本文作者【樾筑地產(chǎn)】老楊，授權(quán)王黃璜獨家發(fā)布，轉(zhuǎn)載請聯(lián)系作者并注明來源，侵權(quán)必究?。ㄎ闹械摹拔摇本鶠槔蠗睿?/p>

以下為正文：

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1、國家統(tǒng)計局最新的70城房價數(shù)據(jù)新鮮出爐。貴陽新房銷售價格環(huán)比下跌0.2%，同比上漲4.7%，同比漲幅收窄0.5%個百分點。二手房銷售價格環(huán)比下跌0.2%，同比下跌1.5%，5總比跌幅擴(kuò)大0.1個百分點。

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單看這段數(shù)據(jù)，也許可以說是新房房價在正常波動，但結(jié)合歷史數(shù)據(jù)觀察，會發(fā)現(xiàn)房價也許不僅是在波動這么簡單。2021年6月份以前，國家統(tǒng)計局口徑的貴陽新房銷售價格已環(huán)比連漲13個月。

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很明顯，除了正常波動的說辭外，還可以把6月份的房價走勢總結(jié)為可能出現(xiàn)的“房價拐點”，或者說是市場拐點。6月份咱們都知道，某大瘋狂收割補(bǔ)漏，帶來的副作用很可能會是全面的價格戰(zhàn)。

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年初我篤定10月份后貴陽樓市回暖的預(yù)測，很有可能因為這波市場震蕩而被瘋狂打臉。上一次貴陽新房市場出現(xiàn)房價拐點還得追溯至2019年9月份，當(dāng)時市場持續(xù)震蕩了8個月之久。

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希望這次貴陽新房房價震蕩，真的只是在正常波動吧。至于二手房市場，那真是難上加難，眼看前幾4個月信心逐步恢復(fù)了一些，卻在6月份再次被打入下行通道，正在收窄的同比降幅，又再一次開始擴(kuò)大……

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當(dāng)然，數(shù)據(jù)歸數(shù)據(jù)，現(xiàn)實歸現(xiàn)實，我們不能因為數(shù)據(jù)不好而把市場一桿子打死。比較積極的信號是，樓市消費(fèi)升級的愿望還是在的，一系列的高端新作即將面世，也許能從另一個根本上改變貴陽樓市的頹勢。

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2、最近，官方在回復(fù)建議提案時又透露了一些貴陽及周邊市域融合發(fā)展的路徑。

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官方披露，根據(jù)“支持將國家批復(fù)的貴安新區(qū)規(guī)劃區(qū)和省政府批復(fù)的貴州雙龍航空港經(jīng)濟(jì)區(qū)規(guī)劃區(qū)，整體委托貴陽市管理”的決策部署，貴陽正積極推動將國家批復(fù)的貴安新區(qū)規(guī)劃區(qū)整體委托貴陽市管理、將安順（西秀、平壩）等部分相鄰鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村交由貴陽市托管的相關(guān)工作；

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同時，加快建設(shè)以貴陽貴安為核心、以修文——烏當(dāng)——貴定——龍里——惠水——長順——平壩——清鎮(zhèn)——修文高速公路環(huán)線為支撐的城市經(jīng)濟(jì)圈，推進(jìn)貴陽——貴安——安順——黔南經(jīng)濟(jì)區(qū)統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一政策、統(tǒng)一項目、統(tǒng)一管理，加快形成貴陽、貴安、安順一體聯(lián)動協(xié)同發(fā)展新格局。

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另外，官方還披露了幾個關(guān)于貴安發(fā)展的關(guān)鍵信息。首先，目前貴安新區(qū)正在加快建設(shè)的城市功能新板塊為花溪大學(xué)城、馬場科技新城、貴安生態(tài)新城、“久安——石板——麥坪”片區(qū)等；其次，目前貴安新區(qū)正在推動貴陽市實驗小學(xué)貴安分校落地。

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這些披露的信息里，除了一眼就能看懂的表意外，還有一些關(guān)鍵的隱意，我給大家分解一下。

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首先，省里的決策是貴安、雙龍統(tǒng)一交給貴陽托管，但目前貴陽在推進(jìn)的卻是貴安及西秀區(qū)、平壩區(qū)等部分相鄰鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村的托管工作。這充分論證了我之前的觀點：目前貴陽沒有精力同時兼顧兩個亟待發(fā)展的新區(qū)。

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而這恰好就說明了兩個在東龍或者說雙龍投資置業(yè)的邏輯。一是東龍或雙龍需要更差的發(fā)展周期，短期內(nèi)樓市難有較大發(fā)展；而是若愿意長線持有資產(chǎn)，那么東龍或雙龍也許還是可以考慮的，但房價能否跑贏CPI還得看造化。

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其次，貴安新區(qū)目前正在推進(jìn)發(fā)展的主力城市板塊只有4個，若考慮在貴安新區(qū)置業(yè)，也許目前可以重點考慮的，也只有這4個板塊，并且做置業(yè)決定時，還需要優(yōu)先考慮性價比。

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3、近日，貴陽市住建局開了個研究2021年未掛牌出讓棚戶區(qū)改造項目推進(jìn)情況的會議，要求確保2021年棚戶區(qū)改造項目用地在8月15日前應(yīng)掛盡掛。

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這是毫無疑問的好消息，并且其中隱藏著極大的老城利好。今年貴陽計劃實施的棚改項目有101個，其中老城就占了51個。如果這51個項目地塊真的能在8月15日之前全部掛完，那么老城無疑會出現(xiàn)一波供地?zé)岢薄?/p>

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作為貴陽城市資源最優(yōu)質(zhì)也最集中的區(qū)域，老城在去年之前的新房供應(yīng)較少，因此一直都處于有價無市的狀態(tài)。而在此后一個月可能出現(xiàn)的供地?zé)岢焙?，老城的新建項目會肉眼可見地增多，新房供?yīng)量也會在年末或者明年初激增。

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在這種情況下，老城樓市供需關(guān)系發(fā)生改變，勢必利好區(qū)域樓市能級躍升。而對購房者來說，尤其是看中城市優(yōu)質(zhì)資源，或者有老城居住情懷的購房者來說，老城這波可能出現(xiàn)的供應(yīng)也極有吸引力，將會拓寬他們在老城置業(yè)的選擇。

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市場有限，老城受益，那么有些區(qū)域的樓市可能就會受到影響，比如原本將在花溪、烏當(dāng)?shù)葏^(qū)域改善的客戶，可能會選擇回歸老城的懷抱。另外，對于剛需客戶來說，也許接近老城核心的項目性價比會比較高。

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4、近日，貴陽市規(guī)劃局公布了建發(fā)金融北城二期項目的相關(guān)規(guī)劃。規(guī)劃顯示，建發(fā)金融北城二期項目地塊位于金融北城商業(yè)綜合體南側(cè)，更靠近觀山湖區(qū)方向。

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項目容積率1.8，建筑密度26.16%，綠地率30.01%，總建面25.53萬方，計容建面19.22萬方，其中商品住宅17.39萬方，商業(yè)設(shè)施9607.5平方米，公建配套8688.11平方米，建筑總棟數(shù)36棟，總戶數(shù)1390戶，總停車位1924個。規(guī)劃平面圖及效果圖如下。

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通過規(guī)劃數(shù)據(jù)以及圖片，我們可以還原出這個項目的幾個特征：

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一、建發(fā)準(zhǔn)備在中高端正式發(fā)力，之前的央著總體還是偏剛需，而這個新的項目則完全不一樣，除了低容之外，很明顯有一些T2戶型的設(shè)置。

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二、建發(fā)將會充分凸顯“門業(yè)大佬”的經(jīng)驗，在二期項目做一個氣派的“對門”設(shè)計，并且項目是整體抬高的，這些都是與央著有明顯差異的特點。

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三、從外立面來看，這個二期項目將會主力打造小高層（18層、11層）和洋房（9層）的大面寬躍層產(chǎn)品，并且會繼續(xù)延續(xù)建發(fā)的新中式風(fēng)格。

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目前雖然市規(guī)劃局公布了這份規(guī)劃，但很難說這到底是不是項目的最終規(guī)劃版本，很可能到后期還會有所調(diào)整。因此大家看這個規(guī)劃，只能得到一個項目的大概打造的思路，具體的還得等項目面世時才能知曉。

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這里也順便預(yù)告一下，這次的解析比較粗糙，是因為在即將到來的恰飯文里，我會對項目做一個更為深層次的分解。屆時，項目的細(xì)節(jié)都會一一公布，敬請期待。

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5、最近貴陽市官方新出臺了一個文件，不知道大伙兒知不知道，我覺得挺有意思的。

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文件名為《貴陽貴安推動企業(yè)上市倍增行動計劃（2021—2025）》，其中有不少支持貴陽貴安企業(yè)上市，以及上市企業(yè)搬遷貴陽貴安的相關(guān)措施。

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比較有說服力的就是“送錢”條款。比如，對在貴陽貴安注冊并成功在各板塊上市的企業(yè)，一次性給予20-1000萬元不等的資金獎勵；而對注冊地遷入貴陽貴安的省外上市公司，則一次性給予300-500萬元不等的資金獎勵。

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為啥會關(guān)注這個文件呢？是因為我們能從這個文件中切實感覺到貴陽市政府確實是拼了老命地想引進(jìn)優(yōu)質(zhì)企業(yè)和產(chǎn)業(yè)。說實話獎勵的錢到底多不多，我比較了一下其他城市確實不算多，但是這對負(fù)債率高的貴陽市來說，確實算有足夠誠意了。

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雖然我知道積極且有誠意并不足以吸引太多的優(yōu)質(zhì)企業(yè)和產(chǎn)業(yè)，但是這至少能讓企業(yè)們看到貴陽是在奮力發(fā)展的，而貴陽的奮力發(fā)展，也許就是企業(yè)們未來盈利的最大先決優(yōu)勢。

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6、最后一則簡訊。近日，貴陽市域快速鐵路西南環(huán)線靜態(tài)驗收工作啟動，靜態(tài)驗收完成后，相關(guān)部門將按計劃先后對西南環(huán)線開展動態(tài)驗收、運(yùn)行試驗、初步驗收、安全評估和達(dá)標(biāo)評定等工作。預(yù)計今年9月西南環(huán)線達(dá)到開通條件，年內(nèi)開通運(yùn)營。

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等了好久，終于有真切盼頭了。這部分作為好消息結(jié)尾，就不再多評論啥了。

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