在主城區(qū)集中改善溫江光華新城的情況下，區(qū)域開發(fā)商如何偽造產(chǎn)品，用產(chǎn)品實力打動買家？本文將以讚德商天驕城筽為例，解讀其打破游戲的方式

時間線追溯到2019年9月29日。同一天，德商以7300元和7500元/㎡的底價拿下光華新城核心區(qū)光華大道南北兩側(cè)的兩塊地，然后這兩塊地就是讚德商天驕城筽

了解到現(xiàn)場考察德商天驕城/后，四川立刻明白了德商為什么選擇光華新城。

先看土地指數(shù)，兩個案例的容積率都比較低，其中天驕城光華容積率只有2，高等院校的容積率只有2.6，所以該地塊極其適合低容積率、低密度的建筑產(chǎn)品。

德商天驕部門秉承"不選非核心區(qū)，不選非優(yōu)質(zhì)配套資源"的選址理念，每次投放"天驕部門"項目，都會布局區(qū)域級核心。

從一個小區(qū)域來看，兩個地塊位于溫江光華新城核心。隨著溫江區(qū)政府的東移，城西高端提升溢出，光華新城的重要性空前提升。

除了上述需求溢出，光華新城還可以稱為區(qū)域核心，在于自身的"內(nèi)功"，區(qū)域配套資源得到了全面升級和迭代。

從教育角度看，金蘋果幼兒園、成都七中實驗學(xué)校、嘉祥外國語實驗學(xué)校、成都外國語實驗學(xué)校等優(yōu)質(zhì)基礎(chǔ)教育資源，已經(jīng)建成了從幼兒園到高中的全年齡段教育配套設(shè)施。

同時，由于珠江廣場伊藤洋華堂、剛開業(yè)不久的新光廣場高端商場、家樂福、永輝等超市形成的成熟商業(yè)氛圍，光華新城成為了溫江的核心商業(yè)區(qū)。就像光華新城的居民開玩笑說的那樣，"如果你去渾西路，我們就是'小春Xi'"。

生態(tài)宜居性、繁榮的商業(yè)和成熟的配套設(shè)施符合德商"天驕部"堅持的選址理念。所以去年9月29日，我們看到了德商戰(zhàn)斗英雄的拍賣劇。努力有回報"在乎的人"，兩塊地被德商成功拿下。天驕城由此，

重塑別墅社區(qū)的形狀和深度，以匹配和改善客戶的需求

德商自成功打造市級TOP部門以來，在打造高端產(chǎn)品的技巧上與其他競爭對手拉開了差距。如果說"天喜"是一個孤立的產(chǎn)品，一個集合，那么"天驕"也應(yīng)該是一個精品，一個寶藏，應(yīng)該在德商之后開始。

容積率極低，建筑密度低至15.58%，占據(jù)了城市西部高尚場所需求外溢的潛在區(qū)域。德商深刻感受到建筑中的每一塊磚、瓦、草、樹都代表著企業(yè)對生活改善的理解。

所以整個讚德商天驕城筽規(guī)劃為以低密度、低體量產(chǎn)品為主的純別墅小區(qū)。

德商采用半封閉式點布局，視覺、采光、通風(fēng)恰到好處，達到最佳組合。整個小區(qū)以中央公園為核心，各居住單元在朝向上充分利用景觀資源，錯落有致的總體布局和舒適的中庭景觀設(shè)計，將建筑形式與城市空間有機結(jié)合，最終使其成為與自然和諧共處、層次分明、健康優(yōu)質(zhì)、低密度、廣景的時代瑰寶。

每個城市都因其不同的精神文化、時空而有自己的專屬建筑，而這些專屬建筑就是城市的地標。

在讚德商天驕城筽的建筑設(shè)計中，堅持點、線、面的構(gòu)成，營造出現(xiàn)代主義的立面。景觀面上有橫灣和大尺度開窗的超寬陽臺，可以提高建筑的采光面積，最大限度地提高業(yè)主的居住品質(zhì)，在不失豪華感的情況下，展現(xiàn)高端社區(qū)應(yīng)有的大氣、穩(wěn)定、優(yōu)雅。經(jīng)過展示，德商 天驕城無疑將成為融合時尚與現(xiàn)代的標志性建筑。