第一部分　歷年真題

【房地產(chǎn)基本制度與政策（含房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)知識(shí)）】

2017年房地產(chǎn)估價(jià)師《房地產(chǎn)基本制度與政策（含房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)知識(shí)）》真題及詳解

2016年房地產(chǎn)估價(jià)師《房地產(chǎn)基本制度與政策（含房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)知識(shí)）》真題及詳解

2015年房地產(chǎn)估價(jià)師《房地產(chǎn)基本制度與政策（含房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)知識(shí)）》真題及詳解

2014年房地產(chǎn)估價(jià)師《房地產(chǎn)基本制度與政策（含房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)知識(shí)）》真題及詳解

2013年房地產(chǎn)估價(jià)師《房地產(chǎn)基本制度與政策（含房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)知識(shí)）》真題及詳解

2012年房地產(chǎn)估價(jià)師《房地產(chǎn)基本制度與政策（含房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)知識(shí)）》真題及詳解

2011年房地產(chǎn)估價(jià)師《房地產(chǎn)基本制度與政策（含房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)知識(shí)）》真題及詳解

2010年房地產(chǎn)估價(jià)師《房地產(chǎn)基本制度與政策（含房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)知識(shí)）》真題及詳解

2009年房地產(chǎn)估價(jià)師《房地產(chǎn)基本制度與政策（含房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)知識(shí)）》真題及詳解

2008年房地產(chǎn)估價(jià)師《房地產(chǎn)基本制度與政策（含房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)知識(shí)）》真題及詳解

2007年房地產(chǎn)估價(jià)師《房地產(chǎn)基本制度與政策（含房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)知識(shí)）》真題及詳解

【房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法】

2017年房地產(chǎn)估價(jià)師《房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法》真題精選及詳解

2016年房地產(chǎn)估價(jià)師《房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法》真題及詳解

2015年房地產(chǎn)估價(jià)師《房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法》真題精選及詳解

2014年房地產(chǎn)估價(jià)師《房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法》真題及詳解

2013年房地產(chǎn)估價(jià)師《房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法》真題及詳解

2012年房地產(chǎn)估價(jià)師《房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法》真題及詳解

2011年房地產(chǎn)估價(jià)師《房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法》真題及詳解

2010年房地產(chǎn)估價(jià)師《房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法》真題及詳解

2009年房地產(chǎn)估價(jià)師《房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法》真題及詳解

2008年房地產(chǎn)估價(jià)師《房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法》真題及詳解

2007年房地產(chǎn)估價(jià)師《房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法》真題及詳解

【房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理】

2019年房地產(chǎn)估價(jià)師《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理》真題精選及詳解

2017年房地產(chǎn)估價(jià)師《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理》真題及詳解

2016年房地產(chǎn)估價(jià)師《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理》真題及詳解

2015年房地產(chǎn)估價(jià)師《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理》真題及詳解

2014年房地產(chǎn)估價(jià)師《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理》真題及詳解

2013年房地產(chǎn)估價(jià)師《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理》真題及詳解

2012年房地產(chǎn)估價(jià)師《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理》真題及詳解

2011年房地產(chǎn)估價(jià)師《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理》真題及詳解

2010年房地產(chǎn)估價(jià)師《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理》真題及詳解

2009年房地產(chǎn)估價(jià)師《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理》真題及詳解

2008年房地產(chǎn)估價(jià)師《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理》真題及詳解

2007年房地產(chǎn)估價(jià)師《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理》真題及詳解

【房地產(chǎn)估價(jià)案例與分析】

2019年房地產(chǎn)估價(jià)師《房地產(chǎn)估價(jià)案例與分析》真題及詳解

2017年房地產(chǎn)估價(jià)師《房地產(chǎn)估價(jià)案例與分析》真題精選及詳解

2016年房地產(chǎn)估價(jià)師《房地產(chǎn)估價(jià)案例與分析》真題及詳解

2015年房地產(chǎn)估價(jià)師《房地產(chǎn)估價(jià)案例與分析》真題及詳解

2014年房地產(chǎn)估價(jià)師《房地產(chǎn)估價(jià)案例與分析》真題及詳解

2013年房地產(chǎn)估價(jià)師《房地產(chǎn)估價(jià)案例與分析》真題及詳解

2012年房地產(chǎn)估價(jià)師《房地產(chǎn)估價(jià)案例與分析》真題及詳解

2011年房地產(chǎn)估價(jià)師《房地產(chǎn)估價(jià)案例與分析》真題及詳解

2010年房地產(chǎn)估價(jià)師《房地產(chǎn)估價(jià)案例與分析》真題及詳解

2009年房地產(chǎn)估價(jià)師《房地產(chǎn)估價(jià)案例與分析》真題及詳解

2008年房地產(chǎn)估價(jià)師《房地產(chǎn)估價(jià)案例與分析》真題及詳解

2007年房地產(chǎn)估價(jià)師《房地產(chǎn)估價(jià)案例與分析》真題及詳解

第二部分　章節(jié)題庫(kù)

【房地產(chǎn)制度法規(guī)政策】

第一章　房地產(chǎn)及相關(guān)制度法規(guī)政策概述

第一節(jié)　房地產(chǎn)

第二節(jié)　土地管理制度概述

第三節(jié)　城鎮(zhèn)住房制度概述

第四節(jié)　房地產(chǎn)法律法規(guī)制度體系

第二章　國(guó)土空間規(guī)劃與土地用途管制

第一節(jié)　國(guó)土空間規(guī)劃

第二節(jié)　土地用途管制

第三節(jié)　耕地保護(hù)

第三章　土地與房屋征收

第一節(jié)　集體土地征收

第二節(jié)　國(guó)有土地上房屋征收

第四章　建設(shè)用地供應(yīng)與土地市場(chǎng)管理

第一節(jié)　建設(shè)用地概述

第二節(jié)　國(guó)有建設(shè)用地

第三節(jié)　集體建設(shè)用地管理

第四節(jié)　土地市場(chǎng)及交易監(jiān)管

第五節(jié)　地價(jià)管理

第五章　建設(shè)與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理

第一節(jié)　城市及居住區(qū)建設(shè)管理

第二節(jié)　建設(shè)工程勘察設(shè)計(jì)招標(biāo)投標(biāo)與監(jiān)理

第三節(jié)　建設(shè)工程施工與質(zhì)量管理

第四節(jié)　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)及開(kāi)發(fā)項(xiàng)目管理

第五節(jié)　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)管理

第六節(jié)　物業(yè)管理

第六章　房地產(chǎn)交易管理

第一節(jié)　房地產(chǎn)交易管理概述

第二節(jié)　房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理

第三節(jié)　商品房銷(xiāo)售管理

第四節(jié)　房屋租賃管理

第五節(jié)　房地產(chǎn)抵押管理

第七章　房地產(chǎn)中介服務(wù)管理制度法規(guī)政策

第一節(jié)　房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)管理概述

第二節(jié)　房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理

第三節(jié)　房地產(chǎn)估價(jià)師職業(yè)資格制度

第八章　房地產(chǎn)稅收

第一節(jié)　稅收征管制度概述

第二節(jié)　房產(chǎn)稅

第三節(jié)　城鎮(zhèn)土地使用稅和耕地占用稅

第四節(jié)　土地增值稅

第五節(jié)　契　稅

第六節(jié)　相關(guān)稅收

第七節(jié)　有關(guān)房地產(chǎn)稅收的優(yōu)惠政策

第九章　不動(dòng)產(chǎn)登記制度法規(guī)政策

第一節(jié)　不動(dòng)產(chǎn)登記概述

第二節(jié)　不動(dòng)產(chǎn)登記信息查詢

【房地產(chǎn)估價(jià)原理與方法】

第一章　房地產(chǎn)估價(jià)概論

第一節(jié)　對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)的基本認(rèn)識(shí)

第二節(jié)　對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)的深入理解

第三節(jié)　對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)的更深理解

第四節(jié)　房地產(chǎn)估價(jià)的職業(yè)道德

第五節(jié)　我國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)發(fā)展概況

第二章　房地產(chǎn)估價(jià)目的與需要

第一節(jié)　房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的估價(jià)需要

第二節(jié)　房地產(chǎn)租賃的估價(jià)需要

第三節(jié)　房地產(chǎn)抵押的估價(jià)需要

第四節(jié)　房地產(chǎn)征收和征用的估價(jià)需要

第五節(jié)　房地產(chǎn)稅收的估價(jià)需要

第六節(jié)　房地產(chǎn)司法處置的估價(jià)需要

第七節(jié)　房地產(chǎn)分割的估價(jià)需要

第八節(jié)　房地產(chǎn)損害賠償?shù)墓纼r(jià)需要

第九節(jié)　土地使用制度改革的估價(jià)需要

第十節(jié)　房地產(chǎn)估價(jià)的其他需要

第三章　房地產(chǎn)估價(jià)對(duì)象及其描述

第一節(jié)　房地產(chǎn)的含義

第二節(jié)　房地產(chǎn)的特性

第三節(jié)　房地產(chǎn)的種類(lèi)

第四節(jié)　房地產(chǎn)狀況的描述

第四章　房地產(chǎn)價(jià)值和價(jià)格概述

第一節(jié)　房地產(chǎn)價(jià)值和價(jià)格的含義

第二節(jié)　房地產(chǎn)價(jià)格的特點(diǎn)

第三節(jié)　房地產(chǎn)價(jià)值和價(jià)格的種類(lèi)

第四節(jié)　房地產(chǎn)價(jià)格形成與變動(dòng)原理

第五章　房地產(chǎn)價(jià)值和價(jià)格影響因素

第一節(jié)　房地產(chǎn)價(jià)值和價(jià)格影響因素概述

第二節(jié)　房地產(chǎn)自身因素

第三節(jié)　制度政策因素

第四節(jié)　人口因素

第五節(jié)　經(jīng)濟(jì)因素

第六節(jié)　社會(huì)因素

第七節(jié)　國(guó)際因素

第八節(jié)　心理因素

第九節(jié)　其他因素

第六章　房地產(chǎn)估價(jià)原則

第一節(jié)　房地產(chǎn)估價(jià)原則概述

第二節(jié)　獨(dú)立客觀公正原則

第三節(jié)　合法原則

第四節(jié)　價(jià)值時(shí)點(diǎn)原則

第五節(jié)　替代原則

第六節(jié)　最高最佳利用原則

第七節(jié)　其他估價(jià)原則

第七章　市場(chǎng)比較法及其運(yùn)用

第一節(jié)　市場(chǎng)比較法概述

第二節(jié)　搜集交易實(shí)例

第三節(jié)　選取可比實(shí)例

第四節(jié)　建立比較基礎(chǔ)

第五節(jié)　交易情況修正

第六節(jié)　市場(chǎng)狀況調(diào)整

第七節(jié)　資產(chǎn)狀況調(diào)整

第八節(jié)　計(jì)算比較價(jià)值

第八章　收益法及其運(yùn)用

第一節(jié)　收益法概述

第二節(jié)　報(bào)酬資本化法的公式

第三節(jié)　收益期和持有期的測(cè)算

第四節(jié)　凈收益的測(cè)算

第五節(jié)　報(bào)酬率的求取

第六節(jié)　直接資本化法

第七節(jié)　投資組合技術(shù)和剩余技術(shù)

第九章　成本法及其運(yùn)用

第一節(jié)　成本法概述

第二節(jié)　房地產(chǎn)價(jià)格構(gòu)成

第三節(jié)　成本法的基本公式

第四節(jié)　重新構(gòu)建成本的測(cè)算

第五節(jié)　建筑物折舊的測(cè)算

第六節(jié)　房屋完損等級(jí)評(píng)定和折舊的有關(guān)規(guī)定

第十章　假設(shè)開(kāi)發(fā)法及其運(yùn)用

第一節(jié)　假設(shè)開(kāi)發(fā)法概述

第二節(jié)　動(dòng)態(tài)分析法和靜態(tài)分析法

第三節(jié)　假設(shè)開(kāi)發(fā)法的估價(jià)前提

第四節(jié)　最佳開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)方式的選擇

第五節(jié)　后續(xù)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期的求取

第六節(jié)　假設(shè)開(kāi)發(fā)法的基本公式

第七節(jié)　假設(shè)開(kāi)發(fā)法公式中各項(xiàng)的求取

第八節(jié)　假設(shè)開(kāi)發(fā)法應(yīng)用和其他用途

第十一章　土地估價(jià)基本方法的特殊要求

第一節(jié)　土地估價(jià)中市場(chǎng)比較法的特殊要求

第二節(jié)　土地估價(jià)中收益還原法的特殊要求

第三節(jié)　土地估價(jià)中成本逼近法的特殊要求

第四節(jié)　土地估價(jià)中剩余法的特殊要求

第十二章　公示地價(jià)修正法及其運(yùn)用

第一節(jié)　公示地價(jià)修正法概述

第二節(jié)　基準(zhǔn)地價(jià)修正法

第三節(jié)　路線價(jià)法

第四節(jié)　標(biāo)定地價(jià)修正法

第十三章　其他估價(jià)方法及其運(yùn)用

第一節(jié)　批量估價(jià)方法

第二節(jié)　未來(lái)價(jià)值評(píng)估方法

第三節(jié)　價(jià)值損失評(píng)估方法

第十四章　房地產(chǎn)估價(jià)程序

第一節(jié)　房地產(chǎn)估價(jià)程序概述

第二節(jié)　受理估價(jià)委托

第三節(jié)　確定估價(jià)基本事項(xiàng)

第四節(jié)　編制估價(jià)作業(yè)方案

第五節(jié)　搜集估價(jià)所需資料

第六節(jié)　實(shí)地查勘估價(jià)對(duì)象

第七節(jié)　選用估價(jià)方法測(cè)算

第八節(jié)　確定估價(jià)結(jié)果

第九節(jié)　撰寫(xiě)估價(jià)報(bào)告

第十節(jié)　內(nèi)部審核估價(jià)報(bào)告

第十一節(jié)　交付估價(jià)報(bào)告

第十二節(jié)　保存估價(jià)資料

【房地產(chǎn)估價(jià)基礎(chǔ)與實(shí)務(wù)】

上篇　房地產(chǎn)估價(jià)專(zhuān)業(yè)基礎(chǔ)

第一章　建筑基礎(chǔ)知識(shí)

第一節(jié)　建筑分類(lèi)

第二節(jié)　建筑構(gòu)造

第三節(jié)　建筑裝飾裝修

第四節(jié)　建筑設(shè)備

第五節(jié)　建筑材料

第六節(jié)　建筑工程造價(jià)

第七節(jié)　房屋面積

第二章　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)過(guò)程

第一節(jié)　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)程序

第二節(jié)　投資機(jī)會(huì)選擇與決策分析

第三節(jié)　前期工作

第四節(jié)　建設(shè)階段

第五節(jié)　租售階段

第六節(jié)　物業(yè)資產(chǎn)管理

第三章　房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查與分析

第一節(jié)　房地產(chǎn)市場(chǎng)概述

第二節(jié)　房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)和指標(biāo)

第三節(jié)　市場(chǎng)調(diào)查

第四節(jié)　房地產(chǎn)市場(chǎng)分析

第四章　房地產(chǎn)投資現(xiàn)金流量分析與資金時(shí)間價(jià)值

第一節(jié)　房地產(chǎn)投資概述

第二節(jié)　會(huì)計(jì)基礎(chǔ)知識(shí)

第三節(jié)　現(xiàn)金流量分析

第四節(jié)　資金時(shí)間價(jià)值

第五節(jié)　資金等效值與復(fù)利計(jì)算

第五章　房地產(chǎn)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)與可行性研究

第一節(jié)　房地產(chǎn)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)

第二節(jié)　房地產(chǎn)投資項(xiàng)目不確定性分析

第三節(jié)　房地產(chǎn)投資項(xiàng)目方案比選

第四節(jié)　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目可行性研究

下篇　房地產(chǎn)估價(jià)實(shí)務(wù)

第六章　不同類(lèi)型房地產(chǎn)估價(jià)

第七章　不同目的房地產(chǎn)估價(jià)

第八章　房地產(chǎn)估價(jià)文書(shū)寫(xiě)作

第九章　房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告評(píng)析

第一節(jié)　房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告封面、目錄和致估價(jià)委托人函評(píng)析

第二節(jié)　房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告估價(jià)師聲明、估價(jià)假設(shè)和限制條件評(píng)析

第三節(jié)　房地產(chǎn)估價(jià)結(jié)果報(bào)告評(píng)析

第四節(jié)　房地產(chǎn)估價(jià)技術(shù)報(bào)告評(píng)析

【土地估價(jià)基礎(chǔ)與實(shí)務(wù)】

第一章　土地估價(jià)基礎(chǔ)

第一節(jié)　土地的概念

第二節(jié)　土地的分類(lèi)

第三節(jié)　土地權(quán)利

第四節(jié)　地租理論

第五節(jié)　區(qū)位理論

第六節(jié)　土地報(bào)酬遞減規(guī)律

第七節(jié)　土地市場(chǎng)理論

第二章　土地價(jià)格形成原理及影響因素

第一節(jié)　土地價(jià)格

第二節(jié)　土地價(jià)格影響因素

第三章　土地估價(jià)原則

第一節(jié)　土地估價(jià)

第二節(jié)　土地估價(jià)原則

第四章　宗地估價(jià)方法與程序

第一節(jié)　宗地估價(jià)程序

第二節(jié)　市場(chǎng)比較法的估價(jià)程序

第三節(jié)　收益還原法的估價(jià)程序

第四節(jié)　成本逼近法的估價(jià)程序

第五節(jié)　剩余法的估價(jià)程序

第六節(jié)　基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法的估價(jià)程序

第七節(jié)　標(biāo)定地價(jià)系數(shù)修正法的估價(jià)程序

第五章　宗地估價(jià)實(shí)務(wù)

第六章　不同類(lèi)型的宗地估價(jià)

第一節(jié)　不同目的的土地估價(jià)

第二節(jié)　不同用途的土地估價(jià)

第三節(jié)　不同土地權(quán)利估價(jià)

第七章　城鎮(zhèn)土地分等定級(jí)

第一節(jié)　城鎮(zhèn)土地分等

第二節(jié)　城鎮(zhèn)土地定級(jí)

第八章　農(nóng)用地分等定級(jí)

第一節(jié)　農(nóng)用地分等

第二節(jié)　農(nóng)用地定級(jí)

第九章　公示地價(jià)評(píng)估

第一節(jié)　基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估

第二節(jié)　城鎮(zhèn)商業(yè)用地路線價(jià)評(píng)估

第三節(jié)　標(biāo)定地價(jià)

第十章　地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)

第十一章　征地區(qū)片綜合地價(jià)評(píng)估和土地資產(chǎn)核算

第十二章　土地估價(jià)行業(yè)管理

第一節(jié)　土地估價(jià)專(zhuān)業(yè)人員

第二節(jié)　土地估價(jià)機(jī)構(gòu)

第三節(jié)　土地估價(jià)行業(yè)協(xié)會(huì)

第四節(jié)　土地估價(jià)行業(yè)監(jiān)督管理

內(nèi)容簡(jiǎn)介

本題庫(kù)是詳解2023年房地產(chǎn)估價(jià)師職業(yè)資格考試《房地產(chǎn)制度法規(guī)政策》《房地產(chǎn)估價(jià)原理與方法》《房地產(chǎn)估價(jià)基礎(chǔ)與實(shí)務(wù)》《土地估價(jià)基礎(chǔ)與實(shí)務(wù)》四科合一的題庫(kù)，具體來(lái)說(shuō)包括以下兩部分：

第一部分為歷年真題。本部分包含：①《房地產(chǎn)基本制度與政策（含房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)知識(shí)）》科目2007～2017年的考試真題；②《房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法》科目2007~2017年的考試真題；③《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理》科目2007~2017年、2019年的考試真題；④《房地產(chǎn)估價(jià)案例與分析》科目2007～2017年、2019年的考試真題；系統(tǒng)自動(dòng)評(píng)分，學(xué)員可以熟悉考試真題的特點(diǎn)，并測(cè)試自己的水平。每道真題均提供詳細(xì)答案解析。

說(shuō)明：房地產(chǎn)估價(jià)師職業(yè)資格考試原考試科目名稱(chēng)分別為《房地產(chǎn)基本制度與政策（含房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)知識(shí)）》《房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法》《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理》和《房地產(chǎn)估價(jià)案例與分析》，以前年份的考試真題仍具有一定的參考價(jià)值。

第二部分為章節(jié)題庫(kù)。該部分遵循考試教材的章目編排，并根據(jù)最新《房地產(chǎn)估價(jià)師職業(yè)資格全國(guó)統(tǒng)一考試大綱》的內(nèi)容和要求及相關(guān)法律法規(guī)對(duì)《房地產(chǎn)制度法規(guī)政策》《房地產(chǎn)估價(jià)原理與方法》《房地產(chǎn)估價(jià)基礎(chǔ)與實(shí)務(wù)》和《土地估價(jià)基礎(chǔ)與實(shí)務(wù)》題庫(kù)中的每一道試題進(jìn)行了詳細(xì)解析。

更多關(guān)注：完博學(xué)習(xí)網(wǎng)