昆明西城時(shí)代西錦里項(xiàng)目迎來新希望。

這個(gè)項(xiàng)目原本定于2020年9月30日交房，但2021年初就一直停工至今。

1月30日，項(xiàng)目業(yè)主在人民網(wǎng)地方領(lǐng)導(dǎo)留言板上表達(dá)了希望早日復(fù)工的訴求，2月15日，五華區(qū)黑林鋪街道辦事處回復(fù)：法院已裁定受理昆明建發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（開發(fā)商）的破產(chǎn)重整申請，目前，正在多方推進(jìn)中。

西錦里項(xiàng)目主體工程已基本建好

街道辦：管理人已進(jìn)駐開發(fā)企業(yè)開展工作

針對業(yè)主留言，五華區(qū)黑林鋪街道辦事處如是回復(fù)：

“經(jīng)調(diào)查，該項(xiàng)目購房合同約定交房時(shí)間為2020年9月30日，昆明建發(fā)因資金鏈斷裂未能如期交房。

2020年10月20日，昆明建發(fā)與業(yè)主代表達(dá)成共識(shí)，交房時(shí)間推遲到2021年3月31日。

2021年1月后，西錦里項(xiàng)目施工人員較少，中旬過后停工。

地方領(lǐng)導(dǎo)留言板截圖

在此期間，黑林鋪街道辦事處、五華區(qū)住建局多次召開座談會(huì)或者約談昆明建發(fā)負(fù)責(zé)人和股東，要求該公司盡快調(diào)解好內(nèi)部糾紛，積極籌措資金，盡快復(fù)工并及時(shí)支付工人工資，按時(shí)向業(yè)主交房。

五華區(qū)通過爛尾項(xiàng)目“一案一策”專題會(huì)議和“府院聯(lián)動(dòng)”專項(xiàng)機(jī)制推動(dòng)項(xiàng)目的化解。

五華區(qū)委、區(qū)政府責(zé)成黑林鋪街道辦事處協(xié)助昆明建發(fā)做好企業(yè)破產(chǎn)重整工作；責(zé)成五華區(qū)住建局牽頭相關(guān)職能部門做好基坑安全處理工作；責(zé)成五華區(qū)教育局解決項(xiàng)目子女入學(xué)問題。

2021年7月，五華區(qū)政府辦公室下發(fā)了《昆明建發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司依法啟動(dòng)破產(chǎn)重整工作實(shí)施方案》。

昆明建發(fā)于當(dāng)年8月17日向五華區(qū)人民法院申報(bào)破產(chǎn)，10月19日，五華區(qū)人民法院召開專題聽證會(huì)，11月3日，法院裁定受理昆明建發(fā)的破產(chǎn)重整申請，同時(shí)指定昆明建發(fā)清算組擔(dān)任昆明建發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司管理人。

現(xiàn)在，管理人已進(jìn)駐公司，進(jìn)行賬目的核查、債權(quán)的申報(bào)等工作。

根據(jù)相關(guān)通報(bào)，五華區(qū)住建局指導(dǎo)公司完成了基坑隱患全面檢測工作，制定了修復(fù)方案。

昆明建發(fā)房地產(chǎn)有限公司已將籌措到的200萬元資金轉(zhuǎn)入共管賬戶，建筑主要材料鋼筋已拉至工地。五華區(qū)住建局正在努力推動(dòng)基坑排危工作?！?/p>

管理人：基坑停工時(shí)間較長，需進(jìn)行安全鑒定

2月17日，昆明建發(fā)公司管理人發(fā)布了《昆明建發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司破產(chǎn)重整案選聘A7地塊項(xiàng)目房屋結(jié)構(gòu)安全性檢測機(jī)構(gòu)公告》。

管理人發(fā)布公告截圖

公告內(nèi)容顯示，A7地塊（即西錦里所在地塊）有第19棟和第20棟兩棟住宅。

項(xiàng)目于2018年開始施工至2020年12月，基坑開挖至底部后停工。目前地下室未施工，基坑支護(hù)已超過2年的使用年限。

目前，19棟和20棟已完成主體工程和二次結(jié)構(gòu)施工。因基坑未回填停置時(shí)間較長，政府部門及管理人對這兩棟建筑的結(jié)構(gòu)安全有疑慮，準(zhǔn)備進(jìn)行安全鑒定，暫定檢測期1年。

西城時(shí)代西錦里項(xiàng)目位于滇緬大道與昌源北路交叉口處，占地22.82 畝，規(guī)劃總建面129486.69平方米，由商業(yè)裙及兩棟住宅組成，按照2017年的規(guī)劃，項(xiàng)目還包含825個(gè)車位。

西錦里項(xiàng)目效果圖（來源：昆明西城時(shí)代）

目前兩棟高層主體已經(jīng)呈現(xiàn)，但商業(yè)裙樓還在基坑階段。

據(jù)報(bào)道，昆明市委、市政府高度重視爛尾樓清理整治工作，成立市府院（政府、法院）聯(lián)動(dòng)領(lǐng)導(dǎo)小組，高位統(tǒng)籌推進(jìn)爛尾樓整治化解工作。

據(jù)了解，市府院聯(lián)動(dòng)領(lǐng)導(dǎo)小組對五華區(qū)西城時(shí)代西錦里、盤龍區(qū)玉器城、西山區(qū)山海城邦、奧宸系、經(jīng)典系、度假區(qū)龍御公館等情況復(fù)雜的項(xiàng)目逐一進(jìn)行推進(jìn)。

律師：只有在破產(chǎn)重整程序中，爛尾項(xiàng)目的價(jià)值才能最大化

破產(chǎn)重整程序?qū)?xiàng)目推進(jìn)有什么意義？

記者采訪了云南天外天律師事務(wù)所高級合伙人律師關(guān)亞蘭，關(guān)律師介紹，破產(chǎn)重整程序主要針對有再生價(jià)值的企業(yè)，通過法定程序，在各方監(jiān)督下，由管理人實(shí)際操作，協(xié)助企業(yè)擺脫財(cái)務(wù)困境、恢復(fù)營業(yè)能力。

針對爛尾項(xiàng)目而言，破產(chǎn)重整程序就是在司法監(jiān)督下，通過再融資、引入投資人等方式，由管理人推動(dòng)，盤活資產(chǎn)，建設(shè)完成爛尾項(xiàng)目并進(jìn)行銷售，向業(yè)主交付房屋或者以銷售所得價(jià)款償還債權(quán)人的程序。

破產(chǎn)重整解決爛尾樓問題具有以下幾大優(yōu)勢。首先，進(jìn)入重整程序后，查封凍結(jié)措施自動(dòng)解除，開發(fā)企業(yè)資產(chǎn)得到保護(hù)。

其次，爛尾項(xiàng)目破產(chǎn)重整往往有政府的支持，通過府院聯(lián)動(dòng)機(jī)制，可以盡快使得爛尾項(xiàng)目得以復(fù)工、順利交付。

最后，破產(chǎn)重整程序中共益?zhèn)鶆?wù)制度的設(shè)置，使得投資人的權(quán)益得到保障，因此破產(chǎn)重整程序?qū)ν顿Y人而言更具有吸引力，投資人更愿意進(jìn)行投資建設(shè)。

因此，只有在破產(chǎn)重整程序中，爛尾項(xiàng)目的價(jià)值才能最大化，包括購房業(yè)主在內(nèi)的全體債權(quán)人的權(quán)益才能得到最大保障。

如若企業(yè)最后未能重整成功，則會(huì)進(jìn)入破產(chǎn)清算程序，破產(chǎn)清算程序是指法院裁定企業(yè)進(jìn)入破產(chǎn)程序，由管理人對企業(yè)進(jìn)行接管，對破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)進(jìn)行調(diào)查，對破產(chǎn)債權(quán)進(jìn)行確認(rèn)，在法院的監(jiān)督下，以開發(fā)公司的全部資產(chǎn)對全部債權(quán)人按照法定順位公平受償。

且最終也需要通過拍賣等方式處置資產(chǎn)，因此爛尾項(xiàng)目的價(jià)值無法得到最大化的實(shí)現(xiàn)。在實(shí)踐中，包括購房業(yè)主在內(nèi)的債權(quán)人受償比例也會(huì)較低。

來源：都市時(shí)報(bào)

如有爆料、投稿、商務(wù)合作、侵權(quán)，請聯(lián)系VX公眾號(hào)云南樓市觀察溝通處理。

本文內(nèi)容僅供參考，本號(hào)保留最終解釋權(quán)，本號(hào)不承擔(dān)法律風(fēng)險(xiǎn)。