別讓“長(zhǎng)租公寓”亂了住房租賃市場(chǎng)秩序

12月1日起，新版《廣州市房屋租賃管理規(guī)定》實(shí)施，新版規(guī)定提出，廣州市人民政府應(yīng)通過(guò)多種方式鼓勵(lì)住房租賃消費(fèi)，培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)。除廣州之外，2020年下半年以來(lái)，還有深圳、杭州、武漢、成都、重慶、西安等地也相繼發(fā)布了加強(qiáng)住房租賃市場(chǎng)監(jiān)管新規(guī)。

而觸發(fā)這么多地區(qū)出臺(tái)住房租賃市場(chǎng)監(jiān)管新規(guī)的，主要是今年以來(lái)長(zhǎng)租公寓連續(xù)爆雷，特別是蛋殼這樣的已經(jīng)成為重要品牌的長(zhǎng)租公寓爆雷，也就讓租客們不得不對(duì)住房租賃市場(chǎng)產(chǎn)生擔(dān)憂，對(duì)未來(lái)如何租房、通過(guò)什么方式租房、租誰(shuí)的房產(chǎn)生疑惑。如果不采取積極措施，有效化解矛盾，長(zhǎng)租公寓問(wèn)題有可能成為住房租賃市場(chǎng)發(fā)展的一大障礙，影響住房租賃市場(chǎng)秩序的建立和完善。

客觀地講，長(zhǎng)租公寓本身并沒(méi)有什么問(wèn)題，也是對(duì)住房資源優(yōu)化組合和有效利用的一種積極方式。但是，由于沒(méi)有規(guī)范的制度與規(guī)則，也沒(méi)有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，因此，有沒(méi)有條件的企業(yè)和個(gè)人，都進(jìn)入到了長(zhǎng)租公寓行列。恰恰是，長(zhǎng)租公寓的運(yùn)作，如果沒(méi)有足夠的資金實(shí)力和管理能力，要想平穩(wěn)運(yùn)行，難度是相當(dāng)大的。因此，包括蛋殼在內(nèi)，也就不得不劍走偏鋒，采用“租金貸”等風(fēng)險(xiǎn)極大的運(yùn)作方式，以及高收低租等“出力不討好”的經(jīng)營(yíng)模式。而這些方式和模式，從試行的第一天就，就已經(jīng)決定了企業(yè)總有一天會(huì)出現(xiàn)資金鏈斷裂現(xiàn)象，會(huì)經(jīng)營(yíng)不下去，會(huì)出現(xiàn)嚴(yán)重問(wèn)題。

事實(shí)也證明，長(zhǎng)租公寓的操作模式和運(yùn)作方式，是持久不了的，是注定會(huì)出問(wèn)題的。尤其是蛋殼，縱然有資本的支持，也無(wú)法支撐下去，最終出現(xiàn)爆雷現(xiàn)象。如此一來(lái)，很多人開始懷疑長(zhǎng)租公寓的未來(lái)，懷疑長(zhǎng)租公寓是否適合中國(guó)住房租賃市場(chǎng)，長(zhǎng)租公寓要不要取消。

顯然，取消長(zhǎng)租公寓是不合適的，也是不符合住房租賃市場(chǎng)實(shí)際的。長(zhǎng)租公寓必須是住房租賃市場(chǎng)的重要內(nèi)容，尤其對(duì)年輕人來(lái)說(shuō)，如果有長(zhǎng)租公寓伴隨，購(gòu)房的內(nèi)在沖動(dòng)就會(huì)降低，結(jié)婚什么的也都可以在長(zhǎng)租公寓完成。前提是，長(zhǎng)租公寓不要變成長(zhǎng)期風(fēng)險(xiǎn)，讓租客從進(jìn)駐的第一天起，就背著風(fēng)險(xiǎn)過(guò)日子，就隨時(shí)都有可能讓自己因?yàn)樽夥勘成弦庀氩坏降膫鶆?wù)。如此，要想讓年輕人放棄購(gòu)房而轉(zhuǎn)向租房，難度就會(huì)相當(dāng)大。

在近日召開的房地產(chǎn)市場(chǎng)座談會(huì)上，中共中央政治局常委、國(guó)務(wù)院副總理韓正指出，要加強(qiáng)“十四五”時(shí)期住房發(fā)展頂層設(shè)計(jì)，研究好住房市場(chǎng)和住房保障兩個(gè)體系，更好發(fā)揮規(guī)劃的導(dǎo)向作用。何謂住房保障體系，租賃住房毫無(wú)疑問(wèn)是最為重要的方面之一，也是住房保障體系能否真正建立的關(guān)鍵之一。如果不能有效發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，建立多層次的住房租賃市場(chǎng)，住房保障體系的建設(shè)難度就相當(dāng)大。而住房租賃市場(chǎng)的發(fā)展，首先必須讓經(jīng)營(yíng)者的行為要規(guī)范，經(jīng)營(yíng)者要能夠適應(yīng)住房租賃市場(chǎng)的需要，提供住房租賃服務(wù)。

而從目前住房租賃市場(chǎng)的實(shí)際情況來(lái)看，由于政府主導(dǎo)的住房租賃企業(yè)太少，更多的都是無(wú)法體現(xiàn)住房租賃公益特征、無(wú)力承受公益帶來(lái)的經(jīng)濟(jì)壓力的企業(yè)。因此，住房租賃市場(chǎng)的發(fā)展，也就必然會(huì)出現(xiàn)一些新的矛盾和問(wèn)題。尤其是長(zhǎng)租公寓，會(huì)把概念做得很響、實(shí)際作用難以發(fā)揮，甚至風(fēng)險(xiǎn)不斷積聚。

也正因?yàn)槿绱?，面?duì)長(zhǎng)租公寓出現(xiàn)的問(wèn)題，一定要引起重視，切不可讓長(zhǎng)租公寓持續(xù)爆雷對(duì)住房租賃市場(chǎng)秩序帶來(lái)破壞，讓廣大居民對(duì)住房租賃市場(chǎng)產(chǎn)生恐懼。要讓廣大居民、特別是中低收入階層和新市民能夠接受租房，并優(yōu)先選擇租房，就必須把長(zhǎng)租公寓的問(wèn)題解決好，讓長(zhǎng)租公寓成為造福群眾的重要手段，而不是損害群眾的工具。

據(jù)中國(guó)新聞網(wǎng)報(bào)道，位于南京江北新區(qū)的政府主導(dǎo)租賃房社區(qū)即將對(duì)市場(chǎng)開放。相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，作為試點(diǎn)，南京希望這批由政府主導(dǎo)的租賃房源，除了可以解決一部分人的住房需求，還將成為穩(wěn)定南京市場(chǎng)租金水平的“壓艙石”。讓政府主導(dǎo)住房租賃市場(chǎng)中的部分房源，無(wú)疑是穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)、規(guī)范住房租賃市場(chǎng)行為、增強(qiáng)廣大居民租房意識(shí)非常重要的方面。實(shí)際上，除新建住房中國(guó)有企業(yè)可以安排一部分房源用于租賃住房外，一些有實(shí)力的國(guó)有企業(yè)，也可以通過(guò)購(gòu)買存量房產(chǎn)，專業(yè)從事住房租賃業(yè)務(wù)，既盤活了資產(chǎn)，也拓展了國(guó)有企業(yè)業(yè)務(wù)，更方便了廣大居民租房，可謂一舉多得。