(買房避坑系列)

你一定聽過類似的話：“買房要跟著產(chǎn)業(yè)買”、“睡城是坑！”。

我想說，凡事無絕對，照貓畫虎反類犬。

一個板塊值不值得買，不能簡單看是有產(chǎn)業(yè)，還是說只是個睡城。

有產(chǎn)業(yè)，也要看產(chǎn)業(yè)發(fā)展的情況，是畫的餅，還是說真的能夠落地。

廣州的新城規(guī)劃很多，但有價值的不會太多。

金融城、琶洲、魚珠CBD這種第一梯隊的就不用多說了，地段核心，價值毋庸質(zhì)疑；

第二梯隊的智慧城、科學(xué)城，也沒有問題。

因為它們已經(jīng)有逐漸形成，自給自足的小生態(tài)。

你像科學(xué)城這種產(chǎn)城融合不斷完善的新城，強(qiáng)勁成熟的產(chǎn)業(yè)，可以讓居民本土就業(yè)。

另外，省人民醫(yī)院黃埔院區(qū)、香雪未來城等醫(yī)療、商業(yè)生活配套的不斷完善，也滿足了居民就近娛樂、消費、就醫(yī)等等的基本需求。

不出科學(xué)城，不用去市區(qū)，就能完成整個閉環(huán)，我覺得這就是新城發(fā)展最好的一種形態(tài)，如果廣州能多幾個這樣的新城，均衡一下人口的分布，形成多個這種小生態(tài)，那天河這種中心區(qū)的房價，也就不至于這么高了。

但是比較遺憾，在城市由窮到富的發(fā)展過程中，是并沒有相對先進(jìn)的城市規(guī)劃理念伴隨的。

我們國家大城市的成長，都是簡單粗放的攤大餅?zāi)Ｊ剑钲谶@種毛地上憑空新建的城市，相對還好些。

但像廣州這種有著歷史底蘊(yùn)的千年商都，就沒有辦法規(guī)避這一類問題。

這也就是大城市病，為什么會成為現(xiàn)在城市規(guī)劃領(lǐng)域，重點研究的一個課題了。

是的，廣州就是個單中心的城市，而且沒有任何改變的跡象，因為隨著琶洲、金融城的發(fā)展成熟，廣州的現(xiàn)有的中心區(qū)域，會進(jìn)一步加強(qiáng)。

所以廣州買房的整體大框架、大邏輯，短時間內(nèi)都不會變。

第三梯隊的知識城、南沙、白云湖數(shù)字科技城、設(shè)計之都，有往第二梯隊進(jìn)化的潛質(zhì)，因為都是屬于確定性比較高的，而不是畫餅的那種規(guī)劃。

白云湖、設(shè)計之都還好，因為周邊本身就比較成熟，人口填入不會太難。

知識城、南沙的問題就在于太遠(yuǎn)，需要不斷的投喂資源，聚集人氣所需要的時間，也會更長一些。

而對于睡城來講，有些睡城也是有價值的，比如天河公園、牛奶廠、黃陂板塊等，這種雖然它本身沒有產(chǎn)業(yè)，但是它靠近產(chǎn)業(yè)核心區(qū)，所以也沒有問題。

但是那種偏遠(yuǎn)的睡城，比如亞運(yùn)城、金沙洲這種，環(huán)境確實是不錯的，但整體的居住體驗也談不上多好，因為這意味著，你要做一個鐘擺人，每天都要經(jīng)歷早晚高峰的痛苦。

而且這種睡城，由于缺乏增量和變數(shù)，基本也不會有太大的升值潛力。

所以說不是隨隨便便一個看起來牛逼的概念，就是可以沖進(jìn)去買的，還需要考慮時機(jī)以及判斷清楚，它的含金量到底如何。