2022年還會(huì)不會(huì)有拆遷啊、征地拆遷是不是沒(méi)有了？是不是“舊改”已經(jīng)完完全全取代了“拆遷”？自從前兩年開(kāi)始實(shí)行“老舊小區(qū)改造”以來(lái)，還會(huì)不會(huì)遇到拆遷這類問(wèn)題就一直沒(méi)有停止過(guò)，而且也有不少網(wǎng)友都紛紛留言表示“今后可能不會(huì)再有拆遷了，拆遷已成為“過(guò)去式”等等...

　　雖然這兩年，國(guó)家在全面推行“老舊小區(qū)改造”，而且還針對(duì)“老舊小區(qū)改造”專門(mén)發(fā)布了《關(guān)于全面推進(jìn)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作的指導(dǎo)意見(jiàn)》，且也在該《意見(jiàn)》中明確表示，2022年基本形成城鎮(zhèn)基本形成城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造制度框架、政策體系和工作機(jī)制；到“十四五”期末，結(jié)合各地實(shí)際，力爭(zhēng)基本完成2000年底前建成的需改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造任務(wù)。

　　不可否認(rèn)的是，雖然“小修小補(bǔ)”取代了“大拆大建”，并且今后的拆遷也會(huì)逐漸減少，但這并不意味著今后就不會(huì)有任何的拆遷了。也就是說(shuō)，如果以改造、整治的方式難以改善或是消除危險(xiǎn)房屋變成安全房屋的，或是違法建筑變成合法建筑的，就會(huì)被依法拆除。下面我們結(jié)合《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)城市更新條例》中的規(guī)定，具體地為大家來(lái)淺析一下哪幾類房屋會(huì)有幸被拆除重建

　　1、房屋存在安全隱患，使用年限超過(guò)20年

　　房屋會(huì)不會(huì)被拆除重建，首先要看房屋建設(shè)的時(shí)間，我們打個(gè)比方來(lái)說(shuō)，如果房屋是1998年建成的，那么距離現(xiàn)在已經(jīng)過(guò)去了二十多年，若這類已經(jīng)使用二十多年的房屋經(jīng)修繕后仍無(wú)法變成安全房屋的話，那便可以申請(qǐng)推倒重建。

　　比如《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)城市更新條例》第二十六條規(guī)定，申請(qǐng)將舊住宅區(qū)納入拆除重建類城市更新單元計(jì)劃的，建筑物建成年限應(yīng)當(dāng)在二十年以上，且滿足下列條件之一：

　?。ㄒ唬┬枰鶕?jù)規(guī)劃建設(shè)重大城市基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施的；

　　（二）年久失修或者經(jīng)維修后仍無(wú)法滿足使用要求，或者存在嚴(yán)重安全隱患危及業(yè)主、物業(yè)使用人以及公共安全，只能通過(guò)拆除重建方式解決的；

　?。ㄈ┦褂霉δ懿积R全、配套設(shè)施不完善，經(jīng)評(píng)估后需要拆除重建的。

　　看了上述的規(guī)定，想必大家心里已經(jīng)很清楚了，只要房屋使用年限超過(guò)了20年、30年，甚至是更久，那么就有可能被納入拆除重建的范圍中。

　　2、不符合經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展要求的房屋

　　除此以外，一些未按照規(guī)劃要求建設(shè)的房屋，或是影響城市規(guī)劃的房屋同樣也有可能會(huì)被拆除。

　　3、因城市設(shè)施或是公共設(shè)施需要占用土地的房屋

　　城市發(fā)展的過(guò)程中，如果急需要建設(shè)公共服務(wù)設(shè)施設(shè)備（如通信設(shè)備等），那么房屋就有可能被依法拆除。

　　4、因城市更新需要的房屋

　　比如說(shuō)，擴(kuò)寬道路啊，修建高鐵、高速啊，修建水、電站等，如果房屋在這些項(xiàng)目征收的范圍內(nèi)，那么同樣也有可能會(huì)被拆除。

　　5、城中村內(nèi)的農(nóng)村房屋

　　所謂的城中村從狹義上說(shuō)，是指農(nóng)村村落在城市化進(jìn)程中，由于全部或大部分耕地被征用，農(nóng)民轉(zhuǎn)為居民后仍在原村落居住而演變成的居民區(qū)。從廣義上說(shuō)，是指在城市高速發(fā)展的進(jìn)程中，滯后于時(shí)代發(fā)展步伐、游離于現(xiàn)代城市管理之外、生活水平低下的居民區(qū)。

　　通俗點(diǎn)來(lái)講就是城市里的農(nóng)村。雖然說(shuō)，他們離城區(qū)比較近，且基本上是生活在城里，但是與真正意義上的城市生活卻還是有點(diǎn)差別，最主要的就是村莊衛(wèi)生條件比較差，村莊環(huán)境不美觀，影響了城市發(fā)展，所以，這類村莊里的房屋，也有可以被拆除。

　　不過(guò)，需要注意的是， 屬于舊住宅區(qū)城市更新項(xiàng)目的，相關(guān)部門(mén)應(yīng)當(dāng)在城市更新單元規(guī)劃批準(zhǔn)后，組織制定搬遷補(bǔ)償指導(dǎo)方案和公開(kāi)選擇市場(chǎng)主體方案，經(jīng)專有部分面積占比百分之九十五以上且占總?cè)藬?shù)百分之九十五以上的物業(yè)權(quán)利人同意后，采用公開(kāi)、公平、公正的方式選定市場(chǎng)主體，由選定的市場(chǎng)主體與全體物業(yè)權(quán)利人簽訂搬遷補(bǔ)償協(xié)議。

　　城市更新搬遷補(bǔ)償可以采用產(chǎn)權(quán)置換、貨幣補(bǔ)償或者兩者相結(jié)合等方式，由物業(yè)權(quán)利人自愿選擇。被征收人選擇產(chǎn)權(quán)置換的，按照套內(nèi)面積不少于一比一的比例進(jìn)行補(bǔ)償。

　　總之，凱諾律師想要說(shuō)的是，無(wú)論是城市更新項(xiàng)目需要占用房屋的，還是房屋超過(guò)20年需要拆除重建的，都需要保障當(dāng)事人的原有生活水平，不能拆了西墻補(bǔ)東西，不能置老百姓的合法權(quán)益于不顧，實(shí)踐中，如果遇到補(bǔ)償不合理，或是相關(guān)部門(mén)違反相關(guān)法規(guī)政策違法拆舊建新等，那么當(dāng)事人可以及時(shí)地通過(guò)法律途徑來(lái)維護(hù)自己的權(quán)益。