拜登政府下令禁止中國(guó)公民在美購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)，但巧合的是，美國(guó)房地產(chǎn)卻遭遇銷(xiāo)量下滑的打擊，美國(guó)房?jī)r(jià)或暴跌20%，而更大的危機(jī)可能也在等著拜登政府。

拜登政府對(duì)中國(guó)敵意體現(xiàn)在了很多方面，也包括一些令人啼笑皆非的措施，例如對(duì)中國(guó)公民購(gòu)買(mǎi)美國(guó)房地產(chǎn)的荒唐禁令。今年2月份，包括得克薩斯州和佛羅里達(dá)州在內(nèi)的美國(guó)多州以所謂的“國(guó)家安全”為借口，考慮禁止中國(guó)公民在美國(guó)購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)。其中，得克薩斯州已經(jīng)完成了立法禁止中國(guó)公民在該州買(mǎi)地買(mǎi)房，而佐治亞州也已經(jīng)發(fā)起了相關(guān)提案。有分析一針見(jiàn)血地指出，這根本和國(guó)家安全沒(méi)有什么關(guān)系，只不過(guò)是新時(shí)代的又一種反華形式。中國(guó)外交部也對(duì)此表示抗議，指出“泛化國(guó)家安全概念，將經(jīng)貿(mào)投資問(wèn)題政治化的言行違背市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)規(guī)則和國(guó)際貿(mào)易規(guī)則，有損外界對(duì)美國(guó)市場(chǎng)環(huán)境的信心?！?/p>

中國(guó)外交部的抗議，雖然沒(méi)有對(duì)美國(guó)政府做出激烈的譴責(zé)，但卻從根本上指出了美國(guó)此舉的弊端，即此類(lèi)違反經(jīng)貿(mào)規(guī)則的行為，可能損害美國(guó)市場(chǎng)的信譽(yù)。歸根結(jié)底，美國(guó)總是以國(guó)家安全為借口，肆意地用行政手段干預(yù)自由市場(chǎng)，這違反了美國(guó)一直以來(lái)自我標(biāo)榜的自由貿(mào)易原則，必定打擊外界對(duì)于美國(guó)經(jīng)濟(jì)的信心，對(duì)于美國(guó)自身的經(jīng)濟(jì)發(fā)展是非常不利的。中國(guó)外交部的表述，既是對(duì)美國(guó)的抗議，同時(shí)也是對(duì)美國(guó)的提醒和警告。而似乎是印證了中方的警告，在這場(chǎng)不大不小的“禁止中國(guó)公民買(mǎi)房”事件發(fā)生之后不久，美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)便傳來(lái)了新的消息，美國(guó)經(jīng)濟(jì)分析機(jī)構(gòu)提醒拜登政府，美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)或?qū)⒂瓉?lái)一輪的暴跌。

日前，美國(guó)達(dá)拉斯聯(lián)儲(chǔ)公布的最新研究顯示，由于美國(guó)較高的房貸利率，接下來(lái)美國(guó)的住房?jī)r(jià)格或?qū)⑾碌?0%，引發(fā)一場(chǎng)極為嚴(yán)重的價(jià)格調(diào)整。事實(shí)上，相關(guān)的警告并不是第一次出現(xiàn)，有關(guān)美國(guó)房市泡沫嚴(yán)重的問(wèn)題早已被多方警告。根據(jù)房地美的數(shù)據(jù)，由于較低的房貸利率和疫情期間的經(jīng)濟(jì)刺激政策，美國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格在2020年和2021年分別上漲了11.3%和16.9%，使得美國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格重新回到了一個(gè)高位。而在房?jī)r(jià)提升的同時(shí)，隨著美聯(lián)儲(chǔ)從2022年開(kāi)始加息回收流動(dòng)性，美國(guó)的貸款利率持續(xù)提升，經(jīng)濟(jì)下行的壓力也在增加，這讓美國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)始承壓。到了2023年，美國(guó)民眾發(fā)現(xiàn)自己賺錢(qián)越來(lái)越困難，而房地產(chǎn)價(jià)格已經(jīng)虛高，且房貸利率還在一個(gè)高位，這些因素綜合起來(lái)，可能導(dǎo)致美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)重蹈2008年次貸危機(jī)時(shí)的覆轍，出現(xiàn)嚴(yán)重的崩盤(pán)危機(jī)。美國(guó)分析機(jī)構(gòu)用“價(jià)格調(diào)整”來(lái)形容這一次危機(jī)，恐怕還是有些保守了。

事實(shí)上，房地產(chǎn)的問(wèn)題只不過(guò)是美國(guó)經(jīng)濟(jì)問(wèn)題中的一個(gè)，房地產(chǎn)價(jià)格的崩盤(pán)只不過(guò)是更大危機(jī)的一個(gè)反饋，問(wèn)題還在后面。歸根結(jié)底，美國(guó)過(guò)去這些年來(lái)，一直在使用經(jīng)濟(jì)刺激政策，通過(guò)加杠桿的方式推動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。簡(jiǎn)單說(shuō)，就是印刷更多的錢(qián)投入到市場(chǎng)上，形成經(jīng)濟(jì)一片火熱的情景，這在短期內(nèi)自然容易加速經(jīng)濟(jì)發(fā)展。而長(zhǎng)期來(lái)看，美國(guó)政府的負(fù)債不斷提升，這讓美國(guó)的債務(wù)變成了一個(gè)越滾越大的雪球，隨著時(shí)間的推移，美國(guó)政府越來(lái)越難以控制自己的債務(wù)。以前美國(guó)政府還可以控制債務(wù)增長(zhǎng)，后來(lái)干脆只能還得上利息，接下來(lái)可能就是利息都還不上，需要借新債來(lái)還舊債了。

現(xiàn)在美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)疲軟，根本上說(shuō)是受制于美聯(lián)儲(chǔ)加息，整體經(jīng)濟(jì)冷卻的影響。在這樣的情況下，無(wú)論拜登政府做什么，都難以改變美國(guó)經(jīng)濟(jì)總體下行的壓力，隨之而來(lái)的也就是諸多經(jīng)濟(jì)問(wèn)題的爆發(fā)。更為雪上加霜的是，美國(guó)還要浪費(fèi)自己的國(guó)力，去和自己最大的單邊貿(mào)易合作伙伴中國(guó)進(jìn)行對(duì)抗，這就加大了美國(guó)本就沉重的負(fù)擔(dān)。拜登政府要是解除中國(guó)公民購(gòu)買(mǎi)美國(guó)房地產(chǎn)的禁令，也許不能解決美國(guó)房地產(chǎn)的問(wèn)題，但如果拜登政府能夠放棄對(duì)華敵視政策，選擇和中國(guó)進(jìn)行平等互利的合作，那么美國(guó)自身的危機(jī)和問(wèn)題或許還有緩解甚至是解決的希望。但美國(guó)總統(tǒng)拜登要是執(zhí)迷不悟，繼續(xù)選擇不惜代價(jià)地和中國(guó)進(jìn)行對(duì)抗，那么危機(jī)或許會(huì)比他想象中更快地爆發(fā)。