在征地拆遷中，經(jīng)常會有被征收人覺得拆遷補(bǔ)償特別的不合理，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)根本就沒有達(dá)到法律法規(guī)中規(guī)定的“不能低于被征收人原有生活水平，長遠(yuǎn)生計(jì)有保障”的原則，于是，便拒絕與征收方簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議。

　　但是，想必大家應(yīng)該都知道，征地拆遷項(xiàng)目基本上都是以公共利益為目的開展的，比如修路、擴(kuò)寬道路、修建高鐵（鐵路）、建設(shè)醫(yī)院、學(xué)校等等，一般這些項(xiàng)目其工期都會比較的緊張，所以這就導(dǎo)致個別征收方在被征收人因補(bǔ)償不合理而拒絕簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議時(shí)，往往會想出各種招數(shù)來達(dá)到征收目的。比如我們在實(shí)踐征收中常見的就有“你這房屋已經(jīng)沒法住人了，是危險(xiǎn)房屋，需要馬上做拆除處理”或者是“你這房屋沒有辦理審批手續(xù)，沒有房屋所有權(quán)證，是違法建筑，如果你現(xiàn)在不簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議，或是自行拆除房屋，連現(xiàn)在的補(bǔ)償都沒有了”

　　實(shí)踐中，有的被征收人在聽到這樣的話時(shí)，會非常的害怕，害怕自己拿不到一分錢的補(bǔ)償，所以便在征收方的威脅下，與征收方簽訂了補(bǔ)償安置協(xié)議，并騰空了房屋交給征收方，而有的呢，則是害怕征收方強(qiáng)拆，造成屋內(nèi)物品的損失，便直接自行拆除房屋。

　　對此，凱諾律師提醒大家，房屋是不是違法建筑或是危房，不是征收方口頭上能認(rèn)定的，需要結(jié)合實(shí)際的情況進(jìn)行，而且即使房屋是違法建筑，相關(guān)部門在拆除時(shí)，也一定要按照法定程序進(jìn)行?？蓪?shí)踐中，有的征收方在對被征收人作出責(zé)令限期拆除違法建筑的通知后，會馬上拆除房屋，這嚴(yán)重侵害了被征收人的合法權(quán)益。

　　【案情簡介】

　　何某某是新昌縣某村村民，其在村里擁有合法的房屋。后來該房屋因當(dāng)?shù)匾?guī)劃被征收了，但是其對補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)非常的不滿意，認(rèn)為補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)過低，無法保障自己以后的生活，于是便沒有與征收方就補(bǔ)償事宜簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議。

　　但拒絕簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議后，何某某并沒有啟動任何的法律程序，而且其還認(rèn)為，征收方可能會因此提高拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。但讓其沒有想到的是，這種想法不僅沒有得以實(shí)現(xiàn)，而且其還收到了對自己非常不利的一份文件。

　　2019年4月，相關(guān)部門針對何某某作出《限期拆除違法建筑通知書》，該通知書中認(rèn)定何某某的房屋違反了《浙江省違法建筑處置規(guī)定》，并且是沒有辦理相關(guān)審批手續(xù)的違法建筑，所以要求何某某在收到該通知書后的一個星期內(nèi)自行拆除房屋。

　　收到該通知書后，何某某深知該文件會對自己的權(quán)益產(chǎn)生重大的影響，所以，其便立馬決定找一個專業(yè)拆遷律師來幫助自己。隨后，其便在網(wǎng)絡(luò)上進(jìn)行查詢，經(jīng)過一番查找，何某某看到了專注征地拆遷業(yè)務(wù)的凱諾律師事務(wù)所，于是其便與凱諾律所的拆遷律師取得了聯(lián)系。

　　經(jīng)過幾番溝通，何某某被凱諾律師的職業(yè)素養(yǎng)以及豐富的辦案經(jīng)驗(yàn)及辦案操守所打動，于是便主動約到了凱諾律師，希望就代理事項(xiàng)進(jìn)行溝通，最終何某某如愿與凱諾律師簽訂了委托代理合同。

　　【訴訟過程】

　　凱諾律師介入該案件后，第一時(shí)間通過走訪、調(diào)查等形式又了解到了一些新情況，并且也收集到了一些相關(guān)的證據(jù)材料?；鼐┖?，通過對調(diào)查中了解到的情況及證據(jù)材料再次進(jìn)行分析后，凱諾律師決定直接指導(dǎo)何某某向人民法院提起請求撤銷限期拆除違法建筑通知書的訴訟。

　　但讓大家都沒有想到的是，在立案后的第二天，相關(guān)部門便強(qiáng)制拆除了何某某的房屋。面對相關(guān)部門的行為，何某某非常的憤怒，但其也保持了一定的冷靜，隨后便將房屋被強(qiáng)制拆除的情況，立即轉(zhuǎn)告給了凱諾律師，凱諾律師在聽到何某某所訴說的情況后，馬上讓何某某搜集相關(guān)的證據(jù)材料，包括房屋被強(qiáng)制拆除前的照片，以及房屋被強(qiáng)制拆除過程中的一些照片、錄像，或是被強(qiáng)拆后的房屋現(xiàn)狀照片、錄像等，并告知何某某先撥打110報(bào)警。

　　隨后，根據(jù)何某某提供的一些證據(jù)材料等文件，凱諾律師經(jīng)過一番分析后，決定針對相關(guān)部門違法強(qiáng)拆何某某房屋的行為，向人民法院提起行政訴訟。

　　在庭審中，凱諾律師認(rèn)，相關(guān)部門強(qiáng)制拆除何某某房屋的行為顯然是不合法的。其一，拆除房屋之前，相關(guān)部門應(yīng)當(dāng)要先對何某某房屋中的違法建筑按照法定程序進(jìn)行立案、調(diào)查、認(rèn)定。其二，在作出限期拆除違法建筑通知書后，倘若何某某沒有在規(guī)定的期限內(nèi)自行拆除，相關(guān)部門在強(qiáng)制拆除之前，還應(yīng)當(dāng)要履行告知、催告等職責(zé)。其三，在催告之后，如果當(dāng)事人沒有在法律規(guī)定的期限內(nèi)針對上述文件啟動法律程序，那么，相關(guān)部門理應(yīng)還需作出強(qiáng)制執(zhí)行決定書并公告。其四，在房屋被認(rèn)定為違法建筑，并針對當(dāng)事人作出責(zé)令限期拆除違法建筑通知書時(shí)，應(yīng)當(dāng)要依法保障當(dāng)事人享有的陳述、申辯以及救濟(jì)的權(quán)利。

　　但是本案中，相關(guān)部門在認(rèn)定房屋是違法建筑時(shí)，并沒有實(shí)地走訪、調(diào)查，再者，其在作出限期拆除違法建筑通知書時(shí)也沒有依法保障何某某依法享有的陳述權(quán)、申辯權(quán)以及救濟(jì)權(quán)，更沒有依法履行催告、作出強(qiáng)制執(zhí)行決定書的程序，便直接強(qiáng)制拆除了何某某的房屋，顯然已經(jīng)違反了法定程序。

　　【訴訟結(jié)果】

　　最終，法院采納了凱諾律師的代理意見，判決相關(guān)部門強(qiáng)制拆除何某某房屋的行為違法。

　　【律師說法】

　　實(shí)踐中，類似于這樣的情況非常的多，但是凱諾律師需要提醒大家的是，在收到對自己權(quán)益會產(chǎn)生一定影響的文件時(shí)，千萬不要置之不理，一定要及時(shí)地咨詢專業(yè)律師，避免房屋被強(qiáng)制拆除。另外，就是要學(xué)會收集有用的證據(jù)材料，包括相關(guān)部門下發(fā)或是送達(dá)的一些文件，如果有必要，我們可以根據(jù)這些證據(jù)材料，在專業(yè)律師的幫助下，向人民法院提起行政訴訟，依法維護(hù)自己的合法權(quán)益。

　　北京市凱諾律師事務(wù)所，擁有一支專注于以“征地拆遷案件”為主的行政訴訟律師團(tuán)隊(duì)。由執(zhí)業(yè)二十余年的賈啟華主任律師領(lǐng)銜，代理業(yè)務(wù)遍及北京、福建、黑龍江、安徽、廣東、廣西、天津、河北、河南、山東、湖北、湖南、浙江、江蘇、四川、內(nèi)蒙古、吉林、遼寧、新疆等30個省、自治區(qū)、直轄市。

　　作為專項(xiàng)從事不動產(chǎn)征收和行政訴訟領(lǐng)域法律服務(wù)的專業(yè)機(jī)構(gòu)，凱諾團(tuán)隊(duì)始終以維護(hù)民眾最基本的生存居住權(quán)和建立“和諧社會”為終極服務(wù)方向，始終秉承“專心做事，誠信做人”的執(zhí)業(yè)信條，為社會提供更高水平的法律服務(wù)，用不斷的成功回報(bào)全國各地所有凱諾客戶的信任和托付！