作者 / 許濤（房地產(chǎn)高級研究員）

本文圖片均來源于網(wǎng)絡(luò)

后疫情時代下，多數(shù)國家失控，經(jīng)濟陷入低迷狀態(tài)，引起了全球經(jīng)濟、政治的動蕩。

如此經(jīng)濟重壓下，中國其實只有一條路可以選，那就是經(jīng)濟內(nèi)循環(huán)。這也是國家級智庫綜合分析以后，得出的未來經(jīng)濟大勢。

但這一政策對房地產(chǎn)的影響極大。

讓人絞盡腦汁也要填補上的高額房價，曾經(jīng)是中國高速積累和建設(shè)的中堅力量。如今，卻與經(jīng)濟內(nèi)循環(huán)天生相克。

以房地產(chǎn)開發(fā)為主業(yè)的中國恒大，也迫不得已地站在了風(fēng)口浪尖上。但因恒大高瞻遠矚的多元化開拓行為，讓其依然在地產(chǎn)的存量時代跑贏了大盤。

3月31日，中國恒大（3333.HK）發(fā)布2020年度業(yè)績。

據(jù)年報數(shù)據(jù)顯示，恒大各項核心指標(biāo)繼續(xù)位居行業(yè)前列，2020年實現(xiàn)銷售額7232億，銷售回款6532億，營業(yè)額5072億，凈利潤314億。

不僅如此，去年恒大提出全面實施“高增長、控規(guī)模、降負債”的新戰(zhàn)略，并通過引入戰(zhàn)略投資、分拆優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)上市等方式增加權(quán)益888億港元，全面優(yōu)化了負債結(jié)構(gòu)，有息負債一年內(nèi)大降2000億元，實現(xiàn)平穩(wěn)健康的發(fā)展。

努力且穩(wěn)健地發(fā)展，自然會得到應(yīng)有的回報：中國恒大預(yù)計在2022年會使“三道紅線”全部達標(biāo)。

作為國內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)的引領(lǐng)者，恒大有任何風(fēng)吹草動都會受到業(yè)內(nèi)的矚目，這一次也不例外。

在2020年業(yè)績發(fā)布會現(xiàn)場，中國恒大集團董事局主席許家印宣布完成“多元產(chǎn)業(yè)+數(shù)字科技”轉(zhuǎn)型的“新恒大”已經(jīng)到來。

提前完成布局多元化市場的恒大，這次又先人一步瞄準(zhǔn)了“數(shù)字科技”的戰(zhàn)場，加速“新恒大”的進程。

進階的多元化

古人云：“物極必反，月盈則虧”，揭示出萬事萬物運行自有其周期性的規(guī)律。

房地產(chǎn)市場也是一樣，經(jīng)過飛速擴張的膨脹期后，必然會進入橫盤穩(wěn)定發(fā)展期。

如今，加強監(jiān)管政策的頻出，不斷縮緊的融資渠道，都透露出相同的信號——去地產(chǎn)化。

率先布局的恒大經(jīng)過多年的探索和發(fā)展，多管齊下，八大產(chǎn)業(yè)齊頭并進，成功完成多元化的轉(zhuǎn)型任務(wù)。

目前，中國恒大旗下?lián)碛泻愦蟮禺a(chǎn)、恒大物業(yè)、恒騰網(wǎng)絡(luò)、恒大童世界、大健康產(chǎn)業(yè)、恒大冰泉、恒大汽車、房車寶八大產(chǎn)業(yè)平臺，全面覆蓋衣食住行、文旅康養(yǎng)等領(lǐng)域。

在物業(yè)服務(wù)方面，恒大物業(yè)通過標(biāo)準(zhǔn)化運營和智能化管理，打造固定空間科技服務(wù)平臺，并于去年12月成功上市。截至今年2月底，恒大物業(yè)合約面積達6.79億平方米，在管面積達4.13億平方米，預(yù)計今年底將分別突破8億平方米和6億平方米。

在互聯(lián)網(wǎng)文化消費領(lǐng)域，恒騰網(wǎng)絡(luò)已完成向互聯(lián)網(wǎng)流媒體平臺的轉(zhuǎn)型，以高品質(zhì)的原創(chuàng)內(nèi)容，為用戶提供個性化的極致觀影體驗。截至2月底，旗下南瓜注冊會員達3861萬，付費會員達841萬。

在文旅方面，恒大致力于將童世界打造成全球唯一的“全室內(nèi)、全天候、全季節(jié)”大型主題樂園，開啟“線下游樂+線上娛樂”的創(chuàng)新模式，打造全球最具影響力和競爭力的互動文娛平臺。

在消費食品方面，恒大冰泉致力于為客戶精準(zhǔn)提供滿足需求的健康食品，打造消費服務(wù)新平臺。雖然此前恒大冰泉被轉(zhuǎn)讓，但前段時間又被許家印重新買回，目前其持有恒大冰泉49%的股權(quán)，并且恒大冰泉正在積極籌劃上市。

依托多元業(yè)務(wù)布局的恒大不僅實現(xiàn)了從地產(chǎn)龍頭向綜合型企業(yè)集團的轉(zhuǎn)變，未來還將持續(xù)轉(zhuǎn)型為科技企業(yè)，將科技DNA輸入到各個產(chǎn)業(yè)中，構(gòu)建科技數(shù)字閉環(huán)。

押注新能源汽車

當(dāng)我們不再處于饑荒年代，保護環(huán)境就屢次被擺上桌面，成為全世界都關(guān)注的重要課題。

伴隨著環(huán)保課題的深入，交通能源動力系統(tǒng)的改革風(fēng)口悄然而至，電力和動力電池將會替代石油和內(nèi)燃機，將人類帶入清潔能源時代。

風(fēng)口之下，新能源汽車產(chǎn)業(yè)橫空出世。

中國恒大作為多個產(chǎn)業(yè)的前驅(qū)者，自然會牢牢把握住這個機會，搶先押注新能源。

據(jù)恒大汽車預(yù)測，2025年全球新能源汽車市場將達到1400萬輛的銷量規(guī)模，市場規(guī)模超3.56萬億元，其中中國市場銷量將突破600萬輛，市場規(guī)模1.4萬億元。

因此，從2019年起，恒大集團開始重點布局新能源汽車。許家印親自帶隊在全球范圍內(nèi)完成新能源全產(chǎn)業(yè)鏈的購買和布局，目前已構(gòu)建覆蓋整車制造、電機電控、動力電池、汽車銷售、智能充電、共享出行等領(lǐng)域的新能源汽車全產(chǎn)業(yè)鏈，在各關(guān)鍵環(huán)節(jié)擁有世界最頂尖的核心技術(shù)。

目前恒大集團在中國、瑞典及一帶一路沿線國家布局十大整車生產(chǎn)基地并配套建設(shè)擁有核心技術(shù)的零部件生產(chǎn)基地，天津、上海、廣州基地已啟動試生產(chǎn)調(diào)試。

去年8月5日，在恒大汽車集團上海、廣州雙會場數(shù)千人見證下，命名為“恒馳”的首期6款車型正式出世，包括恒馳1、恒馳2、恒馳3、恒馳4、恒馳5和恒馳6，覆蓋A到D級車型，以及轎車、轎跑、SUV、MPV和跨界車。

今年2月份，恒大又發(fā)布了恒馳7、恒馳8、恒馳9三款全新車型，再加上去年已經(jīng)亮相的六款車型，恒大汽車的車型矩陣，短時間內(nèi)飛速達到9款。

而“恒馳”這款將藝術(shù)與科技融合的概念產(chǎn)品，再一次讓業(yè)內(nèi)外發(fā)出稱贊。

哪里有利益，哪里就會有競爭，當(dāng)眾多企業(yè)紛紛宣布扎堆電動化市場，市場缺口就會開始縮小。眼睜睜看著藍海即將變成紅海的情況下，如何才能獨樹一幟，殺出重圍呢？

中國恒大又為我們遞上了它的答案：單一的電動化不再具有核心競爭力，網(wǎng)聯(lián)化和智能化將是汽車產(chǎn)業(yè)發(fā)展的新窗口。

3月25日，恒大汽車召開2020年全年業(yè)績發(fā)布會，智能座艙、超算力平臺、智能生態(tài)圈等尖端科技成果重磅亮相，特別是聯(lián)手騰訊、百度，歷時1年11個月研發(fā)的H-SMART OS恒馳智能網(wǎng)聯(lián)系統(tǒng)，成為當(dāng)頭最大的亮點，奠定了恒馳打造“車家合一”智聯(lián)移動空間的主基調(diào)。

在這之前，恒大與MAGNA、EDAG、AVL等TOP級世界工程技術(shù)達成合作，確保了在汽車硬件方面的領(lǐng)先優(yōu)勢。如今，智能網(wǎng)聯(lián)化的發(fā)布，更使得恒大汽車在軟件層面上也擁有了核心競爭力。

不僅如此，恒大目前在新能源汽車產(chǎn)業(yè)上累計投入474億元，在整車研發(fā)設(shè)計、動力電池、自動駕駛及智能網(wǎng)聯(lián)等領(lǐng)域的投入高達249億元。投入之大，足以見得恒大對這個產(chǎn)業(yè)的重視程度。

與其說恒大是在造車，倒不如說是它是在創(chuàng)造四驅(qū)技術(shù)的未來。

在硬件與軟件雙重優(yōu)勢的加持下，恒大汽車與智能網(wǎng)聯(lián)的強強結(jié)合會碰撞出怎樣的火花，相信市場與時間的驗證會給我們一個滿意的答復(fù)。

未來伴隨著新能源汽車產(chǎn)業(yè)進入高速發(fā)展期，若恒馳能取得成功，將強有力地支撐恒大集團的業(yè)績增長。

邁入數(shù)字科技

數(shù)字科技是“新恒大”的另一張王牌。

而房車寶作為數(shù)字科技的首發(fā)隊員，難免被寄予厚望。

12月30日，房車寶集團正式揭牌，業(yè)務(wù)涉及房產(chǎn)和汽車交易。

房車寶集團由恒大與全國152家中介機構(gòu)于2020年下半年重組成立，恒大集團副總裁史俊平擔(dān)任董事長。旗下規(guī)劃有房車寶全民經(jīng)紀(jì)平臺、房車寶平臺、房車寶SaaS管理平臺等三大科技平臺。

房車寶發(fā)布會上，管理層透露，房車寶計劃今年底或明年初上市。這個以數(shù)字科技為核心的互聯(lián)網(wǎng)科技服務(wù)集團，聚焦房車、汽車線上線下全渠道交易服務(wù)，目標(biāo)是打造全球規(guī)模最大、實力最強的互聯(lián)網(wǎng)科技服務(wù)集團。

管理層還表示，未來房車寶將繼續(xù)大力拓展線下門店，在全國形成規(guī)?；?、覆蓋半徑均勻的布局網(wǎng)絡(luò)，打造互聯(lián)網(wǎng)高頻交易的線下服務(wù)終端載體，構(gòu)建互聯(lián)網(wǎng)線上線下綜合交易的一體化服務(wù)平臺。

據(jù)恒大提供的數(shù)據(jù)，房車寶目前已經(jīng)擁有全民經(jīng)紀(jì)人會員2100萬、職業(yè)經(jīng)紀(jì)人約40萬、線下門店超過4萬家，預(yù)計今年交易規(guī)?？梢猿^2萬億元。

房車寶依托獨創(chuàng)的“房車合一”業(yè)務(wù)模式，以及最龐大的線上全民經(jīng)紀(jì)人網(wǎng)絡(luò)和線下門店布局，也頗受資本市場的青睞。

3月29日，中國恒大發(fā)布公告，前一日就NEW GAINS GROUP LIMITED（房車寶集團控股公司）的股權(quán)認購與弘毅投資、中信資本、中融國際、周大福、大圣資管、Anatole等17家公司簽訂戰(zhàn)略投資協(xié)議，投資總額合計163.5億港元，占總股本比例10%。

當(dāng)前數(shù)字平臺經(jīng)濟發(fā)展勢頭正盛，房產(chǎn)和汽車行業(yè)的年交易規(guī)模超30萬億，無論從發(fā)展方向還是發(fā)展前景來看，同時布局兩大支柱產(chǎn)業(yè)的房車寶，背靠著恒大的支持，有望快速引領(lǐng)中介市場，成為支撐新恒大業(yè)績增長的另一塊積木。

尾聲

猶記在恒大2018年全年業(yè)績發(fā)布會上，關(guān)于發(fā)展多元化，許家印的信念非常堅定：“恒大要么不做，要做就要做大、做強、做成功！”

如今看來，他的信誓旦旦并不是空口白牙，“新恒大”如約而至。

時機就是一切。

地產(chǎn)主業(yè)持續(xù)高質(zhì)量發(fā)展以及多元化產(chǎn)業(yè)駛?cè)肟燔嚨赖暮愦螅丝逃终驹诹藬?shù)字科技的風(fēng)口上，一個朝氣蓬勃的“新恒大”將加速邁進世界一流科技企業(yè)的行列。

此外，在房地產(chǎn)市場如今以穩(wěn)為主的大背景下，恒大有望繼續(xù)保持穩(wěn)健的增長，給足投資者信心。