近日，人民銀行、金融監(jiān)管總局、證監(jiān)會(huì)聯(lián)合召開電視會(huì)議。會(huì)議中有一個(gè)要點(diǎn)與購(gòu)房人們的利益息息相關(guān)。會(huì)議強(qiáng)調(diào)調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)信貸政策，要繼續(xù)推動(dòng)實(shí)體經(jīng)濟(jì)融資成本穩(wěn)中有降，規(guī)范貸款利率定價(jià)秩序，統(tǒng)籌考慮增量、存量及其他金融產(chǎn)品價(jià)格關(guān)系。

此前，央行對(duì)于降低個(gè)人住房貸款利率從支持鼓勵(lì)的態(tài)度轉(zhuǎn)變?yōu)橹笇?dǎo)，此次電視會(huì)議中，則表明金融支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)力度要夠、節(jié)奏要穩(wěn)、結(jié)構(gòu)要優(yōu)、價(jià)格要可持續(xù)。這也意味著，降低個(gè)人住房貸款利率相關(guān)措施正在逐步優(yōu)化和完善，它或許離具體實(shí)施又近了一步。

或許會(huì)有網(wǎng)友說，降低個(gè)人住房貸款利率從上個(gè)月就開始說，為什么落實(shí)就這么難？這一次會(huì)議或許可以讓大家找到答案，會(huì)議中強(qiáng)調(diào)“要統(tǒng)籌考慮增量、存量及其他金融產(chǎn)品價(jià)格關(guān)系?！辈豢煞裾J(rèn)，由于存量個(gè)人住房貸款利率與當(dāng)下個(gè)人住房貸款利率的差距引發(fā)了提前還貸潮，而提前還貸潮又對(duì)銀行的經(jīng)營(yíng)和房貸市場(chǎng)秩序帶來了一定的影響。但是，任何一個(gè)政策的實(shí)施都不是獨(dú)立的，需要充分考慮該政策實(shí)施后可能會(huì)引起一系列的連鎖反應(yīng)，因此，在正式實(shí)施某項(xiàng)政策之前，需要充分考量整體情況，而不是拍腦門決策和無腦執(zhí)行。

未來幾個(gè)月內(nèi)，降低個(gè)人住房貸款利率勢(shì)在必行。我們都知道銀行獲得收益的一個(gè)主要渠道就是對(duì)外放貸，而銀行放貸的類目中，最穩(wěn)定且賺錢的就是房貸，房貸的周期越長(zhǎng)，銀行收取的利息就越高。因此，當(dāng)一大批人由于高利率的房貸而提前還貸，銀行的經(jīng)營(yíng)就會(huì)產(chǎn)生一定壓力。此外，由于高額的房貸利率，還會(huì)勸退很多有購(gòu)房需求的人群。因此，降低個(gè)人住房貸款利率有其重要性和必要性。

可能有人會(huì)問，我是現(xiàn)在堅(jiān)持提前還貸，還是等到個(gè)人住房貸款利率降低了再還呢？

其實(shí)這個(gè)問題需要根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)能力和自家房屋的狀況等綜合因素來考慮。如果您目前處于可以輕松提前還貸的階段，可以繼續(xù)申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸。如果您需要通過向親友借錢、向第三方平臺(tái)借貸等方式湊錢來完成提前還貸，則需要三思，該途徑可能會(huì)產(chǎn)生新的成本，甚至比房貸更高。

今年，很多房產(chǎn)公司由于“粗放型”、“高周轉(zhuǎn)”的模式，讓自身陷入險(xiǎn)境，筆者在這里也不建議購(gòu)房人采取類似的模式。很多人可能看到個(gè)人住房貸款利率降低，加之國(guó)家其他政策的扶持，動(dòng)了炒房的心思，可能會(huì)將原本用于提前還貸的款項(xiàng)去供二套房，但其實(shí)這種行為在當(dāng)下存在著一定的風(fēng)險(xiǎn)，如果收入無法穩(wěn)定，則面臨著兩套房都斷供的風(fēng)險(xiǎn)，最終可能會(huì)錢房?jī)煽?。此外，房屋不是“理?cái)產(chǎn)品”，房住不炒早已是大趨勢(shì)，不要把買房當(dāng)作一種牟取暴利的渠道，否則會(huì)損失慘重。如果您有房產(chǎn)相關(guān)的問題，歡迎私信或者在評(píng)論區(qū)留言。