錢塘人才共有產(chǎn)權(quán)房三期今日開始申請

怎么申請？申請條件是什么？

一起來看看吧！

錢塘區(qū)沁香公寓人才共有產(chǎn)權(quán)保障住房

三期配售受理公告

錢塘區(qū)沁香公寓人才共有產(chǎn)權(quán)保障住房三期配售受理工作相關(guān)事項公告如下：

房源情況

本期供應(yīng)的房源為錢塘區(qū)沁香公寓（小區(qū)），推出房源套數(shù)380套。

開發(fā)建設(shè)單位為杭州建沁房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，土地性質(zhì)為劃撥。該項目銷售基準(zhǔn)價為25650元每平方米，購房家庭可自主選擇產(chǎn)權(quán)份額比例：經(jīng)杭州市分類認(rèn)定的ABCDEF類人才可選擇30%-80%（按每5%一檔遞增），其他人才可選擇50%-80%（按每5%一檔遞增）。政府產(chǎn)權(quán)份額代持機(jī)構(gòu)為杭州建沁房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。項目實行毛坯交付。開發(fā)建設(shè)單位提供裝修套餐服務(wù)，人才購房家庭可自主選擇是否委托開發(fā)建設(shè)單位進(jìn)行裝修，裝修方案在購房合同網(wǎng)簽前由開發(fā)建設(shè)單位提供。

申請時間及方式

線上購房申請登記時間：2023年5月4日9時至2023年5月8日17時截止；

在以上申請登記時間內(nèi)已提交資料審核，但因資料不符或缺失等原因未通過資格審核的，允許該部分申請人在2023年5月11日17時前可重新提交資料審核。

申請條件

杭州市分類認(rèn)定的ABCDEF類人才和錢塘區(qū)委人才辦認(rèn)定的QA、QB、QC、QD、QE、QF、QG、QH類等區(qū)級人才（人才資格認(rèn)定時間應(yīng)在2023年4月28日17時前，且處于有效期內(nèi)）申請人才共有產(chǎn)權(quán)保障住房須同時符合以下條件：

1.主申請人具有杭州市戶籍或持有杭州市范圍的《浙江省居住證》或《浙江省引進(jìn)人才居住證》（港澳臺居民需持有《港澳居民來往內(nèi)地通行證》或《臺灣居民來往大陸通行證》，外籍人才持《外國人永久居留身份證》或《浙江省海外高層次人才居住證》）；

2.主申請人為市級A-F類人才的，在杭州市區(qū)（上城區(qū)、拱墅區(qū)、西湖區(qū)、濱江區(qū)、余杭區(qū)、臨平區(qū)、蕭山區(qū)、錢塘區(qū)、富陽區(qū)、臨安區(qū)）用人單位工作，與市、區(qū)用人單位簽訂勞動合同，并繳交社?；騻€人所得稅；主申請人為區(qū)級QA-QH類人才的，在錢塘區(qū)市、區(qū)用人單位工作，與用人單位簽訂勞動合同，并繳交社?；騻€人所得稅；

3.購房家庭在杭州市區(qū)無房。

購房家庭指：人才共有產(chǎn)權(quán)保障住房以單身或一對夫妻（含未成年子女）作為一戶購房家庭。一戶購房家庭只能享受一次人才共有產(chǎn)權(quán)保障住房。

房產(chǎn)核定范圍指：購房家庭（含未成年子女）在市區(qū)已進(jìn)行不動產(chǎn)登記的房產(chǎn)、購房合同已經(jīng)網(wǎng)簽備案的房產(chǎn)、承租的公有住房（福利分房）、已簽訂征收（拆遷）安置協(xié)議未進(jìn)行不動產(chǎn)登記的房產(chǎn)，以及批地建房情況等。

配售原則

人才共有產(chǎn)權(quán)保障住房結(jié)合人才層次進(jìn)行戶型配售。

市級C類及以上人才可選購各類戶型；市級DEF類人才可選購160平方米以下戶型；

其他人才可選購100平方米及以下中小戶型。

申請、審核、搖號、選房流程

（一）提出申請

人才購房家庭如實填寫《錢塘區(qū)沁香公寓人才共有產(chǎn)權(quán)保障住房申請表》，經(jīng)人才所在單位蓋章確認(rèn)后，通過線上登記報名平臺提交該申請表及相關(guān)材料，并對所提交材料的真實性、合法性、準(zhǔn)確性、完整性負(fù)責(zé)，授權(quán)審核部門利用共享數(shù)據(jù)進(jìn)行核查。

（二）企業(yè)初核

開發(fā)建設(shè)單位對人才購房家庭提交的申請材料進(jìn)行初核，核對相關(guān)信息，核查申請材料的準(zhǔn)確性、完整性等。

（三）資格復(fù)核

錢塘區(qū)住建局對開發(fā)建設(shè)單位初審匯總后提交的材料進(jìn)行復(fù)核并公示。經(jīng)復(fù)核公示后，開發(fā)建設(shè)單位在線上登記系統(tǒng)中出具電子回執(zhí)作為登記憑證。

（四）經(jīng)杭州市分類認(rèn)定的BCDEF類人才和錢塘區(qū)區(qū)級人才公證搖號（市級A類人才免搖號）。

開發(fā)建設(shè)單位委托公證處進(jìn)行公證搖號。按照人才類別先市級后區(qū)級依次確定順序號，其中，市級BCDEF類人才分類別進(jìn)行搖號，按照人才類別從高到低依次確定順序號；區(qū)級人才不區(qū)分人才類別進(jìn)行搖號，確定順序號。

（五）經(jīng)杭州市分類認(rèn)定的BC類人才按照順序號公證選房，DEF類人才按照順序號對剩余房源（160平方米及以上房源除外）公證選房。

（六）錢塘區(qū)區(qū)級人才按照順序號公證選房（100平方米以上房源除外）。

（七）合同簽訂

人才購房家庭選定房源后，與開發(fā)建設(shè)單位簽訂《杭州市共有產(chǎn)權(quán)保障住房（人才）買賣合同》，按合同約定向開發(fā)建設(shè)單位支付購房款，與代持機(jī)構(gòu)簽訂《杭州市共有產(chǎn)權(quán)保障住房（人才）使用管理協(xié)議》。逾期未簽訂買賣合同，視作選房后放棄購房。簽訂合同前，若申請人及家庭成員戶籍、住房、婚姻等情況發(fā)生變化的，應(yīng)主動向錢塘區(qū)住建局如實申報，經(jīng)系統(tǒng)核查該保障家庭不再符合保障條件的，取消其保障資格，不得再簽訂買賣合同。

承租公租房、保障性租賃住房的家庭購買人才共有產(chǎn)權(quán)保障住房的，應(yīng)當(dāng)在簽訂買賣合同前騰退原承租的房源；享受公租房租賃補(bǔ)貼、高層次人才租賃補(bǔ)貼、新引進(jìn)應(yīng)屆大學(xué)生租房補(bǔ)貼的家庭購買共有產(chǎn)權(quán)保障住房的，自簽訂買賣合同次月起停止發(fā)放上述補(bǔ)貼。

退出機(jī)制

（一）增購及上市

人才共有產(chǎn)權(quán)保障住房購房家庭取得不動產(chǎn)權(quán)證滿5年的，可向代持機(jī)構(gòu)申請一次性增購政府份額，增購后住房性質(zhì)轉(zhuǎn)為商品住房，仍視作享受過共有產(chǎn)權(quán)保障住房保障。增購政府份額后次年，可將其人才共有產(chǎn)權(quán)保障住房通過買賣、贈與等方式上市交易。市發(fā)改部門會同市財政、住房保障和房產(chǎn)管理等部門對增購價格進(jìn)行市場評估，每年公布一次。

（二）回購管理

人才共有產(chǎn)權(quán)保障住房購房家庭因故需退出保障的，可向代持機(jī)構(gòu)提出回購其份額的申請，由代持機(jī)構(gòu)進(jìn)行回購。取得不動產(chǎn)權(quán)證未滿5年的，回購價款為原銷售價款加上按照中國人民銀行同期存款基準(zhǔn)利率計算的利息，如屆時市場價格低于上述價格的，以市場價格回購；滿5年的，回購價格參照增購價格執(zhí)行。

購買商品住房搖號政策

人才共有產(chǎn)權(quán)保障住房購房家庭報名參加新建商品住房購房搖號，可按規(guī)定享受商品住房優(yōu)先搖號政策，即在購房家庭取得人才共有產(chǎn)權(quán)保障住房完全產(chǎn)權(quán)前，該套保障住房在購房家庭購買新建商品住房時，不計入家庭住房套數(shù)。但在商品住房合同網(wǎng)簽前，須承諾退出人才共有產(chǎn)權(quán)保障住房保障。人才共有產(chǎn)權(quán)保障住房交付使用前的，應(yīng)與開發(fā)建設(shè)單位解除合同退回住房；交付使用后未辦理不動產(chǎn)權(quán)證的，應(yīng)與開發(fā)建設(shè)單位解除合同，已辦理不動產(chǎn)權(quán)證的，應(yīng)申請代持機(jī)構(gòu)回購住房并簽訂回購協(xié)議。

物業(yè)服務(wù)

人才共有產(chǎn)權(quán)保障住房物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)按照普通住宅小區(qū)的甲級服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

錢塘區(qū)沁香公寓人才共有產(chǎn)權(quán)保障住房前期物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)為：物業(yè)費標(biāo)準(zhǔn)為2.75元每平方米每月，公攤能耗費標(biāo)準(zhǔn)為0.5元每平方米每月，車位管理費標(biāo)準(zhǔn)為100元每個每月。

車位管理

人才共有產(chǎn)權(quán)保障住房車位單獨租售，具體價格情況以開發(fā)建設(shè)單位公布為準(zhǔn)。

其他政策

（一）不動產(chǎn)登記

人才購房家庭應(yīng)按規(guī)定辦理共有產(chǎn)權(quán)保障住房不動產(chǎn)登記。不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在預(yù)告登記證明和不動產(chǎn)權(quán)證上記載不動產(chǎn)權(quán)利人，附記共有產(chǎn)權(quán)保障住房（人才）、購房家庭份額、政府份額、限制交易年限等內(nèi)容。

（二）使用責(zé)任

人才共有產(chǎn)權(quán)保障住房交付使用后，人才購房家庭應(yīng)當(dāng)按照《杭州市共有產(chǎn)權(quán)保障住房（人才）使用管理協(xié)議》約定使用房屋，并承擔(dān)整套住房專有部分和共用部分的物業(yè)管理服務(wù)費以及使用過程中的全部管理責(zé)任和義務(wù)，全額繳納所購房屋專項維修資金。

（三）違規(guī)責(zé)任

人才購房家庭采取隱瞞事實、弄虛作假等手段違規(guī)取得申購資格的，錢塘區(qū)住建局應(yīng)取消其資格，按照以下規(guī)定處理，并禁止其在10年內(nèi)再次申請本市各類保障性住房：

1.已簽訂購房合同未交付房源的，由開發(fā)建設(shè)單位與其解除購房合同；

2.已交付房源的，由錢塘區(qū)住建局通知其限期騰退，由開發(fā)建設(shè)單位與其解除購房合同；逾期未騰退的，責(zé)令其按違規(guī)行為發(fā)現(xiàn)時政府份額的增購價格增購政府份額（未公布增購價格的，按同地段商品住房市場評估價執(zhí)行），并就已購份額按上述價格補(bǔ)繳差價款。

（四）失信懲戒

人才購房家庭存在弄虛作假情形的，相關(guān)失信主體的失信信息記入市公共信用信息平臺。人才購房家庭被責(zé)令增購政府份額的，所購房源需在購房家庭取得原不動產(chǎn)權(quán)證滿15年后，方可通過買賣、贈與等方式上市交易。