央企準(zhǔn)現(xiàn)房，價(jià)格約7000元/平起。

近日，樓市君了解到，五礦云麓灣（原恒大林溪郡）即將于8月交付，同時(shí)項(xiàng)目預(yù)售資金已納入重點(diǎn)監(jiān)管。

云麓灣擬8月首批交房

目前樓棟已全線封頂

最近，有中介發(fā)布五礦云麓灣宣傳海報(bào)，稱“現(xiàn)在買8月住”。

對(duì)此，樓市君向售樓部了解到，五礦云麓灣的確將于8月迎來首批交房。

目前，項(xiàng)目在售約74-145平高層，毛坯價(jià)格約7000元/平，精裝交價(jià)格約8000元/平起。

項(xiàng)目宣傳海報(bào)?圖源：中介

云麓灣為原恒大林溪郡，項(xiàng)目位于呈貢區(qū)馬金鋪片區(qū)，原由恒大開發(fā)。

根據(jù)規(guī)劃，五礦林溪郡容積率2.5，擬建17棟高層住宅、3棟商業(yè)樓及1所9班幼兒園。

項(xiàng)目曾于2021年9月起短暫停工，五礦信托接盤后，于去年8月左右復(fù)工。

項(xiàng)目效果圖 圖源：昆明自然資源和規(guī)劃局

另外樓市君還向高新區(qū)規(guī)劃建設(shè)局了解到，項(xiàng)目預(yù)售資金已納入重點(diǎn)監(jiān)管，以保障后續(xù)交付。

同時(shí)，高新區(qū)規(guī)劃建設(shè)局工作人員還表示，目前項(xiàng)目預(yù)售監(jiān)管資金沒有挪用等情況，使用必須通過該部門審核，會(huì)優(yōu)先支付工程款等。

那項(xiàng)目現(xiàn)在工程進(jìn)度如何？

項(xiàng)目官微發(fā)布的工程播報(bào)顯示，截止今年3月，17棟樓均已全線封頂，外墻、防水、消防等工作正在同時(shí)展開。

項(xiàng)目工程進(jìn)展 圖源：項(xiàng)目官微

由于開發(fā)過程有些坎坷，項(xiàng)目銷售情況受到一定影響。

中指院數(shù)據(jù)顯示，自2021年5月至今，項(xiàng)目共網(wǎng)簽備案380套房源。

但大部分房源成交時(shí)間都集中在項(xiàng)目停工前，比如2021年5月、6月都備案超100套。

項(xiàng)目停工重啟銷售后，網(wǎng)簽量出現(xiàn)下滑，去年11月至今年3月，共備案30套房源，單月成交套數(shù)最低僅1套。

價(jià)格方面，項(xiàng)目剛開盤時(shí)成交價(jià)曾到9401元/平，今年3月成交價(jià)為8091元/平，降幅約13.9%。

以項(xiàng)目最小戶型計(jì)算，最低約60萬即可上車，購(gòu)房門檻低。

周邊配套有待完善

競(jìng)品邦泰價(jià)格更具優(yōu)勢(shì)

作為原恒大旗下樓盤，云麓灣一直受到較大的關(guān)注，也有買家在項(xiàng)目重新入市后，糾結(jié)是否能入手？

首先，從安全性來說，項(xiàng)目已是全線準(zhǔn)現(xiàn)房，并將于8月迎來首批交付。

根據(jù)高新區(qū)規(guī)劃建設(shè)局工作人員表示，最近走訪能看到，項(xiàng)目正在正常施工，部分樓棟已經(jīng)在做外立面。

對(duì)于買家來說，可以減輕對(duì)工程進(jìn)度的擔(dān)憂。

項(xiàng)目施工實(shí)景 圖源：項(xiàng)目官微

當(dāng)然，對(duì)于買家來說，開發(fā)商實(shí)力也是安全性的重要參考因素。

項(xiàng)目開發(fā)商五礦信托是專業(yè)從事信托業(yè)務(wù)的非銀行金融機(jī)構(gòu)，主要業(yè)務(wù)之一是為房企的應(yīng)收賬款提供融資。

上月底，五礦信托披露2022年年報(bào)，數(shù)據(jù)顯示，截止去年底，公司營(yíng)收為36.1億元，同比降幅約22%；凈利潤(rùn)為17.76億元，同比下降約25%。

主要原因是近兩年來，五礦信托先后踩雷藍(lán)光、恒大、陽光城等問題房企，導(dǎo)致公司營(yíng)收、利潤(rùn)出現(xiàn)下滑。

但作為中國(guó)五礦集團(tuán)控股子公司，項(xiàng)目有央企背景支持，且目前工程進(jìn)度正常。

圖源：五礦資本2022年年報(bào)

買房除安全性，日常生活息息相關(guān)的配套也很重要。

五礦云麓灣屬于呈貢和晉寧過渡地帶，靠近黃馬高速，距昆明南市中心螺螄灣約18公里，駕車約30分鐘。

距項(xiàng)目最近的地鐵站為1號(hào)線大學(xué)城南站，約5公里，出行方面主要靠自駕。

教育資源上，周邊有高新區(qū)第二幼兒園、高新區(qū)第四小學(xué)、高新區(qū)第三中學(xué)等。

周邊商業(yè)配套較少，最近的廊橋陽光購(gòu)物公園距項(xiàng)目約2.5公里。

總的來看，由于項(xiàng)目遠(yuǎn)離市中心，片區(qū)仍處于發(fā)展?fàn)顟B(tài)，各方面配套有待完善。

并且，同處馬金鋪片區(qū)的邦泰花園城，一期準(zhǔn)現(xiàn)房均價(jià)只要約6600元/平，比起云麓灣，價(jià)格優(yōu)勢(shì)更明顯。

關(guān)于五礦云麓灣，你還有什么想了解的？

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來源：昆明樓市一線

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