——揭示房屋中介行業(yè)的秘密

在我們?nèi)粘Ｉ钪校赓U房屋、購(gòu)買房屋的過(guò)程中，中介公司無(wú)疑是一個(gè)必不可少的環(huán)節(jié)。中介公司作為居間人，能夠提供房源信息、協(xié)調(diào)租房、購(gòu)房雙方之間的交易等服務(wù)，使得租、買雙方更容易找到理想的對(duì)象?？墒俏覀冇袥](méi)有想過(guò)，在中介公司提供這一系列服務(wù)背后，背負(fù)著的是一筆多少的居間費(fèi)呢？

據(jù)經(jīng)驗(yàn)相近人士透露，在房屋租賃、購(gòu)買交易中，大多數(shù)中介公司都是按照交易金額的1%來(lái)進(jìn)行收取居間費(fèi)的。例如，您購(gòu)買一套房屋，房屋交易金額300萬(wàn)元，那么此次交易的居間費(fèi)為300萬(wàn)元×1%=30萬(wàn)元。

如果我們不僅僅對(duì)一個(gè)房屋交易進(jìn)行一次收取居間費(fèi)的計(jì)算，而是對(duì)整個(gè)行業(yè)進(jìn)行分析，那收取的居間費(fèi)用是多少呢？根據(jù)國(guó)家房地產(chǎn)行業(yè)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，去年全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)成交總額達(dá)到了30萬(wàn)億元，而市場(chǎng)中中介行業(yè)的市場(chǎng)份額約為15%-20%左右，也就是說(shuō)，整個(gè)中介行業(yè)的交易金額在3-4萬(wàn)億元之間。如果按照1%的居間費(fèi)算法，中介公司的居間費(fèi)用大約在300-400億元。這個(gè)數(shù)字令人咋舌！

那么，中介公司的這些居間費(fèi)用都用在哪些方面呢？從整個(gè)中介行業(yè)的價(jià)值鏈上分析，中介公司提供的服務(wù)主要分為房源收集、房源發(fā)布、客戶洽談、實(shí)地帶看、合同簽訂、交易結(jié)算等環(huán)節(jié)。每一個(gè)環(huán)節(jié)都要有專業(yè)能力的人員進(jìn)行服務(wù)，同時(shí)還要支付相應(yīng)的房屋信息渠道的費(fèi)用，所以中介公司的這些收入大部分是用在人員工資、運(yùn)營(yíng)成本以及信息渠道方面。

那么，我們作為消費(fèi)者，如何更好地選擇好的中介公司呢？首先，可以通過(guò)網(wǎng)上口碑，朋友推薦等渠道篩選幾家比較有名氣的中介公司，并去實(shí)地考察他們的服務(wù)和合法資質(zhì)情況。其次，可以比較一下他們的服務(wù)價(jià)格和服務(wù)水平，了解清楚是否按照標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)，是否有其他隱性收費(fèi)等等問(wèn)題。最后，在簽訂合同前一定要認(rèn)真審核協(xié)議條款，以免在交易過(guò)程中遭受不必要的損失。

綜上所述，中介公司作為房屋交易市場(chǎng)中的重要職能機(jī)構(gòu)，對(duì)于房屋交易的中間銜接，發(fā)揮了不可忽視的作用。雖然居間費(fèi)用多達(dá)數(shù)百億元，但我們也要看到其中的價(jià)值與作用。在選擇中介公司時(shí)，我們需要充分考慮各項(xiàng)因素，找到更加優(yōu)質(zhì)、安全、合規(guī)經(jīng)營(yíng)的中介公司進(jìn)行合作。