一則消息，猶如一顆驚雷突然炸響了上海租房市場。

前段時間，關(guān)于“上海開始對租房市場進行價格指導(dǎo)”的消息，引發(fā)熱議。這則消息來自于一位上海的房東，他表示：“接到了鏈家的通知，租房的價格被指導(dǎo)了，市場價6000元的房子，規(guī)定只能租5000元左右，要么低價出租，要么下架?！?，隨后，在上海租房市場引發(fā)了刷屏。

對此，鏈家緊急回應(yīng)稱，暫未接到相關(guān)通知。

房租，一直掏空著所有打工人的錢包，在房價水漲船高的背景下，部分熱點城市的房租，幾乎是每月一小漲、一年一大漲，降價幾乎都是奢望。

2021年以來，二手房指導(dǎo)價政策在多個城市落地實施，熱點城市的房價幾乎被凍結(jié)，甚至有所下降，因此，租房市場對房租指導(dǎo)價的政策預(yù)期越來越強烈。

房租指導(dǎo)價，顧名思義就是，各地政府針對城市不同區(qū)域的房租，給予一個指導(dǎo)價格，規(guī)定租金的上限或者漲幅，讓租金保持在一個合理的范圍之內(nèi)，如果超過租金上限，租房信息則無法掛牌顯示。

簡而言之，以前的租金是業(yè)主定價，以后是政府指導(dǎo)，并且還要設(shè)置租金上限和租金漲幅上限。

其實，在今年8月，房租指導(dǎo)價已經(jīng)出現(xiàn)在了北京市住建委起草的《北京市住房租賃條例》（征求意見稿）中，這則《條例》明確指出，將建立租金監(jiān)測和發(fā)布機制，必要時可以實行傭金或租金指導(dǎo)價。

隨后，武漢、揚州、徐州、惠州等城市也都跟進出臺了類似的政策，租金指導(dǎo)價也多次被提及?？梢灶A(yù)見的是，房租指導(dǎo)價或許是租房市場未來最大的變數(shù)，且出臺實施的概率較大。如此看來，上海房租指導(dǎo)價的消息，并非是空穴來風(fēng)。

如果，房租指導(dǎo)價落地實施后，將會給租房市場帶來什么影響呢？

首先，對房東的影響是顯而易見的，房租定價的自主權(quán)被限制，租金的上漲也將受到監(jiān)管，直接影響了租金收入。最擔(dān)心的或許是從事長租公寓的企業(yè)，過去那種競價收房、高價租房的生意模式將不復(fù)存在，房子出租時候，需參考租金指導(dǎo)價，一旦收房的價格過高，只能將虧錢進行到底。

另外，對租房中介機構(gòu)的影響也非常明顯。從北京的《條例》中可以看到，房租指導(dǎo)價，也包括傭金指導(dǎo)價?，F(xiàn)在的租房傭金由市場調(diào)節(jié)，一般是一個月的房租，需要租客來承擔(dān)，但這筆中介費直接增加租房人支出。一旦政府明文規(guī)定后，傭金費用將被限制在合理區(qū)間，中介收費或許將大打折扣。

而且，隨著租房市場的數(shù)據(jù)全面監(jiān)控，不排除各地政府上線免費的房屋租賃平臺，讓業(yè)主與租客直接對接，直接省去了傭金費，且保障了業(yè)主與租客的資金安全。

最后再聊一聊，房租指導(dǎo)價對房租價格的影響。這幾年以來，由于房價的不斷攀升，導(dǎo)致各地的房租價格也出現(xiàn)了無序上漲，年輕的打工人壓力巨大，指導(dǎo)價政策出臺后，這一趨勢或?qū)⒈桓淖儯孔鈨r格也將會回歸合理區(qū)間。

參考二手房指導(dǎo)價政策，其中，最火爆的深圳二手房市場，直接被冰封，成交價格逐月走低，而全國范圍來看，已經(jīng)有超過七成的城市，房價出現(xiàn)了下跌，政策威力可見一斑。

租房指導(dǎo)價實施后，租房時只需支付指導(dǎo)價上限以下的價格，中介、租賃企業(yè)以及房東的話語權(quán)降低，一定程度上改變租客的弱勢地位。

因此，房租指導(dǎo)價將全面影響租房市場，通過約束房東、住房租賃企業(yè)、房產(chǎn)中介等達成租賃的過程，從而規(guī)范租房市場，進而讓房租回歸正常。

其實，在部分發(fā)達國家，“租金指導(dǎo)價”已經(jīng)被證明是可行的，德國是房租價格控制得最好的國家之一。

早在2012年，德國便出臺了租金指導(dǎo)價的相關(guān)法案，各州主要地區(qū)的房租3年內(nèi)漲幅不得超過15%。在此基礎(chǔ)上，房租應(yīng)該按照“指導(dǎo)價格”來制定，超過這一價格的20%，算違法行為，房客有權(quán)將房東告上法庭；如房租漲幅超過50%，房客同意后方可增長，否則房東單方面漲租超50%被認(rèn)為是賺取暴利，可判入獄三年。

最終的效果是，過去四十年，德國房價漲幅幾乎是全球最低的，而且，德國居民以租房為主，買房為輔，因為租房的性價比、幸福感都非常高。