宣傳片的創(chuàng)意和拍攝制作是房產營銷推廣的利器之一，如何創(chuàng)作一篇的宣傳片文案也是很多地產的難題。

本文將通過幾個方面來探討一下房地產宣傳片創(chuàng)意及文案寫作的一些技巧和方法。

一、明確目的：

房地產廣告片的目的性非常強，它符合企業(yè)或樓盤的定位以及受眾人群的需求和心理特征。因此，在創(chuàng)作房地產宣傳片之前一定要先確定好目標受眾是誰？他們的年齡層次是怎樣的？他們有什么樣的消費心理和購買習慣等等問題。只有明確了這些問題才能有針對性地進行策劃和設計，形成一套完整、有效的方案出來。

二、找準定位：

在明確了目的之后就要開始尋找自己的位置了，即要清楚自己在市場中的定位是什么？這個定位可以是產品的形象定位也可以是戰(zhàn)略上的一個概念或者是價格上的策略調整等?？傊褪且谑袌鲋姓业揭粋€適合自己的位置并確立下來作為以后的發(fā)展方向。

三、分析競爭對手：

分析競爭對手主要是從以下幾方面進行的：

1、了解對手的影響力。

2、分析對手的營銷手段。

3、分析對手的競爭能力。

4、了解對手的市場份額。

5、掌握對手的廣告投放情況。

6、掌握競爭對手的公關策略。

7、掌握競爭對手的價格政策。

8、把握競爭者的銷售模式。

9、競爭者方式。

10、競品與本的差異。

四、挖掘賣點：

賣點是產品吸引消費者的關鍵所在！沒有好的賣點就無法讓顧客產生購買的沖動；沒有賣點的產品就沒有生命力；沒有賣點的產品也就無法給消費者留下深刻的印象從而影響其購買決策。

五、提煉價值：

一個成功的房產廣告片要具備三個要素：

一個好的主題（中心思想），一個吸引人的故事或者情節(jié)和一個能夠引起共鳴的主題音樂或解說詞。

六、撰寫劇本：

好的劇本可以成就一部好的電影作品一樣，對于房地產廣告片也是如此。