深圳豪宅市場再次掀起了一場轟動的法拍房競拍熱潮！

7月21日，在蛇口的半島城邦三期，兩套豪宅法拍房源在阿里法拍上火熱成交，總成交價高達(dá)過億，成交單價更是超過23萬/平方米！

令人驚嘆的是，這兩套房源在一拍時便輕松完成交易，沒有經(jīng)歷任何尷尬的流拍情況。競拍現(xiàn)場熱鬧非凡，吸引了十余位報名競拍者，累計圍觀人次更是高達(dá)五萬，競拍輪數(shù)更是超過百輪，競爭之激烈可見一斑。

首先，我們看到一套位于3號樓36B的房產(chǎn)，總價約7928.7萬元，成交單價約為23萬元/㎡。相較起拍價約為4511.7萬元和評估價約為5639.6萬元，這個高達(dá)76%的競拍溢價超過3417萬，讓人瞠目結(jié)舌。

其次，另一套位于1號樓1單元的20A房產(chǎn)，總價約4492.1萬元，成交單價同樣約為23萬元/㎡。評估價為3105.1萬元，而起拍價更是低于評估價的2484.1萬元，最終競拍溢價高達(dá)81%，超過了2008萬！

這兩套房源可謂是深圳豪宅中的瑰寶，大面積的海景平層住宅，地理位置優(yōu)越，周邊配套設(shè)施一流，堪稱豪宅片區(qū)的明珠，吸引了眾多買家的矚目，競爭異常激烈。

然而，讓人驚訝的是，這兩套豪宅居然是初次法拍，卻以高溢價成功交易，競得者真是幸運至極！這樣的價差對于購買豪宅的買家來說，簡直是超值的機(jī)會。

深圳豪宅法拍市場的熱度令人咋舌，優(yōu)質(zhì)房源紛紛高溢價成交。不久前，位于香蜜湖的豪宅水榭花都三期，一套199㎡的四房大平層就以總價4499.98萬成交，折合單價22.5萬元/㎡，溢價高達(dá)89%，超過2124萬！

與此同時，深圳灣壹號的一套法拍房在二拍中的起拍價降至5167萬，市場評估價為9243萬，竟低了超過4000萬！

這樣的價差吸引了大量的目光，然而，在競拍之余，我們也要理性看待法拍房的一些風(fēng)險，購房需謹(jǐn)慎。稅費問題、債務(wù)糾紛、原物業(yè)欠款以及是否能夠清場等情況都需要慎重考慮。

順便說一下：

這段時間高層會議，包括大拆大建這個事情，下半年房地產(chǎn)是國家的主調(diào)，深圳回遷舊改領(lǐng)域估計也會上升一波。

福田皇崗村是卓越開發(fā)商進(jìn)行舊改的，一期今年已經(jīng)在打地基了，二期相信很快就會啟動簽約，關(guān)于二期稀缺待拆遷房，有一位業(yè)主想轉(zhuǎn)讓，要是我肯定持有，等待拆遷選房，只能說各有各的難處，這套拆遷房目前來看還是價值的，歡迎交流。