【原告訴稱】：

2021年4月26日，二原告與被告程某、某鄰公司簽訂編號為ZS-HZ810001806的《房地產(chǎn)（二手房）居間轉(zhuǎn)讓意向協(xié)議》一份，約定二原告向被告程某購買杭州市余杭區(qū)某小區(qū)62-1室房屋。

2021年7月20日，因被告程某未能根據(jù)編號為ZS-HZ810001806的《房地產(chǎn)（二手房）居間轉(zhuǎn)讓意向協(xié)議》履約，各方又簽訂了編號為ZS-HZ810001954的《房地產(chǎn)（二手房）居間轉(zhuǎn)讓意向協(xié)議》，協(xié)議各方協(xié)商調(diào)整了履約時間，根據(jù)該份協(xié)議約定，二原告需支付被告程某購房定金150萬元，被告程某承諾于2021年7月26日前辦理解除二抵手續(xù)，于2021年8月5日前辦理解除一抵手續(xù)，于2021年7月30日前辦理網(wǎng)簽.

若被告程某未能在約定的時間辦理網(wǎng)簽與二原告簽訂《杭州市房屋轉(zhuǎn)讓合同》的，被告程某應(yīng)向二原告雙倍返還定金。2021年4月26日編號為ZS-HZ810001806的《房地產(chǎn)（二手房）居間轉(zhuǎn)讓意向協(xié)議》合同簽訂后，二原告根據(jù)約定向被告程某支付定金150萬元。

但是截至起訴之日，被告程某都未與二原告簽訂《杭州市房屋轉(zhuǎn)讓合同》。另外，經(jīng)查詢案涉房屋上抵押權(quán)也未根據(jù)約定解除，且案涉房屋上截至2021年8月5日已存在三個查封情況，合同目的已無法實現(xiàn)。

訴訟請求：1．判決解除二原告與二被告簽訂的編號為ZS-HZ810001954的《房地產(chǎn)（二手房）居間轉(zhuǎn)讓意向協(xié)議》；2．判決被告程某向二原告雙倍返還定金300萬元；3．判決被告某鄰公司對被告程某的上述第二項債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任；4．本案的訴訟費用由二被告承擔(dān)。

【被告辯稱】：

被告程某未到庭答辯。

被告某鄰公司答辯稱：第一，本案房屋交易不能進(jìn)行系因案涉房屋被查封、拍賣導(dǎo)致，三起查封均是在發(fā)生在2021年6月份，而本案意向協(xié)議是在2021年4月26日完成。

為此，原告主張被告某鄰公司承擔(dān)責(zé)任系基于被告某鄰公司未告知三個查封狀態(tài)沒有事實根據(jù)和法律依據(jù)，其主張被告某鄰公司對被告程某的定金雙倍返還承擔(dān)連帶責(zé)任更是沒有事實根據(jù)和法律依據(jù)。第二，關(guān)于案涉房屋抵押情況問題。

原、被告三方于4月26日當(dāng)天面談房屋買賣事宜時，各方均是知曉情況的，所以在意向協(xié)議中備注了抵押狀態(tài)，且在協(xié)議第十六條備注案涉房屋不能正常交易的，由被告程某承擔(dān)責(zé)任。

第三，被告某鄰公司不存在故意隱瞞或者是提供虛假信息的行為。按照民法典規(guī)定，被告某鄰公司也是無需承擔(dān)賠償責(zé)任。綜上，請法庭駁回二原告對被告某鄰公司的訴訟請求。

【人民法院查明事實】：

2021年4月26日，被告程某作為甲方（出讓方），二原告作為乙方（受讓方），被告某鄰公司作為丙方（經(jīng)紀(jì)方），簽訂編號為ZS-HZ810001806的《房地產(chǎn)（二手房）居間轉(zhuǎn)讓意向協(xié)議》，約定二原告向被告程某購買位于杭州市余杭區(qū)某小區(qū)62-1室房屋，總價968萬元，乙方向甲方支付150萬元作為定金，于《杭州市房屋轉(zhuǎn)讓合同》簽訂后5個工作日內(nèi)支付首付581萬元，尾款通過商業(yè)按揭方式支付。

甲方承諾在本協(xié)議生效之日起90日內(nèi)辦妥該房地產(chǎn)上的抵押登記注銷手續(xù)。庭審中，原、被告均認(rèn)可被告某鄰公司曾于簽訂協(xié)議當(dāng)日將案涉房屋房產(chǎn)證照片發(fā)送給二原告，照片上顯示的抵押權(quán)人為韓火江，債權(quán)數(shù)額為620萬元，但雙方對協(xié)議簽字及發(fā)送房產(chǎn)證照片的先后順序存在爭議。

后二原告按約支付被告程某定金150萬元。

2021年7月20日，被告程某作為甲方（出讓方），二原告作為乙方（受讓方），被告某鄰公司作為丙方（經(jīng)紀(jì)方），就案涉房屋另簽訂編號為ZS-HZ810001954的《房地產(chǎn)（二手房）居間轉(zhuǎn)讓意向協(xié)議》，調(diào)整房屋總價款為950萬元，乙方向甲方支付150萬元作為定金，于《杭州市房屋轉(zhuǎn)讓合同》簽訂后5個工作日內(nèi)支付首付570萬元，尾款通過商業(yè)按揭方式支付。

甲方承諾二抵于7月26日前辦理解除，一抵于8月5日前辦理解除。甲乙雙方簽訂的編號為ZS-HZ810001806的《房地產(chǎn)（二手房）居間轉(zhuǎn)讓意向協(xié)議》作廢。如因產(chǎn)權(quán)問題導(dǎo)致無法交易，甲方承擔(dān)違約責(zé)任，退還乙方150萬元定金，并賠償150萬元違約金。

庭審中，原、被告雙方對該份協(xié)議中約定的兩個抵押權(quán)的具體情況存在爭議，二原告主張僅被告知過有65萬元的抵押，被告某鄰公司主張系二原告出示的“杭州市不動產(chǎn)權(quán)屬信息查詢記錄”記載的兩個抵押情況，抵押權(quán)人分別為杭州聯(lián)合農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司浦沿支行，債權(quán)數(shù)額為880萬元，以及周光忠，債權(quán)數(shù)額為80萬元。

另查明，（一）案涉房屋于2021年6月16日兩次被法院采取查封措施，于2021年6月29日被再次采取查封措施。（二）被告某鄰公司于2021年11月5日在微信公眾號中發(fā)布“某鄰安心服務(wù)承諾”，其中一項承諾為“簽前查封，盡心墊付：簽約前查實房源情況，惡意隱瞞則為您墊付損失”。

【法院認(rèn)為】：

原、被告簽訂的編號為ZS-HZ810001954的《房地產(chǎn)（二手房）居間轉(zhuǎn)讓意向協(xié)議》系各方真實意思表示，其內(nèi)容未違反相關(guān)法律法規(guī)的強制性規(guī)定，故應(yīng)認(rèn)定為合法有效，對各方具有約束力。

被告程某未按約將案涉房屋上登記的抵押權(quán)注銷，且案涉房屋已被法院查封、拍賣，導(dǎo)致雙方無法按照協(xié)議約定繼續(xù)完成交易，故被告程某已構(gòu)成違約，二原告要求解除意向協(xié)議，要求被告程某雙倍返還定金的訴訟請求理由成立，本院予以支持，但協(xié)議解除時間應(yīng)為起訴狀副本送達(dá)之日。

至于二原告主張被告某鄰公司存在明知且故意隱瞞的或提供虛假情況的行為，要求其承擔(dān)賠償責(zé)任的訴訟請求，因與本案并非同一法律關(guān)系，二原告可另案主張。被告程某經(jīng)本院合法傳喚，無正當(dāng)理由未到庭參加訴訟，不影響本案審理。

【判決結(jié)果】：

據(jù)此，依照《中華人民共和國民法典》第五百零九條、第五百六十三條、第五百六十六條、第五百七十七條，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十七條、第一百四十七條之規(guī)定，判決如下：

一、原告方某、呂某與被告程某、杭州某鄰房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司簽訂的編號為ZS-HZ810001954的《房地產(chǎn)（二手房）居間轉(zhuǎn)讓意向協(xié)議》于2021年8月27日起解除；

二、被告程某于本判決生效后十日內(nèi)雙倍返還原告方某、呂某定金3000000元；

三、被告程某于本判決生效后十日內(nèi)支付原告方某、呂某財產(chǎn)保全申請費5000元；

四、駁回原告方某、呂某其他訴訟請求。

如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百六十條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

本案案件受理費30800元，由被告程某負(fù)擔(dān)。

如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按照對方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于浙江省杭州市中級人民法院；也可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向浙江省杭州市中級人民法院在線提交上訴狀。