香港房價(jià)真的那么恐怖？

香港買房圈有一個(gè)怪現(xiàn)象，如果你還沒買房，心里便會(huì)為香港樓市烙印一個(gè)“高房價(jià)”的標(biāo)簽，仿佛買套房比登天還難，但是，香港買房真的比內(nèi)地一線城市還難嗎？

受到居住習(xí)慣的影響，香港的住房面積和內(nèi)地相比沒有那么大，但因?yàn)榻Y(jié)構(gòu)相對(duì)緊湊，所以房子雖然呎價(jià)不低，但總價(jià)卻并沒有想象中那么高不可攀。

以香港最受普通老百姓追捧的“十大屋苑”為例，平均價(jià)格大約在15-20萬/平米（實(shí)用面積）左右。以一套房在40平米來計(jì)算的話，房價(jià)在600萬至800萬港幣左右，以0.83匯率折合成人民幣，價(jià)格在498萬到664萬左右。（大家可以自行比對(duì)一下一線城市優(yōu)質(zhì)區(qū)域、優(yōu)質(zhì)樓盤的房價(jià)）

香港藍(lán)籌屋苑太古城

這“十大屋苑”又被香港人稱為“藍(lán)籌屋苑”，名字由來主要是借了香港“藍(lán)籌股”的概念，主要用來形容那些市值高、有信譽(yù)，業(yè)績穩(wěn)定的優(yōu)質(zhì)股，在樓市里也同理可得！

“十大藍(lán)籌屋苑”遍布香港、九龍、新界三個(gè)區(qū)域，通常房源眾多，交投和價(jià)格穩(wěn)定，因此深受香港市民追捧。

除了藍(lán)籌屋苑之外，我們?cè)賮砜纯瓷钍芨燮⑿孪愀廴藷釔鄣男陆缳I房區(qū)域。

香港差餉物業(yè)估價(jià)署

上一年，綜合香港差餉物業(yè)估價(jià)署的數(shù)據(jù)，新界區(qū)B類房型的平均房價(jià)在每平方米13.1萬港元左右，以40平方米房子為例，房子總價(jià)為524萬港元，以0.83匯率折合成人民幣，價(jià)格在435萬左右。

香港vs內(nèi)地：買房難易比拼

買房的難易程度，除了看房價(jià)，還要看買家的收入情況。

據(jù)網(wǎng)絡(luò)上的數(shù)據(jù)顯示：2018年香港房價(jià)的中位數(shù)為540萬港幣（按照當(dāng)時(shí)匯率，折合人民幣約185萬），深圳房價(jià)中位數(shù)則為352萬人民幣。

而最近公布的香港及深圳收入中位數(shù)中，深圳為5199元，香港為18400港幣（以0.83匯率來算，折合人民幣15,272元。

不難看出，香港房產(chǎn)的中位數(shù)總價(jià)僅比深圳高38%，但與此同時(shí)，香港的收入中位數(shù)卻是深圳的3倍多。

另一方面，超低的稅率也無形中增強(qiáng)了購買力。

如果你曾經(jīng)在香港工作，相信對(duì)超低的個(gè)人所得稅有所體會(huì)。

以一個(gè)年薪100萬港幣的中高收入家庭為例，假設(shè)夫妻每人每年收入為50萬港幣，若家中有一個(gè)孩子，夫妻雙方需要供養(yǎng)兩邊四位60歲以上且不住在一起的父母。

按照香港2019-2020財(cái)年的所得稅表和減免計(jì)劃，夫妻兩人本年度繳納的個(gè)人所得稅僅為34,780港幣。

香港vs內(nèi)地：貸款優(yōu)勢(shì)

按照按揭保險(xiǎn)新例，在香港購買800萬港元以下的房產(chǎn)最高可向銀行借九成的房貸；而800至900萬則最高可借八至九成（最高貸款額為720萬）；900至1,000萬最高可借八成。換句話說，如果你要買的是一套600萬港元的房子，最少只需要準(zhǔn)備60萬的首付就可以榮升業(yè)主。（備注：最新財(cái)政預(yù)算案中，按揭保險(xiǎn)計(jì)劃進(jìn)一步放寬，九成按揭標(biāo)準(zhǔn)放寬至1000萬港元以下，此處以800萬舉例）

不過要提醒大家，做按揭的過程中，相對(duì)困難的是壓力測(cè)試或供款比例一環(huán)，但如果你每月的固定收入充足，便不用擔(dān)心。再不然，也可以考慮通過多支出首付，從而降低通過標(biāo)準(zhǔn)的難度。

無論如何，一旦通過了壓力測(cè)試或供款比例，買房這事就差不多成功一大半了。而除此之外，銀行貸款也會(huì)有回贈(zèng)、還可以選擇高利息掛鉤賬戶，你可以通過存錢來抵消房貸產(chǎn)生的利息，非常人性化。

當(dāng)然最不能忽略的還是，低稅率帶來的低房貸利息。

在香港，P按實(shí)際利率僅2.25%，而相對(duì)應(yīng)的，深圳目前按照最新的LPR房貸規(guī)則，首套房貸款利率一般在4.9%-5.15%。

貸款利率對(duì)貸款者的負(fù)擔(dān)有決定性影響，以30年的400萬房貸來計(jì)算，2.25%和5.15%利率各自對(duì)應(yīng)的月供分別為1.53萬、2.18萬。換句話說，在香港和深圳買同樣價(jià)格的房子，前者每個(gè)月的負(fù)擔(dān)會(huì)比后者低整整6,500元。

香港買房難，似乎是每個(gè)還沒買房的人口中的習(xí)慣語，但如果真的去計(jì)算、去比對(duì)、去規(guī)劃，卻又可以從中得到些新的啟發(fā)。

注：部分內(nèi)容來自互聯(lián)網(wǎng)，如權(quán)利人認(rèn)為內(nèi)容侵犯其著作權(quán)，請(qǐng)告知。本平臺(tái)將及時(shí)審查并刪除被侵權(quán)的內(nèi)容，本公眾平臺(tái)將不承擔(dān)任何責(zé)任。政策隨時(shí)變化，注意文章時(shí)效性。