從全國(guó)范圍看，像惠州這樣的城市，都具有“高房?jī)r(jià)、高庫(kù)存、高地價(jià)”的特點(diǎn)，同時(shí)又是全國(guó)最具代表性的衛(wèi)星城。

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在這一背景下，一旦遇到房地產(chǎn)市場(chǎng)下行，這一城市往往會(huì)成為率先「受傷」的那一個(gè)。

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而最近，惠州這座衛(wèi)星城又成了被「封」的那個(gè)。

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這到底是怎么回事？

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一起來(lái)看一下。

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一、?惠州樓市的“封盤”

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據(jù)經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)消息： 5月23日，廣東惠州一新房項(xiàng)目東方·鉑悅府被勒令“封盤”后，老業(yè)主代表和開(kāi)發(fā)商們終于坐下來(lái)談判。應(yīng)業(yè)主們要求，開(kāi)發(fā)商立下書面承諾：近幾日打折賣出的153套房子作退款處理，贈(zèng)送車位的協(xié)議全部作廢。

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不僅于此，未來(lái)如果開(kāi)發(fā)商再有贈(zèng)送或低價(jià)賣車位、以低首付等手段賣房等“擾亂市場(chǎng)”行為，需給予集體業(yè)主相應(yīng)價(jià)值的賠償。這意味著，惠州樓市又將進(jìn)入新一輪的“封盤”期。

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事實(shí)上，這樣的“封盤”舉措在惠州市過(guò)往出現(xiàn)過(guò)多次。如惠州市住建局曾發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，并明確將采取“封盤”的手段來(lái)抑制房?jī)r(jià)上漲。

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據(jù)了解，這一政策的發(fā)布，是為了有效應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)的價(jià)格下跌、庫(kù)存增加等情況，確保該市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

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二、?全國(guó)多個(gè)城市“封盤”，是何原因？

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從全國(guó)范圍來(lái)看，近期出現(xiàn)“封盤”現(xiàn)象的城市，主要集中在三四線城市和部分熱點(diǎn)一二線城市。以惠州為例，今年以來(lái)，包括碧桂園、保利、恒大等在內(nèi)的多家房企已經(jīng)宣布降價(jià)促銷。

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從短期來(lái)看，這種“封盤”行為的目的，主要是為了實(shí)現(xiàn)以價(jià)換量。但從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，這種“封盤”行為，更多是為了刺激市場(chǎng)預(yù)期，以此來(lái)提振當(dāng)?shù)貥鞘袖N量。

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從本質(zhì)上看，房企實(shí)施降價(jià)促銷，其目的是為了實(shí)現(xiàn)業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)。但在市場(chǎng)下行階段，這種行為的本質(zhì)就是「殺雞取卵」。不僅會(huì)導(dǎo)致當(dāng)?shù)貥鞘行枨蟠蠓s、價(jià)格下跌、去化困難等問(wèn)題。同時(shí)也會(huì)加劇市場(chǎng)的負(fù)面預(yù)期，并對(duì)當(dāng)?shù)貥鞘性斐蓢?yán)重沖擊。

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三、?“封盤”的背后，是什么？

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不過(guò)，對(duì)于這個(gè)現(xiàn)象，我們要理性看待，它更多的是一種「市場(chǎng)行為」，而不是「政策調(diào)控」。

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就像前段時(shí)間杭州余杭區(qū)也出現(xiàn)了類似的情況，ZF出面做了一些「托底」的動(dòng)作。

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但這些行為是否能夠真正起到「托底」的效果，還需要從根本上去思考。

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畢竟，當(dāng)市場(chǎng)出現(xiàn)問(wèn)題時(shí)，最應(yīng)該做的事情不是限制住開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者的自由意志。

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四、?結(jié)語(yǔ)

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惠州是典型的“衛(wèi)星城”，同時(shí)也是全國(guó)具有代表性的衛(wèi)星城之一。在過(guò)去的20年中，惠州的房?jī)r(jià)一直保持在較高水平，而且在全國(guó)范圍內(nèi)都屬于“高房?jī)r(jià)、高庫(kù)存、高地價(jià)”的三高城市。

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這些特征也使得惠州成為一個(gè)高度依賴房地產(chǎn)的城市，而一旦遭遇下行周期，就可能會(huì)成為全國(guó)范圍內(nèi)“率先受傷”的那個(gè)。但從目前情況來(lái)看，惠州似乎也正在走出這一困境。

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當(dāng)前，在全國(guó)樓市進(jìn)入下行周期的背景下，惠州房?jī)r(jià)保持相對(duì)穩(wěn)定，這一現(xiàn)象也讓不少業(yè)內(nèi)人士感到欣喜。在未來(lái)很長(zhǎng)一段時(shí)間里，惠州樓市能否持續(xù)保持穩(wěn)定狀態(tài)，恐怕還需要觀察。