福清福鑫花園小區(qū)的業(yè)主們找到我們，

說(shuō)他們小區(qū)一共41棟別墅，

至今都無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證，

這是怎么回事？

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業(yè)主購(gòu)買(mǎi)地皮自建別墅

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業(yè)主 李先生：

小區(qū)是2000年福清市政府正式批準(zhǔn)開(kāi)發(fā)的，2004年全面竣工，當(dāng)年開(kāi)發(fā)商就說(shuō)2004年底就可以發(fā)證。

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記者了解到，

這個(gè)小區(qū)比較特殊的地方在于，

業(yè)主們當(dāng)初都是直接向開(kāi)發(fā)商

購(gòu)買(mǎi)地皮自建別墅。

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業(yè)主提供的這份房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)里約定，

房屋的產(chǎn)權(quán)登記是由開(kāi)發(fā)商代為辦理。

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原因：開(kāi)發(fā)商超容積銷(xiāo)售以及有7棟建筑超出紅線

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為什么開(kāi)發(fā)商到現(xiàn)在都沒(méi)辦理呢？

業(yè)主告訴記者，

他們了解到其中包括兩個(gè)原因。

一是小區(qū)容積率與規(guī)劃不符，

二是部分樓棟超出了紅線范圍。

業(yè)主 張先生：

原先規(guī)劃這里有四個(gè)公園，后來(lái)這四個(gè)公園通通被開(kāi)發(fā)商賣(mài)掉了，賣(mài)掉了就變成超容積了，那后面再補(bǔ)了2.63畝，后來(lái)又說(shuō)什么七戶陽(yáng)臺(tái)超出紅線，當(dāng)時(shí)建的時(shí)候都是按照開(kāi)發(fā)商的規(guī)劃來(lái)建。

為此，業(yè)主們多次督促開(kāi)發(fā)商盡快解決。

在開(kāi)發(fā)商打給福清市政府的報(bào)告里寫(xiě)明，

小區(qū)內(nèi)七戶業(yè)主家陽(yáng)臺(tái)超用地紅線的原因是

手繪紅線圖與電腦繪制紅線圖存在誤差導(dǎo)致的。

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兩件事都已解決 為何還是無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證

不過(guò)，后來(lái)政府部門(mén)已經(jīng)

將兩個(gè)問(wèn)題陸續(xù)解決了，

但是房子產(chǎn)權(quán)證還是無(wú)法辦理。

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業(yè)主們說(shuō)，他們中的大多數(shù)

都是從農(nóng)村搬到市區(qū)的，

無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證就無(wú)法落戶，

這對(duì)他們的生活造成了很大的影響。

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開(kāi)發(fā)商：目前卡在交稅問(wèn)題

那么，到底是什么原因?qū)е?/p>

該小區(qū)遲遲無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證呢？

記者和幾位業(yè)主一起前往了

當(dāng)時(shí)的開(kāi)發(fā)商福清市三鑫房地產(chǎn)

開(kāi)發(fā)有限公司了解情況。

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經(jīng)辦人員表示，他們已經(jīng)上報(bào)稅務(wù)部門(mén)，目前卡在了稅率問(wèn)題?，F(xiàn)在辦理產(chǎn)權(quán)證的稅率比2004年當(dāng)年增加了不少，目前稅務(wù)部門(mén)還未界定該小區(qū)的業(yè)主究竟該按照什么樣的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)繳納稅費(fèi)。

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但業(yè)主們認(rèn)為這是開(kāi)發(fā)商延誤申報(bào)

導(dǎo)致了他們可能需要多交稅，

增加的稅費(fèi)不應(yīng)該由他們來(lái)承擔(dān)。

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隨后，記者也將情況反映給了

福清市稅務(wù)局玉屏稅務(wù)分局。

在了解情況后，

工作人員表示將牽頭聯(lián)系開(kāi)發(fā)商，

盡快解決業(yè)主的問(wèn)題。

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已明確按照往年的稅率進(jìn)行繳費(fèi)

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節(jié)目播出前，

記者再次接到了業(yè)主打來(lái)的電話。

業(yè)主表示他們已明確

按照往年的稅率進(jìn)行繳費(fèi)，

但在誰(shuí)交滯納金的問(wèn)題上

雙方僵持不下，目前仍在協(xié)商當(dāng)中。

業(yè)主 張先生：

房地產(chǎn)那邊有打過(guò)電話，稅務(wù)部門(mén)是說(shuō)是按350元每平方，那滯納金要我們這邊業(yè)主出，那我們業(yè)主這邊是肯定不會(huì)出的，滯納金又不是說(shuō)我們業(yè)主違規(guī)不去繳費(fèi)。我們滯納金大概有四萬(wàn)左右，稅大概三萬(wàn)多。大家都僵持在那邊沒(méi)辦法，房地產(chǎn)也不退讓我們也不退讓。

而對(duì)于此事，律師表示如果當(dāng)初

確實(shí)存在開(kāi)發(fā)商逾期辦證的情況，

業(yè)主們提出讓開(kāi)發(fā)商承擔(dān)

部分滯納金的訴求也不為過(guò)。

我們也將繼續(xù)跟蹤此事的進(jìn)展。