這一次，融創(chuàng)終究沒能在寬展期內(nèi)支付到期的美債利息，已經(jīng)構(gòu)成實際違約，這是很多人不愿意看到但卻不得不接受的事實，如果時光能倒流，融創(chuàng)斷然不會在去年上半年為拿地支付超過2000億，哪怕當(dāng)時只花一半也好，多出1000多億足夠解決很多問題。?

這次地產(chǎn)下行的深度和時間都超過了很多人的預(yù)料，而今年的疫情影響之大估計也沒有人能夠預(yù)料，而融創(chuàng)布局的一二線城市受疫情影響非常之大，據(jù)了解單在上海如果不是因為疫情，融創(chuàng)4月份有望銷售回款幾十個億，這足夠應(yīng)付這到期的幾個億的美債利息，但現(xiàn)在中沒有如果，有時只能等待最壞的結(jié)果降臨。

得知融創(chuàng)違約的事情，我也第一時間聯(lián)系了之前推薦到融創(chuàng)現(xiàn)在仍然在職的員工，想聽聽他們的想法，聽到在融創(chuàng)上海工作的這個人選講，這會對公司本來就緊張的資金有進一步影響，但項目及公司運轉(zhuǎn)不會受到影響，上海作為融創(chuàng)的大糧倉受疫情影響非常大，不過預(yù)計5月底會正常，到時應(yīng)該會有一定的銷售回款。

我個人一直不希望融創(chuàng)走到違約的這一步，但現(xiàn)在就把融創(chuàng)認(rèn)為跟恒大一樣失之偏頗，融創(chuàng)的項目都還是在一二線城市，不管是銷售還是出售項目都還是很有機會的，跟恒大布局三四線不太一樣，一二線的土地和房屋不像三四線存在比較大的貶值風(fēng)險，去化也往往沒有問題，基本上融創(chuàng)上海的項目都是日光盤，從融創(chuàng)之前成功出售的多個項目股權(quán)也可以看出，而且出售的價格也不是那種非常低的蘿卜價賣掉的。另外融創(chuàng)一心做地產(chǎn)主業(yè)，不像恒大搞這搞那砸了很多錢，近來也看到融創(chuàng)就深圳冰雪項目的轉(zhuǎn)讓在跟潛在買家談判，成功的話也能回款不少。

融創(chuàng)現(xiàn)在最大的問題是流動性問題，其實這問題不光融創(chuàng)有，國內(nèi)的多家知名房企，尤其民營房企都存在這個問題，未來要緩解一是要國家隊進場，我們看到相關(guān)案例已經(jīng)發(fā)生，AMC已經(jīng)攜手兩家南通國企馳援中南集團，未來這樣的情況應(yīng)該會越來越多。另一個就是靠銷售回款，這一方面靠市場的轉(zhuǎn)暖，我們看到近期多地密切出臺首付和限購的寬松政策，就在昨天長沙還出臺了房屋轉(zhuǎn)變成租房就不算家庭套數(shù)的政策，這些都會極大的促進市場購買力，地產(chǎn)行情轉(zhuǎn)暖是極大概率事件；另外就是疫情問題，從這兩天上海的數(shù)據(jù)來看，已經(jīng)從最高點的幾萬下降到1000多，樂觀的話本月就會清零，生活及各方面會慢慢正常，樓市銷售也會正?；?，這也能給融創(chuàng)資金提供不少支持。

只不過從這件事情上我們也可以看出，不管是企業(yè)還是個人，做事情還是要有底線思維，在上海的人們經(jīng)歷過這次疫情一定會對很多事情要做出最壞的打算，房企也一樣，想去年上半年及之前，融創(chuàng)手頭多么有錢，大量拿地很收并購，我還記得有段時間隔三差五都是融創(chuàng)拿地或者收并購的消息。當(dāng)時有很多文章一直再說融創(chuàng)究竟有多少錢，究竟錢從哪里來?，F(xiàn)在答案已經(jīng)很清楚了，融創(chuàng)并不是無限的有錢，而各種方式融到的錢終究是要還的，而當(dāng)初的過于樂觀則造成了現(xiàn)在極大的困境。

只不過，這一次的地產(chǎn)市場走向和疫情都是之前無法預(yù)料的，而且涉及的企業(yè)如此廣泛說明也不光是單個企業(yè)的問題，雖然融創(chuàng)現(xiàn)在很難，但我們?nèi)匀幌Ｍ袌龊褪聭B(tài)的走向往好的方向發(fā)展，讓融創(chuàng)們走出至暗時刻，迎來光明未來！

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