在日常經(jīng)營中，商業(yè)房產(chǎn)可能因業(yè)務原因發(fā)生用途變更，比如將部分自用的房屋拿出來出租，那稅源維護和申報方面應如何操作呢？

舉例：一企業(yè)房產(chǎn)原值300萬元，面積120平方米，于2022年12月30日取得。2023年1月起自用，2023年4月1日起將其中60平方米進行出租，租期為2023年4月1日至2024年3月31日，月租金10000元，租金總額120000元。

· 操作詳情 ·

登錄廈門市電子稅務局，輸入賬號密碼驗證碼登錄。

打開首頁的“我要辦稅”目錄下方的子目錄“稅費申報及繳納”。

點擊“財產(chǎn)和行為稅合并納稅申報”目錄下的“財產(chǎn)和行為稅稅源信息報告”。

進入“財產(chǎn)和行為稅稅源信息報告”頁面，點擊“房產(chǎn)稅稅源采集”。

進入“城鎮(zhèn)土地使用稅房產(chǎn)稅稅源采集”頁面，點擊房屋信息“應稅明細”。

接下來，我們對“房屋應稅信息（從價）”模塊進行稅源維護，點擊“變更”。

將出租房產(chǎn)原值更改為1500000元，出租房產(chǎn)面積改為60平方米，因起租時間為2023年4月，因此“變更時間”應選擇2023年3月31日?；疑K中的納稅義務有效期起自動跳轉(zhuǎn)為2023年4月1日。

從價模塊則分段為2條稅源。

接著在“房屋應稅信息（從租）”模塊，點擊“新增”。

錄入出租面積60平方米，申報租金所屬租賃期起2023年4月1日，申報租金所屬租賃期止2024年3月31日，申報租金收入為總的租金收入120000元。

從租模塊稅源維護好了。

點擊“跳轉(zhuǎn)申報”。

選擇納稅期限“按半年申報”后，選取房產(chǎn)稅，點擊下一步進行申報。

即可跳轉(zhuǎn)至申報界面進行申報。

溫馨提示：如果后續(xù)房屋停止出租，則在維護明細信息界面，點擊【變更】，將“其中出租房產(chǎn)原值”和“其中出租面積”改為零，變更時間為房屋停止出租當月后點擊【保存】，恢復從價計征。

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