案情簡(jiǎn)介

喬女士、王先生經(jīng)人介紹相識(shí)，結(jié)婚并育有女兒小王。王先生在婚前支付全款買下杭州的3套房，一套自住，兩套出租。結(jié)婚時(shí)，王先生將妻子的名字都加在了3套房的房本上。

但雙方婚前缺乏深入了解，婚后因性格脾氣差異、交流不夠，逐漸因家庭事務(wù)產(chǎn)生矛盾。2020年時(shí)，喬女士到法院起訴離婚。

喬女士說，丈夫這些年都不出去工作，一直啃老生活，家里的日常開銷、支出等大多由她來支出。同時(shí)，她覺得丈夫不懂得與她溝通也不關(guān)心她，彼此積怨已久。

但王先生眼里的夫妻生活是這樣的：他一直有穩(wěn)定房租收入，反倒是妻子更換工作比較頻繁，兩人常因家庭瑣事爭(zhēng)吵，妻子動(dòng)不動(dòng)提離婚、收拾物品回娘家，家庭大小事務(wù)都由妻子決定，從不與他協(xié)商。女兒一直是他在照顧，撫養(yǎng)費(fèi)、家庭開支都是他在承擔(dān)。

兩人對(duì)離婚這件事件沒有異議，但在房產(chǎn)分割、女兒撫養(yǎng)權(quán)上各有各的想法。

喬女士認(rèn)為，三套房屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，理應(yīng)對(duì)半分，根據(jù)照顧女方和小孩的原則，應(yīng)依法予以多分，即她應(yīng)取得其中的60%。同時(shí)，她請(qǐng)求判令女兒歸她撫養(yǎng)。

王先生說，買房時(shí)他與妻子還不認(rèn)識(shí)，后辦理房產(chǎn)證時(shí)，因?yàn)檎咴颍荒艿怯浽谒蝗嗣?，才不得已登記在雙方名下，因此認(rèn)為房產(chǎn)實(shí)際上屬于他的婚前財(cái)產(chǎn)，不同意分割。女兒一直跟著他生活，因此認(rèn)為法院將女兒撫養(yǎng)權(quán)判給他更有利孩子成長(zhǎng)。

2020年下半年，該案開庭審理。

法院判決

一審法院認(rèn)為，關(guān)于雙方爭(zhēng)議的三套房產(chǎn)，現(xiàn)登記為雙方共有，因此應(yīng)作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)依法分割；在具體分割時(shí)，需考慮三套房屋的合同簽訂情況、購(gòu)房款支付情況、稅費(fèi)支付情況等案件事實(shí)，比較原、被告雙方對(duì)三套房產(chǎn)來源的貢獻(xiàn)大小，結(jié)合“照顧女方權(quán)益的原則”等因素，判決女方享有房產(chǎn)25%的份額。

后喬女士不服一審判決，提起上訴。

喬女士上訴時(shí)認(rèn)為，即便是一方個(gè)人全額出資買房，婚后加名以及婚后取得房產(chǎn)登記，也是對(duì)另一方的贈(zèng)與。由于夫妻對(duì)財(cái)產(chǎn)共有的特性，在雙方?jīng)]有約定共同共有份額的情況下，在分割時(shí)理應(yīng)一人一半。

二審法院認(rèn)為，雖該三套房產(chǎn)在雙方婚后登記為共同共有，但這不當(dāng)然意味著各半共同，也無(wú)證據(jù)證明王先生有將房屋一半份額贈(zèng)與喬女士的明確意思表示。一審法院判決時(shí)，已充分考慮雙方對(duì)案涉三套房產(chǎn)的貢獻(xiàn)大小，并兼顧照顧女方權(quán)益的原則，尚屬合理范疇，遂二審法院予以維持。

律師提醒

我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)采取登記生效主義，要設(shè)立、變更不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)，必須到相關(guān)登記機(jī)關(guān)進(jìn)行更名登記。

對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行加名，意味著對(duì)房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行變更。一旦房產(chǎn)證上加上了配偶的名字，均視為出資一方對(duì)另一方的贈(zèng)與，在進(jìn)行變更登記后，即發(fā)生法律效力，夫妻雙方均為房屋所有權(quán)人，無(wú)論是否參與出資。

而且，加名后，一方如果想出賣或抵押房產(chǎn)的，必須經(jīng)過另一方簽字確認(rèn)，如此一來，可以有效防止對(duì)方揮霍、轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)。