guó)際化。在國(guó)際商業(yè)活動(dòng)中，用什么貨幣結(jié)算，誰(shuí)就擁有話語(yǔ)權(quán)。

? ? 因此，我們國(guó)家迫切需要一個(gè)資本市場(chǎng)，來解決中小企業(yè)融資問題。資金不能全部流向房地產(chǎn)，必須回流到實(shí)體經(jīng)濟(jì)。那么，如何讓資金回流到實(shí)體經(jīng)濟(jì)呢？必須建立一個(gè)股權(quán)融資市場(chǎng)，實(shí)體行業(yè)必須跟資本結(jié)合?？萍急仨毰c資本相結(jié)合，人才必須與資本相結(jié)合。

? ?假設(shè)一下，一個(gè)城市有一群有才華的窮人和年輕人，還有一群富人。這個(gè)城市必將會(huì)迎來爆炸性增長(zhǎng)，這個(gè)城市就會(huì)產(chǎn)生巨大的爆發(fā)力。米國(guó)一個(gè)小小的硅谷不就是這樣誕生的嗎，一群資本家加上一群有才華、有技術(shù)、有想法的年輕人，創(chuàng)造了亞馬遜、Facebook、谷歌等美國(guó)四大互聯(lián)網(wǎng)巨頭。

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