一份傳聞中的房企融資“白名單”，成為了這幾天房地產(chǎn)市場里的主角。據(jù)多家媒體報(bào)道，監(jiān)管機(jī)構(gòu)正起草一份中資房企“白名單”，有50家國有及民營房企被列入其中。

果真如此，房地產(chǎn)市場改革又倒退了一步，金融服務(wù)也在走回頭路。因?yàn)?，該給哪家房企融資、不該給哪家房企融資，那是銀行與房企之間的事，是銀行經(jīng)過深入調(diào)查和反復(fù)評估做出的決定，也是房企是否能夠用信譽(yù)贏得銀行的認(rèn)可，讓銀行愿意給企業(yè)貸款需要做出的努力。如果非要按照監(jiān)管機(jī)構(gòu)的“白名單”來確定貸款的取舍，那要銀行干什么，要市場干什么，直接由金融機(jī)構(gòu)下達(dá)貸款指標(biāo)不就行了。

殊不知，在房地產(chǎn)市場過于火爆、銀行向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)無序放款時(shí)，監(jiān)管機(jī)構(gòu)不出臺相關(guān)的規(guī)定與約束辦法，不規(guī)范銀行的信貸行為，出現(xiàn)問題了，也沒有更好的解決辦法與手段，反而用房企融資“白名單”這種反市場的手段與方法，去無形中要求銀行給列入“白名單”的房企貸款，明顯是違反市場規(guī)律、違反金融服務(wù)規(guī)則的，是典型的有形之手亂作為、亂伸手，會導(dǎo)致房企更加失去責(zé)任感、信用度，會讓更多的房企像恒大一樣躺在政府身上、躺在銀行身上，賺錢了，自己的，出風(fēng)險(xiǎn)了，政府、銀行和購房者買單。

市場經(jīng)濟(jì)下，市場主體之間，應(yīng)當(dāng)一切以規(guī)則、規(guī)律、信譽(yù)和信任建立合作關(guān)系，而不是政府的指令。政府的指令只有在市場失靈、無形之手已經(jīng)無法發(fā)揮作用的情況下，才能發(fā)出。而現(xiàn)在的情況是，無論是經(jīng)營比較穩(wěn)定的房企，還是出現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)的房企，都必須按照市場化要求運(yùn)行，按照市場需求關(guān)系變化決定自己的行為。在房企手中有大量商品房沒有出售，房企大股東個(gè)人占有大量資金、財(cái)富的情況下，不讓房企通過降價(jià)、促銷、大股東拿出資金等手段銷售住房、回籠資金、暢通現(xiàn)金流、化解資金鏈斷裂風(fēng)險(xiǎn)，卻要用建立融資“白名單”的方式，讓進(jìn)入“白名單”的房企繼續(xù)享受資金盛宴，豈不是咸吃蘿卜淡操心，該做的事不去做，不該做的事拼命做，企業(yè)還怎么可能有市場化意識、責(zé)任化理念呢？還怎么可能沒有恒大、沒有許家印呢？

毫不客氣地講，如果監(jiān)管層真的對恒大、對許家印的問題進(jìn)行過認(rèn)真反思和深入分析，就應(yīng)當(dāng)十分清楚，此前金融監(jiān)管工作是嚴(yán)重失職的，是需要承擔(dān)很大責(zé)任的。因?yàn)椋?strong>包括恒大在內(nèi)，相當(dāng)一部分房企的負(fù)債，是銀行推動(dòng)起來的，是信貸資金無序投放、盲目投放、不負(fù)責(zé)任投放造成的。如果說房地產(chǎn)市場放開的初期，給予涉足房地產(chǎn)的企業(yè)和個(gè)人一定的資金支持，還是能夠理解的話，當(dāng)房企負(fù)債越來越多時(shí)，就應(yīng)當(dāng)規(guī)范信貸行為。特別是監(jiān)管機(jī)構(gòu)，就要制定監(jiān)管規(guī)則、完善監(jiān)管機(jī)制、強(qiáng)化監(jiān)管約束，可是，那時(shí)的監(jiān)管機(jī)構(gòu)在哪里，監(jiān)管手段在哪里，監(jiān)管人員在哪里。相反，監(jiān)管機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人卻公開表示，即便房價(jià)跌去一半，金融體系也是安全的，金融行業(yè)不會發(fā)生風(fēng)險(xiǎn)?，F(xiàn)在呢？還敢說嗎？

不反思問題，不釜底抽薪，反而想通過揚(yáng)湯止沸的方式，制定一份所謂的房企融資“白名單”，去應(yīng)付已經(jīng)出現(xiàn)的問題，掩蓋問題真相，回避矛盾，是不負(fù)責(zé)任的表現(xiàn)，也是不正視問題的表現(xiàn)。要想解決房地產(chǎn)市場的問題，只能是敦促房地產(chǎn)企業(yè)加大住房銷售力度、回籠資金，而政府不要過度干預(yù)。真的想用有形之手干預(yù)房企的經(jīng)營，只有一條，那就是對房企售房回籠的資金加強(qiáng)監(jiān)管，防止房企轉(zhuǎn)移資金、轉(zhuǎn)移財(cái)富，這一點(diǎn)，十分重要。

也正因?yàn)槿绱耍瑥?qiáng)烈建議監(jiān)管層不要起草什么房企融資“白名單”，果真起草出一份“白名單”，可能比“黑名單”還要可怕，會讓這些房企更加肆無忌憚地增加和擴(kuò)大負(fù)債，繼而導(dǎo)致市場的公平性、公正性、穩(wěn)定性、安全性更差。到時(shí)候，金融風(fēng)險(xiǎn)就真的無法控制了。同時(shí)，銀行也可以光明正大的推卸責(zé)任。因?yàn)椋麄兪前凑毡O(jiān)管機(jī)構(gòu)的“白名單”放款的，是被動(dòng)的、無奈的放款。如此，誰還在乎風(fēng)險(xiǎn)的防范和責(zé)任的落實(shí)呢？房地產(chǎn)與金融業(yè)的關(guān)系，也會變得更加扭曲、更加無序、更加深不見底。

房企融資“白名單”，只會是一份破壞市場秩序的“黑名單”，這樣的事，不能做，也不該做，更不好做。為了市場的公平，為了房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，為了市場化，監(jiān)管機(jī)構(gòu)一定不能做房企融資“白名單”的傻事、糊涂事。