患難見真情，下跌更見情義。在現(xiàn)在樓市下跌的這種關(guān)鍵時刻，不少城市已經(jīng)成為患難兄弟了，共同扛起了下跌的大旗，天津是下跌龍頭、青島榜眼、鄭州探花，而且作為降房價城市中的代表，也為更多城市擠出房價泡沫打了一個非常好的樣，當然還有媒體在鼓吹這些城市的房價在回暖，但是正常研究樓市的都清楚，量在價先，整個市場成交熱度都沒起來，價格依靠啥起來，現(xiàn)在都是擠踏式的拋售，就是虧50萬或者虧70萬而已，今天咱們好好聊聊這幾個典型的下跌城市。

大家好，我是謝暉。這輪樓市下跌最猛的城市，在這里可以當之無愧的說是天津。根據(jù)百城房價走勢來看，2017年11月的時候，天津二手均價一度到到2.95萬大關(guān)，就要到3字頭了，可高光時刻總是那么短暫，從17年底天津就開啟了沒有盡頭的下跌之路，一路開始下跌，到現(xiàn)在已經(jīng)只有2.02萬均價了，很快估計就變成1字頭均價了。

即使按一套300萬的天津來算，均價也跌掉了100萬，這個跌幅，不止是沒了首付的90萬，連貸款的10萬也給你收割了。而統(tǒng)計局數(shù)據(jù)溫和一些，五月二手房成交價格環(huán)比上漲0.3%，同比下降4.1%。但是也確實不樂觀?，F(xiàn)在天津賣房的客戶真的排成山，鏈家的二手掛牌量都去到了17.4萬套，而在2月份的時候才15.1萬套，每天幾乎都在新增上千套的掛牌房源，速度之快令人瞠目。而今年2月份樓市回暖重新見頂之后，現(xiàn)在周成交套數(shù)已降至八九百套，帶看量也跌了近一半，剛需和上學是二手房的兩個重要客群，春季已經(jīng)開學了，需求得到了釋放，而現(xiàn)在天津的行情，也讓更多賣家沒有耐心等了，虧到自己都痛恨買房這件事了。

再看看青島，下跌的拐點比天津稍微晚一點，二手房從18年5月的2.82萬最高點均價開始往下走，也是一條L型下跌的曲線，到目前的均價只有2萬塊，跌幅高達8200元/平，青島現(xiàn)在是啥情況了，可以說只有的膽子非常大的才會去買房辦房貸了。

從2017年到2021年，青島每年新增房貸有六百到七百億的，而到2022年的時候只有131億新增房貸了，更有趣的是，青島居民的杠桿率在16年是56%，到樓市瘋狂的17年是76%，甚至到21年10月還曾達到了87%，而如今呢，破天荒的降到68%了，杠桿率每個月跌幅超過1%，正是現(xiàn)在大家對買房沒信心的體現(xiàn)。不僅如此，去存錢的青島人越來越多了，房地產(chǎn)市場最好的2017年，存款增長最低，只有67億；去年的時候市場是歷史性大底，政策也還在陸續(xù)出臺，所以青島住戶存款也創(chuàng)下1920億天量增長，所以可以說青島人還是挺有錢的，不拿錢去買房的話生活應(yīng)該非常滋潤。

最后看看探花鄭州。鄭州其實比上面兩位大哥好一些，因為鄭州最高點的基數(shù)就低不少，所以往下走的空間也有限，但是也從17年底的1.86萬跌到了現(xiàn)在的1.23萬，6300元一平的跌幅，不能說跌到一輛法拉利，至少一臺保時捷入門版是虧掉了的。而五月鄭州的成交其實還是非常不錯的，新房有13710套成交，住宅的銷售均價1.02萬元/平，但是這里面主城區(qū)只占了5000套左右，多數(shù)的成交都在幾千塊均價的郊區(qū)。

因為這種郊區(qū)現(xiàn)在不降價根本就無人問津，而且現(xiàn)在很多新房和二手房出現(xiàn)了倒掛，開發(fā)商愿意大力降價，過去的老業(yè)主反而在降價這件事情上扭扭捏捏，但是同等價格或者價位更低的情況下，客戶能選新房，肯定就不會考慮二手房了，二手業(yè)主現(xiàn)在真的很無奈，所以現(xiàn)在形成了目前的量漲價跌的反常情況，鄭州現(xiàn)在其實不缺客戶，但是多數(shù)客戶都在觀望，除了鈦合金剛的剛需，其他買房客戶的態(tài)度都是再等等，說不定更便宜了。

而這幾個城市，大家看看，該給的政策基本都已經(jīng)刺激了，青島早在這個月初就急不可耐的釋放了信號，限售調(diào)整，非限購區(qū)首付調(diào)低，推行棚改房票政策等；鄭州也早在幾個月前就取消了二環(huán)外限購要求，利率方面也是給足了誠意。天津的首套房貸利率也降至了3.8%，還在搞公積金額度征集意見，希望再拉一些體制內(nèi)的人進來買房，還有對異地貸款的放開，只要看中咱天津房子的，都歡迎來辦理貸款。

從以上種種都可以看出，連強二線的城市都在慢慢降低自己的底線了，而買房人現(xiàn)在是一點都不慌，像之前2月買房的估計都悔恨自己沒多等了，因為現(xiàn)在整個消費并沒有很好的提升，大家不消費，各行業(yè)賺錢都難，吃頓好飯都成問題的時候，誰會考慮去買房呢，因為房子也不能當飯吃，因為貧窮限制了大家的消費，政策出再多，不降房價到平均工資水平左右或者不提高咱的收入，像廣州的豪宅僑鑫匯悅臺，接近一個小目標的售價，29.8萬的均價，歡迎土豪們鑒賞，就讓有錢人買豪宅房去吧，咱沒多少錢，政策不給降價的話，愛莫能助了。