2018年8月份，福州融僑悅江南取得了預(yù)售證，在房地產(chǎn)瘋狂發(fā)展的背后，誰也不知道房地產(chǎn)在多年后的今天，會(huì)出現(xiàn)暴雷，退市的情況。一股腦的沖進(jìn)各個(gè)新樓盤，甚至是搖號(hào)也要買房的狀態(tài)，殊不知現(xiàn)在最為后悔的就是2018年的那一群買房的人。

令人惋惜的融僑地產(chǎn)

融僑在福州深耕幾十年，在福州打造了一個(gè)又一個(gè)高端品質(zhì)的樓盤，提升了福州人民的居住品質(zhì)，同時(shí)也創(chuàng)造了福州豪宅的典范。

早期在閩江兩岸開發(fā)的融僑水鄉(xiāng)溫泉?jiǎng)e墅，至今仍然是福州最為高端的別墅區(qū)，其售價(jià)一套均在3000萬左右的獨(dú)棟別墅，也是時(shí)有成交。西江濱的融僑錦江的品質(zhì)更是受到福州人的認(rèn)可，使用已有25年的小區(qū)，現(xiàn)在進(jìn)入小區(qū)內(nèi)，除了外墻略顯陳舊之外，整體的環(huán)境也不亞于近幾年開發(fā)的小區(qū)。

被譽(yù)為福州的富人區(qū)：融僑外灘，更是成為了福州地標(biāo)性的建筑，融僑最后在福州開發(fā)的外灘壹號(hào)，均價(jià)至今還是福州豪宅界的天花板，均價(jià)150000元/平米的高端江景房，3000余平米的一套大平層，深受土豪的青睞。

融僑暴雷后，福州再無這樣的高品質(zhì)小區(qū)，因此我個(gè)人覺得，一個(gè)好的開發(fā)商給一個(gè)城市帶來的不僅僅是房子，更重要的是他們不斷的提升了人們的生活品質(zhì)。

融僑悅江南業(yè)主欲哭無淚

2018年8月，位于福州金山西側(cè) ，妙峰山山腳下的融僑悅江南開盤，其開盤的均價(jià)為23000元/平米至30000元/平米。大多數(shù)買家都是以28000元/平米的價(jià)格買入。

2020交房的時(shí)候，正巧遇上了疫情，房地產(chǎn)也正式開始大步伐的走下坡路，從交房至今，已有3年的時(shí)間，小區(qū)的價(jià)格直接掉到25000元/平米，而這還僅僅是掛牌的價(jià)格，如果按照實(shí)際的成交，則在23000元至24000元之間。

從交房至今，短短的幾年時(shí)間，以買入112平米的戶型計(jì)算，這些業(yè)主若想在當(dāng)下的市場變現(xiàn)，最少需要虧35萬才能有機(jī)會(huì)變現(xiàn)。相當(dāng)于這位業(yè)主從買入開始，房子還沒有住的情況下，將近虧了50萬的現(xiàn)金，這也只不過還在今天，萬一房地產(chǎn)繼續(xù)下行，那么虧損的金額又要增加。

融僑悅江南市場分析

2019年3月份，融僑悅江南搖號(hào)開盤，備案價(jià)約在24000~29000元/平米之間，產(chǎn)品為建面89-115平米戶型開盤時(shí)的均價(jià)為28000元/平米。這個(gè)價(jià)格當(dāng)初在福州并不算低，但是有融僑品牌的支持，因此在開盤當(dāng)日就一售而空。

融僑悅江南總共有21棟樓，1840戶，由小高層，高層與洋房混合建筑風(fēng)格，物業(yè)費(fèi)為2.75元/平米，綠化率30%，小區(qū)內(nèi)部的環(huán)境不錯(cuò)，坐落于兩山之間，地段雖然不是很好，但是作為居家環(huán)境，是個(gè)不錯(cuò)的小區(qū)。

悅江南的朝北面是可以全景妙峰山的墓地，也稱之為墓景房，很多網(wǎng)友戲稱悅江南白天和人住，夜晚和G住。介意的人不選擇，不介意的人選擇了也后悔了。

目前悅江南在在售的房源有91套，一部分已經(jīng)滿兩年，這么多房源在售，主要是因?yàn)楫?dāng)初買房有很大一部分群體是為了投資，當(dāng)然有一部分是被迫上車買房。當(dāng)下業(yè)主掛牌的均價(jià)為25000元/平米，這個(gè)價(jià)格和當(dāng)初開盤價(jià)已經(jīng)下跌了3000元/平米。

我想，現(xiàn)在愿意掛牌出售的業(yè)主，一定是下了巨大的決心，同時(shí)也不看好洪塘板塊的發(fā)展。

洪塘板塊發(fā)展

洪塘本該是一個(gè)具有很大潛力的板塊，這里已經(jīng)通了地鐵，同時(shí)又在兩江之間，東側(cè)又連接著金山中心區(qū)域，只可惜洪塘因?yàn)橐粋€(gè)陵園或者說因?yàn)榉康禺a(chǎn)正在走下坡路，導(dǎo)致洪塘一直處于不溫不火的狀態(tài)。

板塊的發(fā)展是必然的趨勢，這里沒有單位房，反而更多的是民房與廠房，這些拆遷的成本比較低，地塊相對比較優(yōu)質(zhì)，地勢十分平坦，交通也已經(jīng)配套。只要想發(fā)展這里，我想它比南二環(huán)會(huì)更加吃香，畢竟它更靠近鼓樓，也直接貼著金山的核心區(qū)。

短期內(nèi)，洪塘板塊仍然還有較大的不足，融僑悅江南地理位置并不是很好，步行至地鐵口還有較遠(yuǎn)的距離，周邊還有很多低品質(zhì)的樓盤，以及受到市場的影響，加上小區(qū)目前高庫存房源的情況下。

預(yù)判悅江南的價(jià)格還有下探的空間。

房產(chǎn)教練周小方，做客戶的房產(chǎn)教練；

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