9月23日，北京2022年三批次土拍結(jié)束，18宗土地全部成交，成交總金額500.29億元。

緊接著，2022年四批次土拍就緊鑼密鼓的來(lái)了。9月30號(hào)，北京2022年四批次土拍進(jìn)行了首次預(yù)公告，涉及朝陽(yáng)平房，通州物資學(xué)院，亦莊，房山，延慶 共5宗地塊。

10月11號(hào)，北京2022年四批次土拍首次補(bǔ)充預(yù)公告，共2宗地塊，1宗位于大興黃村，1宗朝陽(yáng)平房。

10月14號(hào)，北京2022年四批次土拍第三次補(bǔ)充預(yù)公告，共1宗地塊，位于門頭溝永定鎮(zhèn)。

10月23號(hào)，北京2022年四批次土拍第四次補(bǔ)充預(yù)公告，共2宗地塊，1宗位于石景山老古城，1宗位于朝陽(yáng)奶西村。

10月25號(hào)，北京2022年四批次土拍正式掛牌。預(yù)公告中的10宗地塊，4宗無(wú)人報(bào)名沒(méi)能正式掛牌（亦莊，房山，延慶，大興），剩余6宗正式掛牌。這6宗地塊分別為朝陽(yáng)平房鄉(xiāng)2地塊，通州物資學(xué)院地塊，門頭溝永定鎮(zhèn)地塊，石景山老古城地塊，朝陽(yáng)區(qū)奶西村地塊。

預(yù)計(jì)11月25日（星期五）出底價(jià)成交地塊結(jié)果，11月28日（星期一）正式競(jìng)拍。

本文，咱們繼續(xù)拆解這6宗正式掛牌地塊。

因?yàn)樵陬A(yù)公告中，土拍信息已經(jīng)做過(guò)拆解，馬老師會(huì)附上相關(guān)鏈接，不再重復(fù)拆解，主要對(duì)土拍掛牌文件進(jìn)行補(bǔ)充解讀。

關(guān)注本文，加入：

馬老師追規(guī)劃政策土拍數(shù)據(jù)①，②群，群編號(hào)001,002

朝陽(yáng)區(qū)平房鄉(xiāng)PF-44地塊

銷售指導(dǎo)價(jià)8.5萬(wàn)，容積率2.5，說(shuō)實(shí)在話，如果和東壩對(duì)吧，奶西對(duì)比，這個(gè)價(jià)格不低。

——馬老師幫選房，學(xué)習(xí)筆記

01

出讓公告

現(xiàn)房上限10000平米。

現(xiàn)房比例約20%，比例并不高。

——馬老師幫選房，學(xué)習(xí)筆記

2022年四批次，預(yù)計(jì)11月25日（星期五）出底價(jià)成交結(jié)果，11月28日（星期一）正式競(jìng)拍。

——馬老師幫選房，學(xué)習(xí)筆記

02

掛牌文件

全部建設(shè)商品房。

起始價(jià)格和合理價(jià)格上限的比例約87%。

——馬老師幫選房，學(xué)習(xí)筆記

朝陽(yáng)區(qū)平房鄉(xiāng)PF-45地塊

銷售指導(dǎo)價(jià)8.5萬(wàn)，容積率2.5。

——馬老師幫選房，學(xué)習(xí)筆記

01

出讓公告

現(xiàn)房上限10000平米，現(xiàn)房比例21%。

起拍價(jià)格和合理價(jià)格上限比例約87%。

價(jià)格上限競(jìng)現(xiàn)房。

——馬老師幫選房，學(xué)習(xí)筆記

馬老師再次測(cè)算，從競(jìng)買開始到競(jìng)價(jià)截止共計(jì)5個(gè)星期。

——馬老師幫選房，學(xué)習(xí)筆記

02

掛牌文件

朝陽(yáng)區(qū)奶西村321地塊

銷售指導(dǎo)價(jià)8.5萬(wàn)，容積率2.2。

——馬老師幫選房，學(xué)習(xí)筆記

01

出讓公告

現(xiàn)房面積上限35000平米。

現(xiàn)房比例49.4%，比例比較高。

——馬老師幫選房，學(xué)習(xí)筆記

02

掛牌文件

石景山老古城626地塊

銷售指導(dǎo)價(jià)期房7.58萬(wàn)，現(xiàn)房7.88萬(wàn)，容積率2.3。

——馬老師幫選房，學(xué)習(xí)筆記

01

土拍公告

石景山老古城地塊，地上建面70795平，現(xiàn)房上限65273平，

現(xiàn)房銷售比例上限92.2%，已經(jīng)非常的高了。

但是現(xiàn)房以后的銷售價(jià)格也適當(dāng)放開了，這是一個(gè)新趨勢(shì)，不要怕現(xiàn)房比例高，現(xiàn)房也可以賣高價(jià)。

——馬老師幫選房，學(xué)習(xí)筆記

02

掛牌文件

配建822平社區(qū)服務(wù)中心，配建700平社區(qū)體育設(shè)施。

——馬老師幫選房，學(xué)習(xí)筆記

門頭溝永定鎮(zhèn)6050地塊

銷售指導(dǎo)價(jià)6.1萬(wàn)，容積率1.4。

——馬老師幫選房，學(xué)習(xí)筆記

01

土拍公告

現(xiàn)房銷售上限10000平米，比例約為31%，比例適中。

——馬老師幫選房，學(xué)習(xí)筆記

02

掛牌文件

通州鄧家窯6007地塊

銷售指導(dǎo)價(jià)6.5萬(wàn)，容積率2。

對(duì)比朝陽(yáng)平房地塊，兩站地兩萬(wàn)塊，很合適的樣子。

——馬老師幫選房，學(xué)習(xí)筆記

01

掛牌文件

現(xiàn)房銷售面積上限25000平米，比例約為50%。比例偏高。

——馬老師幫選房，學(xué)習(xí)筆記

02

掛牌文件

這是四批次土拍地塊里，唯一要求套內(nèi)7090的地塊。

——馬老師幫選房，學(xué)習(xí)筆記

馬老師幫選房“追規(guī)劃追政策追土拍追數(shù)據(jù)” 類文章，已更新多篇，很大程度上彌補(bǔ)了“新房評(píng)測(cè)”，“買房故事”?類文章之外的內(nèi)容。

追規(guī)劃文章——

對(duì)北京規(guī)劃進(jìn)行深度跟蹤，除文字梳理外，還有規(guī)劃實(shí)踩，對(duì)理解北京城市格局變化，完善選房方法，指導(dǎo)選房實(shí)踐，非常有幫助；

追政策文章——

學(xué)習(xí)和解讀最新政策，洞悉樓市動(dòng)向，把握入市時(shí)機(jī)，站立分化潮頭；

追土拍文章——

追蹤北京新拍地塊，從預(yù)公告到項(xiàng)目入市，及時(shí)拆解土拍文件、土拍直播和地塊實(shí)踩，馬老師認(rèn)為，地成功了盤就成功了，地失敗了，盤大概率也失敗了；

追數(shù)據(jù)文章——

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