結(jié)婚買房的情況有很多，有婚前購買、有婚后夫妻雙方共同購買、有父母出資購買，還有受贈與的房產(chǎn)，繼承的房產(chǎn)這些情形，怎么認(rèn)定房產(chǎn)的歸屬？離婚，又怎么分割這房產(chǎn)呢？

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屬于夫妻個人房產(chǎn)的情況

一般來說，這三種情況下的房產(chǎn)屬于夫妻的個人房產(chǎn)：

1、夫妻其中一方在結(jié)婚之前用自己的資產(chǎn)全款買了房子，并且房產(chǎn)證上只寫了購買方的名字，那么房產(chǎn)屬于個人所有；

2、夫妻結(jié)婚前（結(jié)婚后），其中一方的父母給子女全款買了一套房，并且房產(chǎn)證只寫了一個人的名字，視為父母的贈與行為，房產(chǎn)屬于個人所有；

3、夫妻關(guān)系續(xù)存期間，其中一方用能夠證明的個人資產(chǎn)全款買房，并且產(chǎn)權(quán)上面只登記了出資方的名字，那么這類屬于夫妻個人所有房產(chǎn)。

簡單總結(jié)一下，一般來說屬于夫妻個人資產(chǎn)的有三個要素：

首先是用個人資產(chǎn)全款買下的房子，其次是房產(chǎn)證上只登記了出資方的名字，并沒有登記配偶的名字，最后是其他人的贈與行為，并且產(chǎn)權(quán)證上只登記了其中一方的名字，一般這樣的房產(chǎn)屬于個人所有，另一半無權(quán)分割。

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屬于夫妻共有資產(chǎn)的情況

如何界定夫妻共有資產(chǎn)呢？

一般有四種情況：

1、夫妻結(jié)婚前，其中一方使用全款買房，但在結(jié)婚后登記了另一方的名字，這種情況一般視為夫妻間的贈與行為，因此屬于共有資產(chǎn)；

2、婚姻續(xù)存期間，其中一方的父母全款買房，并且在房產(chǎn)證上登記了雙方的名字，視為父母的贈與行為，屬于共有資產(chǎn)；

3、夫妻結(jié)婚后，兩個人一起買房并且還房貸，那么這時候無論產(chǎn)權(quán)證上是誰的名字，都屬于雙方共有財產(chǎn)。這也是最為常見的情況。

4、最后一種情況比較復(fù)雜，但也是十分常見的情況：

夫妻結(jié)婚前，其中一方個人或者其父母出資“首付”部分，剩余房貸部分由雙方婚后共同償還，那么離婚后如果房產(chǎn)證上登記的是出資方的名字，那么“首付”部分屬于個人資產(chǎn)。

對于首付款由其中一方出資，房屋產(chǎn)權(quán)登記在出資一方名下、房屋貸款在婚后由夫妻雙方共同還款的，首付部分歸出資方一人所有，夫妻共同還貸款的部分及房屋對應(yīng)的增值部分歸雙方所有，剩余未還的貸款債務(wù)部分歸單方房屋產(chǎn)權(quán)人（出資方）一人所有。

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繼承以及贈與子女房產(chǎn)的分配問題

婚姻續(xù)存期間，其中一方通過繼承父母獲得的房產(chǎn)，如果父母立下遺囑明確房子歸子女個人所有，那么住房屬于夫妻個人資產(chǎn)，如果沒有立下遺囑，則屬于夫妻間的共同資產(chǎn)。

許多家庭在自己買完房后，也會提前給子女準(zhǔn)備一套房子。那么夫妻離婚后，房產(chǎn)該如何分割呢？

1、如果產(chǎn)權(quán)證上登記了夫妻以及孩子三個人的名字，那么按照三等分均等分割；

2、如果房產(chǎn)證上只寫了子女個人的名字，且子女沒有成年的話，屬于夫妻間共有資產(chǎn)，如果子女已經(jīng)成年，則視為父母的贈與行為，房產(chǎn)歸子女所有，父母無權(quán)分割。

2023新婚姻法關(guān)于離婚房產(chǎn)分割的法律規(guī)定有哪些？

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一方贈與另一方房產(chǎn)，離婚房產(chǎn)如何分割?

如果一方贈與另一方房產(chǎn)，哪怕是結(jié)婚很多年，只要是房產(chǎn)未過戶的，贈與一方也可以撤銷贈與，離婚時房產(chǎn)還是屬于贈與一方，不予分割。

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一方父母出資購房，離婚房產(chǎn)如何分割?

婚后一方父母出資買房的，產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下的，是對自己子女的贈與，與婚姻關(guān)系存儲期間的另一方?jīng)]有任何關(guān)系，離婚時作為夫妻一方個人財產(chǎn)，不予分割。

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雙方父母出資購房，離婚房產(chǎn)如何分割?

當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購置房屋出資的，依照約定處理;沒有約定或者約定不明確的，按照民法典第一千零六十二條第一款第四項(xiàng)規(guī)定的原則處理。

婚后由雙方父母出資購買的房屋，不管產(chǎn)權(quán)登記在哪一方名下，離婚時按照出資份額按份分割。

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一方婚前購買房屋，離婚房產(chǎn)如何分割?

夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。

依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸登記一方，尚未歸還的貸款為不動產(chǎn)登記一方的個人債務(wù)。

雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，離婚時應(yīng)根據(jù)民法典第一千零八十七條第一款規(guī)定的原則，由不動產(chǎn)登記一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

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以父母名義買房，離婚房產(chǎn)如何分割?

婚姻關(guān)系存續(xù)期間，雙方用夫妻共同財產(chǎn)出資購買以一方父母名義參加房改的房屋，登記在一方父母名下，離婚時另一方主張按照夫妻共同財產(chǎn)對該房屋進(jìn)行分割的，人民法院不予支持。購買該房屋時的出資，可以作為債權(quán)處理。

此時，雙方用共同財產(chǎn)以父母名義買房，產(chǎn)權(quán)登記在一方父母名下的，房子的產(chǎn)權(quán)屬于父母，離婚時不屬于夫妻財產(chǎn)，不能分割，只能按照出資情況，算作債權(quán)要求償還出資額。

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以按揭貸款的方式買的房屋，房產(chǎn)如何分割?

以按揭貸款方式買的房屋所有權(quán)歸屬是有特殊性的。

在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，雙方是以共同收入來償還銀行貸款本息的，所以只能認(rèn)定該套房屋的現(xiàn)有價值屬于夫妻共同所有。

對于房屋產(chǎn)權(quán)的分隔，在實(shí)踐中，分割夫妻共同財產(chǎn)，原則上應(yīng)當(dāng)均等分割。根據(jù)生產(chǎn)、生活的實(shí)際需要、財產(chǎn)的來源等情況，由雙方協(xié)議處理。

但應(yīng)當(dāng)分兩種情況區(qū)別對待：一是在婚前，夫妻一方在婚前已付了房款，那么這個房子肯定是夫妻一方婚前個人財產(chǎn)。二是在婚后，償還房屋的按揭貸款是由雙方共同支付的，應(yīng)當(dāng)歸屬于雙方共同財產(chǎn)，按按揭的數(shù)額分割。