房地產(chǎn)市場(chǎng)每日動(dòng)態(tài)

出品時(shí)間：2023年2月1日

0 1

宏 觀 政 策

1、上海市：《上海市住房租賃條例》2月1日正式實(shí)施，明確禁止群租

2月1日，《上海市住房租賃條例》正式實(shí)施，立法明確禁止“將住房用于群租”，并加大對(duì)“二房東”的監(jiān)管。2022年，上海市十五屆人大常委會(huì)第46次會(huì)議表決通過(guò)《上海市住房租賃條例》，定于2023年2月1日起實(shí)施。該立法明明確規(guī)定禁止群租，廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)、貯藏室以及其他非居住空間不得單獨(dú)出租用于居住，禁止將違法建筑、擅自改變使用性質(zhì)的房屋用于出租。根據(jù)規(guī)定，以下兩種情況會(huì)被定義為群租房：1、人均居住面積低于5平方米的；2、任一出租房間的居住人數(shù)超過(guò)2人（有法定贍養(yǎng)，撫養(yǎng)，撫養(yǎng)義務(wù)關(guān)系的除外）。

2、湖南省：省直住房公積金個(gè)貸倍數(shù)自2月1日起調(diào)整至“16”

1月31日，湖南省直單位住房公積金管理中心發(fā)布公告，并于2月1日早間，湖南省直單位住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于明確2023年個(gè)貸倍數(shù)的通知》。

根據(jù)長(zhǎng)沙市住房公積金管理委員會(huì)《關(guān)于明確2023年個(gè)貸倍數(shù)的通知》和《關(guān)于統(tǒng)一長(zhǎng)沙住房公積金管理中心和省直分中心業(yè)務(wù)政策的通知》，2月1日起，省直住房公積金中心個(gè)貸倍數(shù)由15調(diào)整至16，即省直中心繳存職工可貸額度按借款人夫妻雙方住房公積金賬戶余額之和的16倍計(jì)算。此前，省直住房公積金的個(gè)貸倍數(shù)為15，調(diào)整后，最高貸款額度未變，公積金貸款最高貸款額度依舊為70萬(wàn)元，生育三孩的家庭最高可貸80萬(wàn)元。

3、山東省：逐步提高預(yù)售門檻，開(kāi)展現(xiàn)房銷售試點(diǎn)

1月31日，山東省住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議召開(kāi)，安排部署2023年重點(diǎn)任務(wù)。會(huì)上介紹，2023年山東將出臺(tái)高品質(zhì)住宅建設(shè)指導(dǎo)性意見(jiàn)，制定《住宅設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》，加強(qiáng)對(duì)相關(guān)工作的規(guī)范和指導(dǎo)。逐步提高預(yù)售門檻，鼓勵(lì)有條件的地方先行先試，開(kāi)展現(xiàn)房銷售試點(diǎn)。

同時(shí)，山東省將加快發(fā)展長(zhǎng)租房市場(chǎng)，推進(jìn)“租購(gòu)?fù)瑱?quán)”，大力培育專業(yè)化規(guī)?；》孔赓U企業(yè)。加快發(fā)展保障性租賃住房，全省新籌集保障性租賃住房8.3萬(wàn)套。

此外，山東還將 進(jìn)一步加大“保交樓、穩(wěn)民生”工作力度，管好用好國(guó)家專項(xiàng)借款，協(xié)調(diào)商業(yè)銀行落實(shí)配套信貸支持，緊盯資金支付和工程建設(shè)進(jìn)展，確保逾期房屋按計(jì)劃節(jié)點(diǎn)如期交付。山東將以資金使用、項(xiàng)目開(kāi)工、房屋交付等情況為重點(diǎn)，建立考核獎(jiǎng)懲機(jī)制。

4、江蘇省鹽城市：擬調(diào)整住房公積金貸款最高限額至100萬(wàn)元

1月31日，據(jù)江蘇省鹽城市住房公積金管理中心官網(wǎng)顯示，根據(jù)鹽城市人民政府《關(guān)于貫徹落實(shí)省政府推動(dòng)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行率先整體好轉(zhuǎn)若干政策措施的實(shí)施意見(jiàn)》，擬于近期提請(qǐng)市住房公積金管理委員會(huì)審議調(diào)整鹽城市住房公積金使用政策。

具體政策調(diào)整的主要內(nèi)容包括，調(diào)高住房公積金貸款最高限額，家庭成員均符合貸款條件的，在城區(qū)（亭湖區(qū)、鹽都區(qū)、鹽南高新區(qū)、鹽城經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)）購(gòu)建自住住房的，貸款最高限額由60萬(wàn)元調(diào)整至100萬(wàn)元；其余各地購(gòu)建自住住房的，貸款最高限額由60萬(wàn)元調(diào)整至80萬(wàn)元。住房公積金貸款年限由最長(zhǎng)不超過(guò)20年延長(zhǎng)至30年。

0 2

融 資 動(dòng) 態(tài)

1、湖北聯(lián)投：擬發(fā)行15億元中票，期限5年

2月1日，湖北聯(lián)投2023年度第一期中期票據(jù)于近日發(fā)布。本期債券發(fā)行金額15億元，期限5年，采用固定利率方式，根據(jù)集中簿記建檔結(jié)果最終確定。

2、首開(kāi)股份：21億元中期票據(jù)完成發(fā)行，利率5.4%

1月31日，首開(kāi)股份發(fā)布了“23首開(kāi)MTN001”發(fā)行情況公告?！?3首開(kāi)MTN001”代碼為102380141，發(fā)行金額21億元，期限3年，發(fā)行利率5.4%，兌付日為2026年1月31日。

3、碧桂園：200億元中期票據(jù)已獲準(zhǔn)注冊(cè)

1月31日，碧桂園控股有限公司宣布，其全資附屬公司碧桂園地產(chǎn)集團(tuán)有限公司200億元中期票據(jù)獲準(zhǔn)注冊(cè)。

0 3

經(jīng) 營(yíng) 動(dòng) 態(tài)

1、中原建業(yè)：再漲超10%，節(jié)后累計(jì)漲近30%

2月1日，中原建業(yè)再漲超10%，節(jié)后累計(jì)漲近30%。此前1月10日，中原建業(yè)發(fā)布公告稱，公司集中簽約27個(gè)項(xiàng)目，預(yù)計(jì)總合約建筑面積354.43萬(wàn)平方米?？蚣軈f(xié)議項(xiàng)目24個(gè)，預(yù)計(jì)總合約建筑面積330.34萬(wàn)平方米；包括政府代建項(xiàng)目6個(gè)，占總簽約項(xiàng)目預(yù)計(jì)建筑面積的43%。另外，有3個(gè)項(xiàng)目為正式代建協(xié)議項(xiàng)目，預(yù)計(jì)總合約建筑面積24.09萬(wàn)平方米，均為河南省內(nèi)商業(yè)代建項(xiàng)目。