焦點研究院? 昆明房地產(chǎn)市場周報告

報告時間：2021年5月31日至6月6日

出品時間：2021年6月7日

研究員：蔣冬瓊

市場聚焦（2021年第23周）

當周昆明商品房供應(yīng)規(guī)模顯著上揚，尤以品牌房企開發(fā)項目供應(yīng)力度較大，三個項目首開，一個項目加推新房源，且均為高層住宅。市場持續(xù)平銷去存，此前一周開盤銷售及集中補貨項目拉動，面向首置剛需和剛改交易主導市場，價格則受成交業(yè)態(tài)影響有所下降。

先來看二級市場，當周昆明市場供應(yīng)顯著上揚，成交則微幅上揚，10個項目獲取商品房預(yù)售許可證，5個項目過規(guī)。?

根據(jù)焦點研究院統(tǒng)計，當周商品房新增預(yù)售面積約37.59萬平方米，環(huán)比上升146.91%；成交面積18.71萬平方米，環(huán)比下降8.28%?；成交價格15504元/平方米，環(huán)比下降10.5%。

當周昆明金茂國際新城、俊發(fā)城、保利城、青龍山舊城改造項目及盤龍區(qū)白水泥廠及周邊片區(qū)A8地塊獲取建設(shè)工程規(guī)劃許可證，建筑面積約61.81萬平方米，環(huán)比上升40.83%。其中，青龍山舊城改造項目青巒璟苑為首次過規(guī)，規(guī)劃16棟高層住宅和6棟公建配套；盤龍區(qū)白水泥廠及周邊片區(qū)A8地塊規(guī)劃改建24班小學。

再來看一級市場，當周昆明主城區(qū)無土地出讓，市中心及西山區(qū)供應(yīng)商品房用地3宗，均為純住宅用地，面積60.79畝，建筑面積20.65萬平方米，6月底至7月初掛牌出讓。

回歸市場一線，當周有4個項目開盤銷售，分別是潤城、融創(chuàng)春城書院、中南新城云樾及旭輝廣場鉑宸府。除潤城外，其余三個項目均為首次開盤銷售。位于經(jīng)開區(qū)的中南新城云樾開盤價格相對更低，均價9600至10500元/平方米，面向偏首置剛需；潤城、融創(chuàng)春城書院及旭輝廣場鉑宸府面向改善需求，開盤價格相對較高。

當周房企營銷動作密集，青年說悅領(lǐng)域開放城市展廳，綠地觀云山、俊發(fā)俊尚峰開放樣板間，俊發(fā)龍泉俊園昆八中開工等。

根據(jù)焦點研究院統(tǒng)計，承接此前項目營銷動作積蓄力量，6月以來，昆明市場供應(yīng)規(guī)模將持續(xù)上揚。受上半年銷售任務(wù)導向壓力，以及當前資金回籠壓力影響，此前計劃入市的新項目將集中在6月開盤銷售，兌現(xiàn)蓄客效果，當周開盤銷售的3個項目僅為肇始，后續(xù)還將有較大規(guī)模供應(yīng)出現(xiàn)。從項目去化效果來看，因新項目較多，且類型、業(yè)態(tài)比較豐富，多面向首次改善及中高端改善需求，價格相對較高。不過，受制于近期外圍市場政策調(diào)整，以及當?shù)刈》抠J款利率有所上揚影響，項目去化效果一般，購房需求觀望情緒較為嚴重，后續(xù)即將到來的大量供應(yīng)能否得到及時兌現(xiàn)有待觀察。

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