深圳第四批集中供地來了！

10月27日，深圳公共資源交易中心發(fā)布今年第四批居住用地掛牌出讓公告，本次集中掛牌出讓7宗宅地，總用地面積約24.09公頃，總建筑規(guī)模約101.21萬平方米（其中，初始建設公共住房總建筑面積約42.56萬平方米），將于2022年11月25日15時進行出讓。

第四批7宗宅地，其中龍崗有3宗，寶安1宗，龍華1宗，光明1宗，深汕1宗。

值得注意的是，寶安、龍華本次即將出讓的宅地，正是10月15日規(guī)自局公告，土地性質由商業(yè)用地調整為二類居住用地的地塊。

本次土拍還有以下幾個特點：

①加大公共住房供給力度。

本批次有2宗用地整宗建設安居型商品房，1宗用地建設安居型商品房占住宅建筑面積超70%，這3宗地塊將采用“雙限單競＋搖號”的方式掛牌出讓，即 限地價、限安居型商品房銷售價格，競地價；

另外4宗地配建了一定比例的安居型商品房、競建設安居型商品房，這4宗地則采用“三限雙競+搖號”的方式掛牌出讓。

②著重改善核心區(qū)域供地比例。

本批次寶安、龍華、龍崗、光明等地塊均位于片區(qū)中心地帶。

下面一起看看，本輪的地塊信息。

寶中A002-0091宗地

該地塊擬建設為安居型商品房，地塊位于寶安新安街道海秀路和金科路交匯處。

建成后，安居型商品房平均銷售價格不高于44300元/平方米（不含室內裝修價格）、最高售價不高于46500元/平方米（不含室內裝修價格）。

根據規(guī)劃顯示，項目土地面積5425.03平方米，建面32538平方米，其中住宅29438平方米，商業(yè)3000平方米，物業(yè)服務用房100平方米；社區(qū)體育活動場地占地260平方米。

值得注意的是，寶中A002-0091宗地，是10月15日規(guī)自局公告的“商改住”地塊中，位置最好的地。

項目1公里范圍左右，有2個地鐵站，11號線寶安站、5號線寶華站，出行相對便利。

配套方面，周邊有新安中學（高中部）、海韻中學等學校；商業(yè)有壹方城、歡樂港灣、前海HOP天地等商圈；市政配套則有寶安體育館、區(qū)圖書館、少年宮、濱海藝術中心等，配套非常豐富。

民治A806-0403宗地

該地塊擬建普通商品住房+安居型商品房，地塊位于處于深圳北站東南側，位于民塘路與玉龍路交匯處，鄰近第二批次中海A806-0400宗地，以及在建保利招商龍譽。

建成后，普通商品住房平均銷售價格不高于72450元/平方米（不含室內裝修價格），安居型商品房平均銷售價格不高于36200元/平方米（不含室內裝修價格）、最高銷售價格不高于38000元/平方米（不含室內裝修價格）。

周邊已拍地塊價格：

圖源丨淘房前線

根據規(guī)劃顯示，項目土地面積8720.51平方米，建面積48010平方米，其中住宅46850平方米，文化活動室1000平方米，物業(yè)服務用房100平方米，公共廁所60平方米。

民治此次出讓的地塊，也是10月15日規(guī)自局公告的“商改住”地塊之一。

交通方面，周邊有深圳北站交通樞紐，以及地鐵4/5/6號線，軌交出行的便利性極高，但難免會有噪音影響。

商業(yè)方面，鄰近深圳北站優(yōu)越時代廣場、紅山6979、Costco（在建）、龍華天虹購物中心和玖鉆商業(yè)等，業(yè)態(tài)相對豐富。

另外，項目周邊還有南園公園、逸秀公園、白石龍音樂主題公園、北站中心公園等多個公園。

鳳凰A503-0100宗地

該地塊擬建普通商品住房+安居型商品房，地塊位于科林路與觀光路交匯處，鄰近今年第一批次華潤潤暉府，以及第二批華潤深鐵地塊。

建成后，普通商品住房平均銷售價格不高于48900元/平方米（不含室內裝修價格），與華潤潤暉府、華潤深鐵地塊限價一致；

安居型商品房平均銷售價格不高于23400元/平方米（不含室內裝修價格）、最高銷售價格不高于24600元/平方米（不含室內裝修價格）。

根據規(guī)劃顯示，項目土地面積28564.79平方米，建面162340平方米，容積率≤6，其中住宅152030平方米、物業(yè)服務用房310平方米、商業(yè)2800平方米、社區(qū)健康服務中心4500平方米、便民服務站2700平方米、社區(qū)體育活動場地（場地面積1500平方米）、社區(qū)兒童游戲場地（場地面積600平方米）。

交通方面，項目鄰近光明城高鐵站，未來這里還可搭乘地鐵13號線和6號線南延線，去往南山、福田等核心區(qū)域都較為便利。

教育資源方面，根據2022年光明區(qū)招生劃片范圍顯示，鳳凰社區(qū)目前可申請的學校有光明區(qū)鳳凰學校、光明區(qū)外國語學校、光明區(qū)百花實驗學校，但具體以區(qū)教育局當年的學區(qū)劃分為準。

項目有帶約2800㎡商業(yè)，體量較小，而地鐵2站之隔的鳳凰城站，有龍光藍鯨世界、萬達廣場等。據悉，在光明城高鐵站邊上規(guī)劃有綜合體，未來或建成像深圳北站商圈的形式，未來需要一定時間兌現。

龍崗G01117-0080宗地

該地塊擬建設為普通商品住房+安居型商品房，地塊位于龍崗區(qū)石豐路與協(xié)力路交匯處西南角，位于萬科清林徑東南側。

建成后，普通商品住房平均銷售價格不高于39500元/平方米（不含室內裝修價格）；安居型商品房平均銷售價格不高于19700元/平方米（不含室內裝修價格）、最高銷售價格不高于20700元/平方米（不含室內裝修價格）。

根據規(guī)劃顯示，項目土地面積10446.23平方米，建面48888平方米，其中住宅43568平方米，商業(yè)1100平方米，幼兒中心1600㎡（6班），規(guī)劃機動車位482輛。

目前，地塊所處片區(qū)暫無地鐵，出行主要依靠自駕及公交；

商業(yè)配套方面也較為緊缺，主要以臨街商鋪為主，大型商業(yè)配套需前往2公里以外（地圖直線測距）的龍崗中心城片區(qū)。整體居住環(huán)境及城市面貌較為一般。

但地塊周邊規(guī)劃有多所幼兒園、小學及九年一貫制學校，未來教育配套會相對豐富。

龍城G01019-0042宗地

該地塊擬建設為安居型商品房，地塊位于龍崗吉祥路和回龍鋪站交匯處，南臨全盛紫悅龍庭小區(qū)，北面是龍崗蘭著學校。

建成后，安居型商品房平均銷售價格不高于22200元/平方米（不含室內裝修價格）、最高售價不高于23300元/平方米（不含室內裝修價格）。

根據規(guī)劃顯示，項目土地面積5918.41平方米，建面31010平方米，其中住宅30610平方米、商業(yè)300平方米、物業(yè)服務用房100平方米。另外，用地需設置一處不小于296平方米公共開放空間、一處社區(qū)體育活動場地（占地面積300平方米）、一處社區(qū)兒童游戲場地（占地面積300平方米）。

交通方面，項目鄰近地鐵16號線回龍鋪站、尚景站，16號線今年年底正式運營，通車后可以大大改善片區(qū)出行方式。

商業(yè)方面，片區(qū)內以住宅底商為主，最近的寶能allcity有差不多2公里距離，更多則需前往大運片區(qū)的星河COCOPARK，或龍城廣場的萬科里等商圈。

項目周邊商品房小區(qū)較多，整體較為宜居，同時北面正是老牌蘭著學校，以及回龍鋪公園，宜居程度較高。

坪地G10203-0499宗地

該地塊擬建設為普通商品住房+安居型商品房，地塊位于龍崗區(qū)教育北路與振興路交匯處，緊鄰地鐵3號線東延段白石塘站，規(guī)劃為地鐵上蓋物業(yè)，地塊的東南側為坪地公園。

建成后，普通商品住房平均銷售價格不高于37400元/平方米（不含室內裝修價格）；安居型商品房平均銷售價格不高于18100元/平方米（不含室內裝修價格）、最高銷售價格不高于19000元/平方米（不含室內裝修價格）。

根據規(guī)劃顯示，項目土地面積131619.81平方米，建面523832平方米，共分為兩宗地，住宅面積分別是：268743平方米及209462平方米，商業(yè)21507平方米，幼兒園兩所，分別為4300平方米（12班）及5300平方米（15班），規(guī)劃機動車位4860輛。

目前，地塊屬于地鐵上蓋，不出意外的話，將會被深鐵拿下。據悉，地鐵3號線東延段將于2025年開通。

配套方面，周邊主要以批發(fā)市場及街鋪為主，大型商業(yè)需前往龍崗中心城地帶。總體位置較偏遠，臨近惠州。

深汕H2022-0003宗地

該地塊擬建設為安居型商品房，地塊位于深汕特別合作區(qū)鲘門鎮(zhèn)。

建成后，安居型商品房平均銷售價格不高于8900元/平方米（不含室內裝修價格）。

根據規(guī)劃顯示，項目土地面積50158平方米，建面165521平方米，其中住宅149991平方米（包括安居型商品房 105781 平方米、安置用房 44210平方米），商業(yè)4800平方米，物業(yè)服務用房340平方米；幼兒中心4000㎡，規(guī)劃機動車位1440輛。