本文作者【樾筑】“老楊”，授權(quán)王黃璜獨家原創(chuàng)發(fā)布，轉(zhuǎn)載請聯(lián)系原作者并注明來源，侵權(quán)必究！文中的“我”均為“老楊，以下為正文：

相信大家第一眼看到標題，心里都在罵娘：再特么跌，日子都過不下去了。其實大家大可放平心態(tài)，因為2月的貴陽樓市，實際上并不如標題顯示得那么消極。

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根據(jù)數(shù)據(jù)機構(gòu)最新公布的貴陽樓市月報，2022年2月，貴陽六城區(qū)商品房銷售面積為23.5萬方，環(huán)比下降27.02%，住宅銷售面積為20.3萬方，環(huán)比微降3.33%，住宅銷售均價為10121，環(huán)比微降3.01%。

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從商品房及住宅銷售面積的降幅可以看出，2月，貴陽六城區(qū)的商品房成交量跌幅主要源于商辦等非住宅物業(yè)。住宅市場本身變動不大。再考慮到2月第一周是春節(jié)，所以貴陽六城區(qū)住宅成交量雖有跌幅，但跌幅之小實際上已經(jīng)超出預(yù)期。

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分城區(qū)來看，觀山湖區(qū)和經(jīng)開區(qū)在2月完成了逆勢上漲的壯舉，住宅銷售面積環(huán)比增幅均超過40%。

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1月時，我說“連觀山湖區(qū)都賣不動了”。現(xiàn)實是，觀山湖區(qū)的住宅均價稍降一點就能再次起飛，且銷售面積還能繼續(xù)大幅領(lǐng)先。至于其他城區(qū)，2月的住宅銷售情況則不容樂觀，銷售面積均出現(xiàn)了不同程度的下跌，且跌幅均高于20%。

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而一直以來都很令人擔心的、同時也是最令人擔心的烏當區(qū)，住宅銷售面積居然還有下降空間，2月降至了可怕的5000方范疇，量甚至還趕不上那些當月成交榜單上的項目。

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類似的情況反映在去化周期上。其他城區(qū)去化周期在2月均無變化，唯獨烏當區(qū)，去化周期直接漲了3個月，來到了非常不健康的24個月，堪稱獨領(lǐng)風騷。好在即便烏當區(qū)去化周期有所上漲，但貴陽六城區(qū)的去化周期依然穩(wěn)定在14個月，暫無變化。

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分企業(yè)來看，截至2月28日，貴陽六城區(qū)內(nèi)商品房銷售情況最好的企業(yè)是萬科，前兩月累計銷售額已經(jīng)超過4億元，領(lǐng)先第二位的碧桂園整整一億元。融創(chuàng)的情況不容樂觀，2月銷售額僅增加了8000萬元，遠低于1月的2億元。

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分項目來看，截至2月28日，貴陽六城區(qū)內(nèi)建發(fā)金融北城“鶴立雞群”，前兩月商品房累計銷售面積高出其他房企整整萬方（陽光城啟航中心系延遲集中備案，2月銷售額一毛錢沒漲，所以不算數(shù)）。

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再考慮到建發(fā)金融北城實際上是唯一一個在前兩月月均銷售住宅超過百套的項目，其在貴陽的口碑可見一斑。?

不過，關(guān)注2月貴陽六城區(qū)住宅銷售TOP10榜單可以發(fā)現(xiàn)，售賣現(xiàn)房準現(xiàn)房的保利大國璟，在當月也實現(xiàn)了銷售住宅超百套的成績?？磥憩F(xiàn)房準現(xiàn)房，對市場的殺傷力依舊強大。

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2月，遠洋紅星觀山天鉑、美的璟悅風華和電建云巖賦成為了六城區(qū)住宅榜單中的“新面孔”。美的璟悅風華的出現(xiàn)并不讓人意外，畢竟幾乎占據(jù)了小河最佳的區(qū)位，周邊配套也挺給力，當前售價也不高。電建云巖賦大概也是類似的情況，便宜、精裝，區(qū)位還不錯。

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但遠洋紅星觀山天鉑，在幾乎沒怎么降價的情況下，異軍突起奪取2月住宅銷售榜榜首，還挺令人意外。打聽之下才知道，原來是項目的分銷點位漲了，貝殼推得猛了。這不得不讓人再次感嘆，貝殼資源真牛逼。

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把觀察區(qū)域擴大至大貴陽范疇，會發(fā)現(xiàn)當前除六城區(qū)外，外圍遠郊區(qū)域的房子是真不太賣得動。大貴陽住宅銷售TOP20榜單中，僅有清鎮(zhèn)的廣大城和龍里的碧桂園鳳凰城得以入榜。

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另外，大貴陽住宅銷售TOP20榜單還有幾個“新面孔”值得注意。

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一是茅臺廣場，居然不徐不疾地仍在賣著，有點出乎我的意料；二是有豪宅做錨點的鐵建城，銷售情況似乎正慢慢轉(zhuǎn)好，首次看到它出現(xiàn)在榜單里；三是萬科觀山甲第，雖然并未大爆，但以當前這個價格還能賣成這樣，也足以證明學區(qū)房總是有點威力。

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至于大貴陽住宅累計銷售TOP20榜單則并沒有太出人意料的地方，建發(fā)金融北城以絕對的成交量優(yōu)勢穩(wěn)居榜首，是前兩月唯一一個住宅銷售套數(shù)超過200套的項目。

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萬科翡翠公園和碧桂園印象花溪都是“老熟人”了，仍在繼續(xù)發(fā)光發(fā)熱。倒是天一觀山閱，竟然可以用接近萬元的價格爬入大貴陽住宅累計銷售榜單中，足以說明顏值也能產(chǎn)生流量。

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而尚未上分銷的中鐵尚和錦城（似乎也是榜單里唯一一個沒上分銷的項目），能在前兩月取得這樣的成績，也算是相當不容易了。這也證明，均好性強的項目，本身也可以產(chǎn)生流量。

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總的來說，2022年2月的貴陽樓市，既在我意料之外，又在我意料之中。意料之外的是，住宅環(huán)比跌幅居然并不大，春節(jié)對住宅市場的影響并沒有想象中大。意料之中的是，貴陽樓市依然處于下行過程中。

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目前，全國的樓市都在“吹暖風”，房貸和融資方面的寬松政策一個接一個，小道消息說棚改大概也會重新被提起來。也許，在接下來的3、4月份，我們雖然不一定能經(jīng)歷“小陽春”，但能確實看到貴陽樓市回暖。

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