私房的房屋產(chǎn)權(quán)歸產(chǎn)權(quán)人所有，拆遷補(bǔ)償包括房屋補(bǔ)償費(fèi)、房屋裝修費(fèi)、征收安置費(fèi)和搬遷費(fèi)、困難補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)、非住宅房屋營運(yùn)損失補(bǔ)償費(fèi)等拆遷補(bǔ)償費(fèi)用。那么，私房拆遷如何分配補(bǔ)償款?接下來，我們一起來看看北京冠領(lǐng)律師事務(wù)所拆遷站的編輯給大家整理的以下內(nèi)容。

　　上海虹口白先生一家四口的戶口都登記在一處私房內(nèi)，實(shí)際也長期在該房內(nèi)居住，他父母去世前未留下遺囑，該私房被征收后，由他取得400多萬的補(bǔ)償款。而白先生的弟弟在成年后一直在外地生活，但現(xiàn)在要求平分補(bǔ)償款。于是白先生去咨詢了相關(guān)律師。

　　根據(jù)上海當(dāng)?shù)胤傻南嚓P(guān)規(guī)定，物權(quán)補(bǔ)償，即房屋價(jià)值補(bǔ)償屬于產(chǎn)權(quán)人所有。如果該房屋內(nèi)沒有實(shí)際使用人，則所有的補(bǔ)償由產(chǎn)權(quán)人平均分割。但若是有使用人，就要兼顧產(chǎn)權(quán)人和使用人的利益。

　　本案中白先生的父母生前未立遺囑。根據(jù)《民法典》的相關(guān)規(guī)定，該私房為白先生兄弟二人共同共有。但私房產(chǎn)權(quán)人要區(qū)分居住產(chǎn)權(quán)人和非居住產(chǎn)權(quán)人，白先生是居住產(chǎn)權(quán)人，其弟弟未在該房實(shí)際居住，屬于非居住產(chǎn)權(quán)人。

　　一般非物權(quán)相關(guān)的補(bǔ)償項(xiàng)目會(huì)著重用于安置房屋的實(shí)際使用人，即本案的白先生。因此，他不用和弟弟平均分割全部的補(bǔ)償利益，其中只有物權(quán)補(bǔ)償需要平均分割，但其他的獎(jiǎng)勵(lì)補(bǔ)貼應(yīng)歸他獨(dú)自所有，即便兩人分割，他也可以分得較多的份額。

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