文章來源：GEN簡和建筑

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THE 4th REARD URBAN RENEWAL DESIGN AWARD

第四屆REARD城市更新設(shè)計(jì)獎(jiǎng)

2022商辦改造·建筑規(guī)劃評(píng)審會(huì)榮譽(yù)獎(jiǎng)項(xiàng)目賞析

常州漢江路特色街區(qū)提升改造

筑森設(shè)計(jì)

01項(xiàng)目背景漢江路是一條位于常州恐龍園西側(cè)，東西長約800米的商業(yè)街，形成于上世紀(jì)90年代末。21世紀(jì)初，隨著海內(nèi)外企業(yè)于周邊落戶，大批量外籍人士匯集于漢江路周邊，逐漸形成包含日料、韓餐、印度菜等多種特色餐飲的商業(yè)街。
歲月變遷，漢江路街區(qū)外立面和景觀形象老舊、基礎(chǔ)設(shè)施配套較差、街區(qū)特色不夠明顯等問題日益突出，難以滿足市民不斷升級(jí)的消費(fèi)生活需求。

02探索提升項(xiàng)目位于地鐵新區(qū)公園站到常州恐龍園之間，是游客乘地鐵到恐龍園的必經(jīng)之路，是旅游度假區(qū)的“延展區(qū)”。“融合文旅商，打造特色旅游度假街區(qū)”，打造“恐龍園+漢江街”雙名片，打造集“國際化、年輕化、多元化”于一體的城市新地標(biāo)成為本項(xiàng)目設(shè)計(jì)出發(fā)點(diǎn)。

功能的提升：漢江路作為本地一條國際化氛圍的美食街，周圍集聚了大量產(chǎn)業(yè)辦公人群和成熟居住區(qū)。如何圍繞這些客群需求，打造街區(qū)商業(yè)名片，成為項(xiàng)目首先要考慮的問題。設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)通過大量的實(shí)地調(diào)研，客戶訪談，發(fā)現(xiàn)居住客群和外企商務(wù)客群更關(guān)注社交功能、生活便利和街區(qū)品質(zhì)，而旅游客群較為關(guān)注文化及風(fēng)情體驗(yàn)。

△?客戶訪談

針對(duì)客群的訴求，通過“修補(bǔ)”的方式見縫插針進(jìn)行改善提升，提出了道路斷面、機(jī)動(dòng)車、非機(jī)動(dòng)車、后勤停車、落客區(qū)、智慧管理、科技互動(dòng)、拓展溢價(jià)、商業(yè)外擺、服務(wù)配套、室外管線、油煙處理共12項(xiàng)功能優(yōu)化措施，提升街區(qū)功能的連續(xù)性和完整性。

充分利用漢江路已形成的成熟中外餐飲特色，依托周邊海鮮批發(fā)市場(chǎng)帶來的食材的優(yōu)勢(shì)，將要素進(jìn)行整合，提煉出“風(fēng)、韻、雅”作為場(chǎng)所的精神內(nèi)核，分別代表都市風(fēng)情、生活韻味、雅致情調(diào)。

03挑戰(zhàn)突破

漢江路項(xiàng)目為多方配合項(xiàng)目，項(xiàng)目的成功首先得益于有能力、有擔(dān)當(dāng)?shù)恼块T，不拘泥于單個(gè)項(xiàng)目本身的收益平衡，更是看到這個(gè)項(xiàng)目對(duì)區(qū)域帶來整體提升的潛力；其次需要經(jīng)驗(yàn)豐富，有招商整合和運(yùn)營能力的商管團(tuán)隊(duì)；也需要有全過程咨詢能力的總包設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)，才能突破重重挑戰(zhàn)，獲得社會(huì)資源的最優(yōu)配置，以及工期、成本和效果的多重平衡。

多業(yè)主協(xié)調(diào):?本項(xiàng)目采用的是“不停業(yè)施工”的改造方式。項(xiàng)目共有116間商鋪，意味著有116個(gè)業(yè)主。小業(yè)主眾多，協(xié)調(diào)難度大。即使方案已經(jīng)獲得政府甲方與商管認(rèn)可，也可能在小業(yè)主這里被否定，導(dǎo)致反復(fù)調(diào)改。設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)通過與小業(yè)主反復(fù)協(xié)調(diào)，最終與各方達(dá)成一致，確定實(shí)施方案。

△ 小業(yè)主意見多輪調(diào)改

九個(gè)月開業(yè):?項(xiàng)目從啟動(dòng)到街區(qū)整體開放，共九個(gè)月；在這期間，大部分時(shí)間是用在立項(xiàng)溝通，調(diào)研需求，協(xié)調(diào)設(shè)計(jì)上，留給施工的時(shí)間只有3個(gè)月。其中4月份樣板段開工，47天后開放；正式開始大面積施工后，由于要趕在國慶黃金周前開業(yè)，項(xiàng)目整體分成三段同時(shí)開工，將施工周期控制在84天內(nèi)。由于改造現(xiàn)場(chǎng)不可預(yù)見狀況較多，加之項(xiàng)目周期短，設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)常常面臨著一邊施工一邊修改設(shè)計(jì)的情況。04設(shè)計(jì)策略分級(jí)打造，求同存異: 由于改造項(xiàng)目的特殊性，面臨商戶多重訴求，首層設(shè)計(jì)充分考慮后續(xù)業(yè)態(tài)的靈活性，給予差異化設(shè)計(jì)的靈活度，而將整體面貌打造的重點(diǎn)放在二層及以上，塑造街區(qū)形象；同時(shí)根據(jù)所在位置的重要性，對(duì)立面重要程度進(jìn)行分級(jí)，重點(diǎn)區(qū)域重點(diǎn)設(shè)計(jì)。

△ 分區(qū)設(shè)計(jì)、分級(jí)打造

用樣板段實(shí)現(xiàn)高還原度:設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)通過幕墻精細(xì)化設(shè)計(jì)，深入研究、反復(fù)推敲，確定材料選型、景觀綠植、石材鋪裝、燈具等，對(duì)樣板段效果高度還原，提升改造預(yù)期，助力后續(xù)工程全面展開，提供參考、依據(jù)，對(duì)造價(jià)控制、質(zhì)量把控，及施工問題的處理積累經(jīng)驗(yàn)；樹立商戶信心；同時(shí)對(duì)后續(xù)項(xiàng)目推進(jìn)，起到示范及廣告作用。

05
多重感官表現(xiàn)形式

在街區(qū)立面改造設(shè)計(jì)中，可以運(yùn)用色彩、燈光、聲音多種手法，調(diào)動(dòng)人們多重感官體驗(yàn)。作為改造提升的亮點(diǎn)，設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)對(duì)幾個(gè)重要節(jié)點(diǎn)運(yùn)用了有新鮮感的材料和手法，給項(xiàng)目帶來更多潮流感與活力。

入口處采用靈動(dòng)的風(fēng)鈴幕墻，契合“風(fēng)”主題。菱形的風(fēng)鈴幕墻最大的問題是擺動(dòng)的過程中可能會(huì)出現(xiàn)卡頓，通過與廠商反復(fù)推敲，風(fēng)鈴片的固定方式從兩側(cè)固定到落地呈現(xiàn)的單點(diǎn)固定。

大面的穿孔鋁板銜接時(shí)，燈光照在內(nèi)側(cè)龍骨容易產(chǎn)生陰影點(diǎn)。通過現(xiàn)場(chǎng)打樣對(duì)比，設(shè)計(jì)師將燈具位置調(diào)整到龍骨與鋁板之間的空腔內(nèi)，可以保證背光的均勻照度，呈現(xiàn)出波光粼粼的最佳效果。

△?導(dǎo)光板效果研究

貴都商務(wù)樓的導(dǎo)光板作為承擔(dān)東段街道的視覺引導(dǎo)的角色，是本項(xiàng)目設(shè)計(jì)的重點(diǎn)之一。導(dǎo)光點(diǎn)的密度會(huì)直接影響最后的成像效果，而成像效果會(huì)影響街道夜間氛圍。

06盛大開業(yè)

經(jīng)過九個(gè)月緊鑼密鼓的改造，漢江路街區(qū)在2021年國慶煥新歸來，7天接待客流約100萬人次，成為常州市新晉打卡地。漢江路街區(qū)改造的成功，不僅提升了街區(qū)商業(yè)價(jià)值，實(shí)現(xiàn)客流量和商鋪?zhàn)饨鸬脑鲩L，為片區(qū)的城市活力和居民幸福生活積極賦能，同時(shí)也作為一種新的老舊街區(qū)改造模式，為其他地區(qū)探索城市更新路徑提供新的思路。

07感悟沉淀

回顧整個(gè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)與施工配合過程，經(jīng)歷了周期短，現(xiàn)場(chǎng)問題多，調(diào)改頻繁等諸多狀況。因此，只有在前期設(shè)計(jì)中充分考慮各種可能性，并預(yù)設(shè)好多種的解決辦法，才能給予現(xiàn)場(chǎng)正確和及時(shí)的反饋，更好的推進(jìn)項(xiàng)目落地。

同時(shí)與各方的配合和聯(lián)動(dòng)，也必不可少。只有尊重理解城市和歷史，準(zhǔn)確把握政府的愿景，充分了解甲方的訴求，聯(lián)動(dòng)好市政、景觀、幕墻、燈光和軟裝各專業(yè)，精心設(shè)計(jì)，細(xì)心打磨，耐心配合，緊密的現(xiàn)場(chǎng)服務(wù)，才能保證施工按時(shí)完成，達(dá)到滿意的效果。

技術(shù)圖紙?▽

項(xiàng)目信息?▽

項(xiàng)目名稱：常州漢江路街區(qū)改造

項(xiàng)目類型：商業(yè)街改造

業(yè)主公司：常州市新北區(qū)三井街道

設(shè)計(jì)公司：GEN簡和工作室

設(shè)計(jì)時(shí)間：2021.01

竣工時(shí)間：2021.10

建筑規(guī)模：0.8萬㎡

建筑設(shè)計(jì)：張旭、張承、李鏗、趙軒、李桂萍

幕墻設(shè)計(jì)：江蘇通用建筑裝飾有限公司

測(cè)繪勘察：江蘇中達(dá)勘察設(shè)計(jì)有限公司

景觀設(shè)計(jì)：上海澤柏景觀設(shè)計(jì)有限公司

燈光設(shè)計(jì)：黎歐思照明（上海）有限公司

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