8月15日，在國(guó)務(wù)院新聞辦舉行的2023年7月份國(guó)民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況新聞發(fā)布會(huì)上，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人、國(guó)民經(jīng)濟(jì)綜合統(tǒng)計(jì)司司長(zhǎng)付凌暉表示，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)總體處于調(diào)整階段，部分房企經(jīng)營(yíng)遇到一定困難，特別是一些龍頭房企債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)有所暴露，影響市場(chǎng)預(yù)期。但要看到這些問(wèn)題是階段性的，隨著市場(chǎng)調(diào)整機(jī)制逐步發(fā)揮作用，房地產(chǎn)市場(chǎng)政策調(diào)整優(yōu)化，房企風(fēng)險(xiǎn)有望逐步得到化解。

發(fā)言人在新聞發(fā)布會(huì)上說(shuō)這番話，主要是基于近期碧桂園等龍頭房企出現(xiàn)了一些風(fēng)險(xiǎn)，引發(fā)廣泛關(guān)注，也影響市場(chǎng)預(yù)期。如果不在更高層面對(duì)相關(guān)問(wèn)題做出一些回應(yīng)，會(huì)對(duì)整個(gè)市場(chǎng)帶來(lái)不利影響，甚至?xí)U(kuò)大碧桂園等的負(fù)面效應(yīng)，造成市場(chǎng)更加低迷，房企日子也更加難過(guò)，風(fēng)險(xiǎn)也隨之?dāng)U大。

客觀地講，碧桂園的問(wèn)題與恒大還不完全一樣，恒大完全是盲目擴(kuò)張、負(fù)債擴(kuò)張、非理性擴(kuò)張?jiān)斐傻模?fù)債規(guī)模太大，資產(chǎn)負(fù)債率太高，攤子也鋪得太多，只要有一個(gè)環(huán)節(jié)出現(xiàn)問(wèn)題，就會(huì)出現(xiàn)多米諾骨牌效應(yīng)，風(fēng)險(xiǎn)立刻爆發(fā)。碧桂園的資產(chǎn)負(fù)債率并不算很高，只有70%左右，凈負(fù)債率則更低。碧桂園的問(wèn)題，主要是市場(chǎng)持續(xù)低迷，銷(xiāo)售狀況不佳。尤其是三、四線城市，是碧桂園布局的重點(diǎn)，銷(xiāo)售狀況更差，導(dǎo)致資金鏈越繃越緊，最后斷裂。只要銷(xiāo)售問(wèn)題稍稍恢復(fù)，碧桂園就能走出困境。

即便如此，對(duì)樓市來(lái)說(shuō)，也是不利的沖擊和影響。尤其是廣大居民，不會(huì)去對(duì)企業(yè)出險(xiǎn)的原因進(jìn)行分析，而只知道恒大、碧桂園出問(wèn)題了，不敢再買(mǎi)恒大、碧桂園的房子了，那么，對(duì)恒大、碧桂園等來(lái)說(shuō)，也就資金壓力更大了。這是惡性循環(huán)，是必須解決的重要難題。從國(guó)家層面給予一定的回應(yīng)和說(shuō)明，對(duì)于提振市場(chǎng)信心、增強(qiáng)市場(chǎng)預(yù)期是有積極作用的。

房地產(chǎn)作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)之一，涉及很多層面、很多領(lǐng)域，與廣大居民的生活也密切相關(guān)。房地產(chǎn)市場(chǎng)出問(wèn)題，一定是大問(wèn)題。因此，必須確保房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)、有序、健康發(fā)展，確保房地產(chǎn)市場(chǎng)不發(fā)生大的風(fēng)險(xiǎn)。尤其是龍頭房企，只要能夠救的，還是要救，只要有救的必要的，也一定要救。但是，救不能盲目地救、讓企業(yè)躺平式救，企業(yè)必須是責(zé)任主體，政府只能給予一定的支持和幫助，哪家企業(yè)想躺平，就要讓其承擔(dān)躺平的一切責(zé)任。

而從目前的實(shí)際情況來(lái)看，在如何維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定、化解房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、解決房地產(chǎn)市場(chǎng)問(wèn)題方面，卻出現(xiàn)了“一熱一溫一冷”現(xiàn)象。直接地講，就是政府“熱心腸”、企業(yè)“溫吞水”、居民“冷臉子”。政府“熱心腸”，可以從政府出臺(tái)的各項(xiàng)政策中得到體現(xiàn)，可以說(shuō)該放的都已經(jīng)放了，該給的政策也都已經(jīng)給了，在過(guò)去很難想象的扶持政策，也在不同地方出現(xiàn)。如媒體傳出的福州、廈門(mén)、成都、沈陽(yáng)等城市擬降低二套房首付比例下限的消息，就是在此前極少聽(tīng)到的，甚至不可想象的。而房貸利率則是一降再降，以至于把存量房貸利率也高高地掛在空中，引發(fā)購(gòu)房居民廣泛關(guān)注，紛紛要求降低存量房貸利率。政府在房地產(chǎn)市場(chǎng)問(wèn)題上的熱情，已經(jīng)完全可以融化市場(chǎng)，可以讓市場(chǎng)走出低迷。

從開(kāi)發(fā)企業(yè)的情況來(lái)看，就熱情遠(yuǎn)沒(méi)有政府高了，更多的企業(yè)，都在為實(shí)現(xiàn)“保交樓”要求用盡力氣，甚至絞盡腦汁，但是，對(duì)商品房銷(xiāo)售卻乏善可陳，很少有企業(yè)銷(xiāo)售不出問(wèn)題的。只要銷(xiāo)售不出問(wèn)題，企業(yè)就不會(huì)有問(wèn)題。所有出現(xiàn)問(wèn)題的企業(yè)，都是銷(xiāo)售出了問(wèn)題?？墒?，在如何銷(xiāo)售方面，卻鮮有企業(yè)找到良方的，且企業(yè)大多不想采用降價(jià)售房，還想維持銷(xiāo)售利潤(rùn)。很顯然，這是非常糟糕的，也是很難達(dá)到目的的。企業(yè)的這種“溫吞水”現(xiàn)象，是房地產(chǎn)市場(chǎng)難以走出低迷非常重要的方面。

與政府的“熱心腸”和房企的“溫吞水”相比，廣大居民就是“冷臉子”了，面對(duì)各種政策，顯得毫無(wú)感覺(jué)，完全沒(méi)有了過(guò)去看到政策就瘋狂、就沖動(dòng)買(mǎi)房現(xiàn)象，而是用冰冷的眼光看待市場(chǎng)變化，觀察房?jī)r(jià)變動(dòng)。也就是說(shuō)，要想讓居民的購(gòu)房熱情釋放，唯有降價(jià)，且必須降得有策略，降得有道理，能把居民的購(gòu)房欲望釋放出來(lái)。否則，也很難撬動(dòng)居民購(gòu)房的心。只要居民不購(gòu)房，市場(chǎng)就不可能走出低迷，開(kāi)發(fā)商也無(wú)法走出困境。撬動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的杠桿在居民手中，啟動(dòng)杠桿的鑰匙則在開(kāi)發(fā)商手中。降價(jià)，是唯一出路，也是唯一鑰匙。只要把降價(jià)的幅度控制在可承受的范圍，就不會(huì)出現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)。