不論是去到一、二線闖蕩，還是在小城市拼搏，時下的年輕人都遭遇著一個現(xiàn)況：購房難。因此大部分購房人都是會向銀行貸款來購房，那么針對本就在價錢上面有一定折扣的法拍房銷售市場而言，大家還能在享有購房價錢折扣的另外借款付款嗎?

目前，法拍房有房屋所有權(quán)證或不動產(chǎn)權(quán)證書并且房齡在十五年以內(nèi)的房產(chǎn)，銀行都是給予按揭貸款支持的。反之，房齡超過十五年的法拍房是無法辦理銀行按揭貸款的，此時需要前期通過全款支付，辦理完不動產(chǎn)權(quán)證書后可以在銀行辦理抵押貸款。

哪些法拍房不可以進行貸款？

并不一定是所有的法拍房都能夠按揭貸款。那有什么法拍房是能夠進行貸款，有什么法拍房是不可以貸款的的呢？法拍房盡管也歸屬于二手房。，但法拍房在抵押及其被查封的情況下，是不能隨意按揭貸款的。所以在購房前掌握到法拍房的各種專業(yè)知識就看起來尤為重要了。一般如下情況是不能辦理貸款的：

00001. 一套房多本產(chǎn)權(quán)證。

00002. 房屋有公安查封。

00003. 法拍房的房齡較長，房齡是指指從該法拍房的竣工日期算起到現(xiàn)在的時間段。

00004. 有違章搭建的房屋，一般是指并沒有得到建設(shè)工程規(guī)劃許可證書，或者違反建設(shè)工程規(guī)劃許可證核定，而建的建筑。

00001. 無房屋所有權(quán)證或不動產(chǎn)權(quán)證書的房屋，是指沒有辦理產(chǎn)權(quán)證的房屋，通常情況下是指集體土地性質(zhì)下的住宅，它的所有權(quán)屬于是集體，只能辦理集體所有的產(chǎn)權(quán)證書，只有使用權(quán)歸個人所有。

00002. 存在長期租賃的情況。

法拍房貸款額度最高可達多少？

我們既然已經(jīng)了解了那些不能夠辦理貸款的法拍房的情況，還應(yīng)該知道法拍房的貸款額度最高是多少，一般我們參考購房的預(yù)算費用。如果法拍房為購房者的首套房產(chǎn)，那么其貸款的最高額度能夠達到百分之六十到七十，購買的法拍房為購房者的二套或二貸房產(chǎn)時最高額度可達百分之四十。我們可以根據(jù)自己的需要以及征信情況選擇貸款金額。

我們在法拍房市場進行選購時，能夠在銀行貸款購買的法拍房無疑給我們減輕了很大的購房壓力，使我們能夠在打拼事業(yè)的同時,能夠擁有一個自己的溫暖的港灣。

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