今年以來，寶安僅有2宗住宅用地入市：

中鐵以34.06億元+競配35520平方米“現(xiàn)房銷售面積”競得寶安新安地塊，位于新安街道，總建筑面積82300平方米，限價(jià)8.86萬/平方米。

招商以不高于49400元/平方米的價(jià)格拿下寶安沙井A301-0602宗地，建面約11.19萬平方米。

近年來，諸如瑞樾府、會(huì)展灣雍境花園、潮樾府、云上潤府、云海臻府、未來之光家園等項(xiàng)目，均是過去兩年的土地拍賣項(xiàng)目。然而，這類項(xiàng)目的入市已逐漸減少。

而在同一時(shí)期，一些大型舊改項(xiàng)目正在逐步嶄露頭角，成為住宅供應(yīng)的主要力量，如備受矚目的鴻榮源珈府、萬豐海岸城瀚府等，將為寶安帶來持續(xù)的住宅供應(yīng)。

近年來，深圳不斷增加土地供應(yīng)，不僅調(diào)整土地性質(zhì)，今年更有近40宗“商改住、工改住”地塊！這無疑透露了深圳已經(jīng)到了快“地荒”的境地了，而城市更新舊改項(xiàng)目也成為住宅供應(yīng)的重要來源之一。

寶安，同樣也面臨土地供應(yīng)的挑戰(zhàn)。

多年來，寶安陸續(xù)有凈地入市，尤其寶中臨海片區(qū)、海洋新城片區(qū)，為住宅供應(yīng)貢獻(xiàn)良多。然而，隨著這些片區(qū)逐漸成熟，未來的供應(yīng)將主要依靠城市更新項(xiàng)目。

在“十四五”規(guī)劃期間，寶安力爭在凈地供應(yīng)方面達(dá)到235公頃，空間儲(chǔ)備用地達(dá)到1000公頃，綜合整治用地不少于12平方公里。同時(shí)，新增的城市更新單元計(jì)劃規(guī)模不超過750公頃。通過土地整備，居住潛力用地將達(dá)到2.4平方公里，努力籌集公共住房和配套宿舍建筑面積達(dá)175萬平方米。

今年4月，寶安區(qū)城市更新和土地整備局提出了2023年工作計(jì)劃，旨在加快推進(jìn)23個(gè)項(xiàng)目規(guī)劃報(bào)批，力爭10個(gè)項(xiàng)目主體確認(rèn)，爭取18個(gè)項(xiàng)目、426.9萬平方米建筑面積開工建設(shè)，以及完成10個(gè)項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，寶安區(qū)目前公布的城市更新項(xiàng)目高達(dá)近190個(gè)，包括產(chǎn)業(yè)園區(qū)、工業(yè)園區(qū)、舊屋村以及商業(yè)項(xiàng)目等。雖然一些項(xiàng)目因政策、經(jīng)濟(jì)等原因暫未推進(jìn)，但寶安的城市更新項(xiàng)目數(shù)量在深圳中名列前茅。

寶安區(qū)作為粵港澳大灣區(qū)核心發(fā)展軸的中心，它擁有一系列重磅項(xiàng)目，占據(jù)著重要的地理位置。

有國際會(huì)展中心和國際機(jī)場，從海洋新城的浪漫海景住宅，到大空港的未來科技園區(qū)，再到騰訊科技島的創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈等，每一個(gè)項(xiàng)目都有著無限的可能性。憑借得天獨(dú)厚的地理優(yōu)勢、便捷的交通以及強(qiáng)大的規(guī)劃，逐漸成為深圳的熱門區(qū)域。

現(xiàn)在，羅列一些大家比較關(guān)注的舊改項(xiàng)目可供參考：

這些舊改進(jìn)度都各不相同，有的已經(jīng)入市，有的還在舊改階段的前期，如果是有心想要布局深圳城市更新項(xiàng)目，雖然不需要名額社保，全國各地的人都可以布局，但是并非所有舊改都是有等待的價(jià)值，這點(diǎn)要用心去考察。

這段時(shí)間，深圳寶安翻身45區(qū)將會(huì)是個(gè)不錯(cuò)的舊改的項(xiàng)目，回遷指標(biāo)4字頭，可以跟開發(fā)商簽約，值得一提的是，開發(fā)商還是福晟，而資金方是中國人壽。感興趣的可以多了解。

而寶安沙井今年以來農(nóng)民房算是熱門地帶，特別是一直以來，整棟獨(dú)院的農(nóng)民房鳳毛麟角，最近有一個(gè)本地一手業(yè)主，想出，整棟獨(dú)院，有歷史遺留證件，一平僅幾k！這要放在3、4年前才這么低的資源?？赡茏罱蠹胰兆佣疾缓眠^吧。感興趣的可以多了解。

已開工或者列入舊改計(jì)劃：

沙井街道的沙井大街片區(qū)更新單元、寶安羅田第二工業(yè)區(qū)（北片區(qū)）、懷德村舊改（德懿府）、大鐘崗及慧豐工業(yè)區(qū)項(xiàng)目、寶安107發(fā)展帶固戍片區(qū)、沙民馬安山工業(yè)區(qū)城市更新單元、鴻榮源鐘屋黃田舊村項(xiàng)目、寶安107發(fā)展帶翻身片區(qū)（三）、寶安107發(fā)展帶固戍片區(qū)城市更新單元、松崗紅星花園片區(qū)城市更新單元、頭田村城市更新單元、松崗街道西山城市更新單元、總部經(jīng)濟(jì)園區(qū)城市更新單元等。

已入市或者將入市：

壆崗崗廈片區(qū)城市更新項(xiàng)目、萬豐海岸城、安華工業(yè)區(qū)東區(qū)城市更新項(xiàng)目（勤誠達(dá)云邸）、鴻榮源·奧特萊斯項(xiàng)目等。