房貸利率LPR又降了。

按證券時(shí)報(bào)報(bào)道：貸款額度100萬，貸款30年，等額本息還款方式計(jì)算，月供能節(jié)省58.54元，累計(jì)30年月供一共能省2.1萬元。

這真是好大一筆錢，天大一個(gè)好消息！

01

“這說明購房者未來買首套房的成本，將進(jìn)一步降低…下半年房屋買賣市場(chǎng)將進(jìn)一步激活…市場(chǎng)信心得到提振”。

當(dāng)然，上面這句話是專家說的，不是我說的。

不過專家很興奮，購房者真正響應(yīng)號(hào)召的能有幾何呢？

這是一個(gè)大大的問號(hào)。

普通人的消費(fèi)能力，就在那里明擺著。

當(dāng)下有沒有錢，天知地知、你知我知，就是專家們蒙眼不知。

既然提振的是首套房銷售市場(chǎng)，那咱們得仔細(xì)思考一下，掏錢購買首套房的購房者，是因?yàn)榉抠J利率的波動(dòng)去買房嗎？

很顯然不是??！

是剛需！或?yàn)榻Y(jié)婚，或?yàn)樽优蠈W(xué)等等需求。

比如結(jié)婚。

談完了戀愛談婚論嫁，是需要一套房結(jié)婚，買房這時(shí)候會(huì)關(guān)注利率嗎？

很顯然不是。

女方只關(guān)注你有沒有房，在哪里有房，地段怎么樣，面積有多大；而男方也想趕緊給丈母娘秀肌肉，展示能力。我有車我有房，我能給你閨女穩(wěn)定的生活。

所以，當(dāng)以結(jié)婚為目的買首套房，會(huì)去等利率下降？這不是扯淡嗎？

自然是趕緊買房，憑房本上婚姻的快車。

再比如子女上學(xué)。

結(jié)婚的時(shí)候兩口子是租的房，現(xiàn)在孩子要上學(xué)了，為了解決孩子學(xué)區(qū)問題，不得不買首套房，他們會(huì)等著利率波動(dòng)購入首套房嗎？

很顯然也不是。

一般都是每年開學(xué)前把房子的事搞定，三四月份才是買首套房的高峰。

02

那么，到底誰關(guān)心利率的波動(dòng)呢？有沒有這樣的購買者群體呢？

也許是炒房客吧！

畢竟他們更在乎持有房產(chǎn)的成本。

利率下降，還貸變少，他可能會(huì)去接盤，找個(gè)新身份幫他刷個(gè)首套房。

然而這話說出來，我自己都不太相信。

按照媒體給出的優(yōu)惠計(jì)算，利率下降10個(gè)點(diǎn)，月供不過少還幾十塊，30年才少2萬。

炒房客們會(huì)在乎這塊八毛？

這兩年炒房客都被房子給驚到了，十幾年買房存下的浮盈一兩年全賠進(jìn)去了。

還炒房，炒你媽了個(gè)x的房。

03

所以利率下降了，到底會(huì)便宜了誰？

誰會(huì)因?yàn)樵鹿┥賻资?0年少2萬來塊錢，幾個(gè)月前還不肯出手購買，偏偏等著現(xiàn)在利率一降，立馬出手來買呢？

真有這樣古道熱心腸的救市俠嗎？

答案不言自明：好像沒人這么傻。

所以，這個(gè)LPR下調(diào)的利好消息出來之后，在下半年繼續(xù)買房的，大概率的還是剛需和解決學(xué)區(qū)房的：該買買，趕上降了就趕上了，趕不上就趕不上。

總而言之：真正的購房群體，對(duì)LPR波動(dòng)根本不感冒。

LPR的波動(dòng)，對(duì)房地產(chǎn)銷售的推動(dòng)作用，對(duì)去庫存的幫助作用，短期來看影響一點(diǎn)也不大。

降不降LPR，對(duì)于房產(chǎn)去化，沒有任何卵用。

什么LPR下調(diào)利好房地產(chǎn)買賣的狗屁話，最后都是房產(chǎn)專家和經(jīng)濟(jì)學(xué)專家們的一廂情愿罷了。

04

中國(guó)人兩極分化還是挺嚴(yán)重的，有錢的特有錢，沒錢的真沒錢。

4月中旬比亞迪仰望U8上市的時(shí)候，有個(gè)消息大家不知道還記不記得。

公布售價(jià)的當(dāng)天，價(jià)值108.9萬的仰望U8，訂單就突破了1萬輛。

100多萬，這可是很多二三十八線城市一套房的售價(jià)，人家花錢眼都不眨。

有錢人開的那不是車，而是二三線十八線老百姓的家。

這些有錢人買房會(huì)在乎那10個(gè)點(diǎn)的浮動(dòng)嗎？

那自然是不會(huì)，買個(gè)車100來萬，買房怎么沒實(shí)力掏個(gè)千八百萬。

有錢的根本不關(guān)心LPR。

該買就買，要買就好城市，好地段，好資源。

沒錢的也不會(huì)關(guān)注LPR。

上下浮動(dòng)十個(gè)點(diǎn)，他月供差那幾十塊？

他差的是首付。

專家們好奇怪，為啥總是這么喜歡脫離群眾去自嗨呢？

我是童子，感謝老鐵們看到這里，點(diǎn)個(gè)贊再走吧。