8月12日，有網(wǎng)友在人民網(wǎng)地方領(lǐng)導(dǎo)留言板反映：“高新區(qū)梁家河改造項(xiàng)目停工爛尾多年，基坑內(nèi)滿是積水”，詢問(wèn)是否有企業(yè)接盤開(kāi)發(fā)剩余地塊。還有網(wǎng)友提問(wèn)：“沙溝尾村城中村改造項(xiàng)目二期什么時(shí)候繼續(xù)開(kāi)發(fā)？”

從位置上看，網(wǎng)友提到的這兩個(gè)項(xiàng)目附近都有地鐵經(jīng)過(guò)，是妥妥的“地鐵盤”。但開(kāi)發(fā)過(guò)程歷經(jīng)波折，至今仍然停滯。近期，相關(guān)部門回復(fù)了最新情況，其中提到，梁家河改造項(xiàng)目的進(jìn)展更快一些。

梁家河城改項(xiàng)目：

E、F地塊或由龍湖代建代管

8月31日，針對(duì)高新區(qū)梁家河改造項(xiàng)目，高新區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)服務(wù)中心的回復(fù)是：

“經(jīng)典雙城項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商為云南經(jīng)典房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)有限公司，2020年12月30日，昆明市中級(jí)人民法院作出(2020)云01破申17號(hào)裁定書，并于2020年12月30日作出(2020)云01破11號(hào)決定書。

2022年12月，經(jīng)典公司與成都龍湖龍智造工程建設(shè)管理有限公司簽訂了《昆明市高新區(qū)梁家河E、F地塊項(xiàng)目委托開(kāi)發(fā)管理合同》，約定由龍湖公司對(duì)E、F地塊進(jìn)行代建代管。

待重整計(jì)劃（草案）經(jīng)債權(quán)人會(huì)議表決通過(guò)且經(jīng)昆明中院裁定批準(zhǔn)后，龍湖公司將按其與經(jīng)典公司簽訂的合同及重整計(jì)劃，開(kāi)展E、F地塊續(xù)建?！?/p>

來(lái)源：人民網(wǎng)地方領(lǐng)導(dǎo)留言板

梁家河城改項(xiàng)目即經(jīng)典雙城項(xiàng)目，包括此次所說(shuō)的梁家河E、F地塊。梁家河城改早在2008年就啟動(dòng)拆遷，最初的規(guī)劃顯示，經(jīng)典雙城以人民西路為界，分為南城和北城兩個(gè)組團(tuán)，分期開(kāi)發(fā)。

E、F地塊位于人民西路旁

經(jīng)典地產(chǎn)率先啟動(dòng)建設(shè)北城組團(tuán)，共6個(gè)地塊。此后經(jīng)典地產(chǎn)資金鏈斷裂，被華信資產(chǎn)重整，目前，除了E、F兩個(gè)地塊未開(kāi)發(fā)完成外，其它地塊已經(jīng)交付。

但是，華信的入主沒(méi)能徹底解決項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)問(wèn)題，梁家河E、F兩個(gè)地塊停滯至今。

梁家河城中村改造E、E地塊區(qū)位示意圖

按照最早的規(guī)劃，這兩個(gè)地塊為純商業(yè)用地，2018年5月，兩個(gè)地塊調(diào)規(guī)，由商業(yè)用地改為商住混合用地，其中E地塊的商住比為11.70%:88.30%，F(xiàn)地塊的商住比為64.99%:35.01%，大型商業(yè)集中在F地塊。

調(diào)整后，E地塊凈用地面積為35605.71平方米（約53.4畝），F(xiàn)地塊凈用地面積為50205.57平方米（約75.3畝），兩地塊共計(jì)約129畝。

按兩個(gè)地塊的商住用地占比來(lái)算，E地塊以住宅為主，F(xiàn)地塊以商業(yè)為主。

梁家河城中村改造2018年規(guī)劃圖

2022年9月，東方資產(chǎn)成為經(jīng)典地產(chǎn)重整投資人，接手了E、F地塊。如果兩個(gè)地塊確定由龍湖代建代管，那意味著項(xiàng)目有望“復(fù)活”。

圍擋內(nèi)為E、F地塊

從區(qū)位上看，梁家河E、F兩個(gè)地塊交通優(yōu)勢(shì)明顯，位于人民西路北側(cè)，緊靠地鐵3號(hào)線西苑站。但該項(xiàng)目的規(guī)劃是2018年的，新建設(shè)方確定后會(huì)不會(huì)再進(jìn)行調(diào)規(guī)，仍未可知。

項(xiàng)目原工地大門門頭實(shí)拍圖

9月5日上午，記者在兩地塊處看到，外圍立著很高的圍擋，工地停放有大型樁機(jī)，工地大門門頭上銹跡斑斑。據(jù)了解，在停工之前，兩個(gè)地塊已經(jīng)開(kāi)展了部分基坑支護(hù)和土方開(kāi)挖工作。

沙溝尾村二期：

A1、A2地塊還有4戶未簽拆遷協(xié)議

沙溝尾村項(xiàng)目位于人民西路北側(cè)，與梁家河改造項(xiàng)目?jī)H相隔一個(gè)地鐵站，就在昌源中路地鐵站旁，也是一個(gè)地鐵盤。此次，高新區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)服務(wù)中心還回復(fù)了有關(guān)沙溝尾村項(xiàng)目的情況：

回復(fù)中表示：沙溝尾項(xiàng)目二期被列為全市三年更新改造計(jì)劃2020年啟動(dòng)項(xiàng)目，分A1、A2、A5、A6、A7、B2、B2—1七個(gè)地塊、分期供地開(kāi)發(fā)建設(shè)。項(xiàng)目村民回遷房規(guī)劃在A1、A2地塊內(nèi)，由于A1、A2地塊目前還剩4戶村民未簽拆遷協(xié)議。

同時(shí)受房地產(chǎn)市場(chǎng)影響，到目前為止，項(xiàng)目先行啟動(dòng)的A1、A2地塊土地沒(méi)有完成掛牌交易工作。

項(xiàng)目指揮部正在有序積極協(xié)調(diào)相關(guān)各方，加快未簽約戶的司法拆遷工作，加快A1、A2地塊土地的掛牌交易工作，待項(xiàng)目A1、A2地塊完成土地掛牌交易工作后，會(huì)積極協(xié)調(diào)督促拿地企業(yè)加快回遷房建設(shè)，實(shí)現(xiàn)早動(dòng)工、早回遷。

來(lái)源：人民網(wǎng)地方領(lǐng)導(dǎo)留言板

查詢得知，高新區(qū)沙溝尾老村城改項(xiàng)目于2011年7月20日正式啟動(dòng)征遷工作。由昆明城欣置業(yè)有限公司投資參與建設(shè)。項(xiàng)目按照“先回遷，后拆遷”的原則，分兩期進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)。

沙溝尾村項(xiàng)目一期早已完成改造，由昆明城欣置業(yè)有限公司建成了現(xiàn)在的怡合景苑，但此后的二期改造至今未取得實(shí)質(zhì)性進(jìn)展。

沙溝尾村城改項(xiàng)目位置

2022年9月，沙溝尾村城改項(xiàng)目56畝地掛牌出讓，地塊編號(hào)為KCG2020-13-A1-1，性質(zhì)為城鎮(zhèn)住宅、商業(yè)商務(wù)用地，容積率3.25，建筑密度≤25.84%。

地塊交易起價(jià)約2.93億元，樓面價(jià)約2400元/平方米。但此后地塊因故中止交易，項(xiàng)目改造再次陷入停滯。

我們將持續(xù)關(guān)注這兩個(gè)項(xiàng)目的新進(jìn)展。

新聞背景：

龍湖今年已在昆明代建兩個(gè)項(xiàng)目

今年，龍湖已經(jīng)在昆明宣布代建兩個(gè)停工樓盤，并于最近公布了新案名，分別為龍湖·學(xué)宸府和龍湖·青雲(yún)賦。

其中龍湖·學(xué)宸府項(xiàng)目位于日新中路與陸家路交叉口，與云報(bào)傳媒廣場(chǎng)隔日新中路相望。項(xiàng)目所用地為西山區(qū)城中村改造項(xiàng)目25號(hào)片區(qū)A1—1地塊，占地面積約為38.6畝。

龍湖·學(xué)宸府的前身是“經(jīng)典尚城”項(xiàng)目，曾用過(guò)的推廣名還有經(jīng)典名旺角、壹號(hào)公館等。經(jīng)典尚城分為A2—1、A1—1兩個(gè)地塊，2014年首次開(kāi)盤，但建設(shè)過(guò)程中各種原因?qū)е峦９ぁ?/p>

A2—1地塊的商品房與回遷房于2019年、2020年完成交付，A1—1地塊則停工至今。

項(xiàng)目原開(kāi)發(fā)商昆明垠創(chuàng)地產(chǎn)2003年成立，由云南經(jīng)典房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)有限公司100%控股。2022年4月7日，西山區(qū)人民法院裁定終止垠創(chuàng)地產(chǎn)重整程序，并宣告垠創(chuàng)地產(chǎn)破產(chǎn)。

2022年12月1日，經(jīng)典尚城二期作為垠創(chuàng)地產(chǎn)名下的清算資產(chǎn)，進(jìn)入拍賣程序，以約3.65億元起拍，后由中國(guó)東方資產(chǎn)管理公司旗下的昆明東云宸置業(yè)有限公司以底價(jià)競(jìng)得。

東方資產(chǎn)接手該項(xiàng)目后，引入龍湖代建，并公布了新案名“龍湖·學(xué)宸府”，目前項(xiàng)目已在建設(shè)中。

龍湖·學(xué)宸府施工現(xiàn)場(chǎng)

另一個(gè)項(xiàng)目龍湖·青雲(yún)賦，位于古滇大道與廣普路交叉口東側(cè)，占地約40.5畝，項(xiàng)目用地原為俊云峰項(xiàng)目A3地塊。

俊云峰屬于普自村城改項(xiàng)目，由俊發(fā)集團(tuán)旗下的寶象地產(chǎn)、盛俊地產(chǎn)負(fù)責(zé)開(kāi)發(fā)，由A2、A3、A5、A6四個(gè)地塊構(gòu)成，其中，A3地塊由盛俊地產(chǎn)負(fù)責(zé)開(kāi)發(fā)，其余地塊由寶象地產(chǎn)負(fù)責(zé)開(kāi)發(fā)。

俊云峰項(xiàng)目2020年面世，因教育配套優(yōu)質(zhì)、生活配套完善備受市場(chǎng)青睞，后項(xiàng)目建設(shè)陷入停滯，A3地塊也未取得預(yù)售證。

今年，俊云峰項(xiàng)目各地塊都有了新進(jìn)展，A2地塊開(kāi)啟交付，A5地塊復(fù)工，A6地塊重啟銷售。而A3地塊因盛俊地產(chǎn)2022年發(fā)生股權(quán)變更，后由東方資產(chǎn)旗下的杭州光耀新夏康企業(yè)管理咨詢合伙企業(yè)控股98%。

東方資產(chǎn)控股后，同樣引入了龍湖代建，項(xiàng)目推廣名為“龍湖·青雲(yún)賦”，已開(kāi)始投入建設(shè)，預(yù)計(jì)9月底開(kāi)盤。

從這三個(gè)項(xiàng)目中可以看到，東方資產(chǎn)和龍湖之間合作可謂密切，而龍湖在昆明開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目建設(shè)品質(zhì)口碑良好，今年還推出了高端改善產(chǎn)品——錦粼天曜。有了龍湖作為代建方背書，幾個(gè)新項(xiàng)目更加令人期待了。

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